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Guadagni da affitti turistici: Come aumentarli?

Scopri come aumentare i guadagni del tuo affitto turistico. Con le nostre strategie SEO e consigli pratici, massimizza il tasso di occupazione e ottimizza i prezzi. Migliora subito i tuoi profitti!

Guadagni da affitti turistici: Come aumentarli?

Questo post ti aiuterà ad aumentare i guadagni da affitto turistico. La situazione è la seguente: Hai avviato la tua attività di affitto di alloggi turistici da poco più di un anno. Finora il tuo tasso di occupazione ha oscillato intorno all'80% e con ciò i tuoi profitti da affitto turistico si sono mantenuti entro i tuoi obiettivi. Ottimo!Fino a questi ultimi mesi...Non sai bene il perché, ma il numero di prenotazioni è diminuito. Per rimediare, hai ridotto il prezzo per notte del tuo alloggio e hai appena aggiunto servizi extra al tuo Airbnb, come Netflix o hai installato un condizionatore d'aria.Anche così: i guadagni da affitto turistico stanno diminuendo. Che cavolo sta succedendo?Vediamo alcune cause tipiche di questo declino e cosa puoi fare come host per risolvere questa battuta d'arresto.Prima di entrare nel merito, forse dovresti approfondire alcuni concetti:

I guadagni da affitto turistico stanno diminuendo... ed è colpa tua

Questa situazione è la migliore di tutte. Non ci credi?Beh, se i guadagni da affitto turistico stanno diminuendo perché tu, come host, stai facendo qualcosa (o non lo stai facendo). Pertanto, c'è qualcosa sotto il tuo controllo che puoi cambiare per migliorare!Ora identifichiamo queste cause.

Sei stato un host fortunato 🍀

È possibile che quando hai iniziato la tua attività di affitto turistico i guadagni siano schizzati rapidamente. Forse si sono combinati due elementi che hanno provocato questa tempesta perfetta:

  • Da un lato, l'offerta di alloggi era scarsa.
  • Dall'altro, la domanda di viaggiatori era alle stelle.

In questa situazione, avere alti guadagni da affitto turistico era semplice. Magari ti bastava avere un paio di foto e una descrizione scarna. Poiché l'offerta era scarsa, il tuo annuncio appariva sempre per primo nella tua zona.Tuttavia, poiché la concorrenza è aumentata notevolmente – e sapevi che ciò sarebbe successo prima o poi – i potenziali ospiti iniziano a essere più esigenti. E, naturalmente, preferiscono alloggi migliori.

Come aumentare i tuoi guadagni da affitto turistico

La buona notizia? Se sei in questa situazione, aumentare i tuoi guadagni da affittanza turistica è davvero semplice.Inizia dal facile (ricorda che, secondo Pareto, il 20% del lavoro ti porterà l'80% dei benefici):

  1. Migliora le foto di Airbnb, Homeaway o Booking. 💡 Qui hai alcuni consigli per scattare belle foto del tuo appartamento turistico.
  2. Rendi più facile la lettura della descrizione dell'annuncio di Airbnb.
  3. Ottieni recensioni a 5 stelle dai tuoi ospiti Airbnb.

Consiglio: Non impazzire aggiungendo servizi extra. Una volta che hai l'elenco indispensabile di cose che devono esserci nel tuo alloggio turistico, aggiungi o aggiorna solo quelle che apportano valore reale ai tuoi ospiti. Ad esempio, sostituire il vecchio materasso con uno nuovo apporta più valore di un nuovo set di bicchieri.

I profitti del tuo alloggio turistico stanno diminuendo... e NON è colpa tua

Se i profitti del tuo alloggio turistico stanno diminuendo e non è colpa tua – cioè, ci sono elementi che non puoi controllare – possiamo trovarci in due scenari.

Scenario 1: La concorrenza nella tua zona sta aumentando

Man mano che l'affitto turistico diventa più popolare, la concorrenza nella tua zona si riscalda. Centinaia di nuovi alloggi appaiono nella tua zona ogni giorno!Questo non è un trucco di revenue management per Airbnb. È economia di base: a maggiore offerta di un bene, con domanda costante, il prezzo si riduce. Applicato alla tua attività: i guadagni del tuo affitto turistico tenderanno a ridursi.Se questo è il tuo caso, realizza un attento studio di mercato e presta particolare attenzione alla concorrenza. C'è qualche schema che osservi? Puoi applicare qualcuna delle loro tecniche?Una volta fatto questo, è possibile che tu abbia già tratto alcune idee che puoi mettere in pratica rapidamente per la tua attività. Tuttavia, nelle ricerche sulla piattaforma, continui ad apparire in seconda o terza pagina... (Non essere in prima pagina è l'ostracismo). Se questo è il tuo caso, hai due opzioni:

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Benefici per affitto turistico

Defenestrazione di Praga (Johann Philipp Abelinus, 1618) o Airbnb che lancia il tuo annuncio in seconda pagina[/caption]

Scenario 2: la domanda di alloggi turistici nella tua zona sta calando

Questo secondo scenario è meno comune del precedente. Tuttavia, ci sono alcuni mercati che possono sperimentare riduzioni parziali o totali della domanda a causa di fattori esterni. Tieni presente che questo scenario non descrive la bassa stagione – se questo è il tuo caso, dai un'occhiata al nostro post su come fare soldi con Airbnb in bassa stagione –.Il cambiamento improvviso nei gusti e nelle abitudini degli ospiti è comune nei mercati turistici poco diversificati. Ad esempio, se un parco divertimenti in mezzo a un deserto chiude, i guadagni da affitto turistico della zona ne risentiranno.In questo caso, c'è poco che tu possa fare per migliorare. Cerca di avere il miglior annuncio per il miglior alloggio della zona. Tuttavia, sii consapevole che non puoi creare domanda dal nulla.Detto questo, è ora di aggiustare il prezzo. Il cambiamento nella domanda deve riflettersi nei prezzi che applichi per notte nel tuo alloggio. Se hai bisogno di aiuto con questo argomento, dai un'occhiata al nostro post sui prezzi basati sulla domanda.Se, aggiustando i tuoi prezzi, vedi che non è redditizio, forse dovresti riconsiderare di continuare l'attività. In alcuni casi, il mercato semplicemente smette di offrirti i profitti da affitto turistico che ti aspetti e la soluzione più intelligente è chiudere. Dubbi sull'aspetto finanziario? Scarica gratuitamente il piano finanziario per alloggi turistici.

In che situazione si trovano i guadagni da affitto turistico del tuo alloggio?

È facile scoprirlo. Per vedere qual è la situazione nel tuo caso, dai un'occhiata alla concorrenza nel tuo mercato. Guarda annunci simili ai tuoi e osserva il prezzo per notte che stanno applicando e il tasso di occupazione dell'alloggio che hanno. Se si aggira intorno all'80% nei prossimi 15-30 giorni, copia quelle tecniche per il tuo Airbnb.Un'altra idea è chiedere feedback agli amici, chiedi loro di valutare gli aspetti più rilevanti degli alloggi nella tua zona – non dire loro quale di tutti è il tuo. Ottenere opinioni di terzi è un'ottima opzione per individuare opportunità di miglioramento... e con ciò aumentare i guadagni da affitto turistico. È anche consigliabile che tu realizzi uno  studio di mercato di Airbnb, per rilevare schemi sia nell'offerta che nella domanda.Se il tuo alloggio è già al top nella tua zona e i guadagni da affitto turistico continuano a non decollare, dovresti considerare di riorientare la posizione dei tuoi alloggi verso altre aree con maggiori potenziali guadagni da affitto turistico.

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