Ponha o preço certo no seu alojamento turístico

Muitos anfitriões, especialmente os principiantes, fixam um preço para o seu alojamento turístico que consideram adequado e depois esquecem-no. É a fórmula perfeita para deixar de obter o máximo benefício do seu alojamento turístico. Lembre-se que a ideia é conseguir melhores reservas no Airbnb – não ter o seu apartamento sempre cheio!

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Com preços fixos perde dinheiro no seu aluguer de férias

Imaginemos o caso de Benicassim, uma cidade costeira em Castellón, a leste de Espanha. Simplificando, temos alguns pontos chave desta cidade:

• Época alta nos meses de verão e Semana Santa
• Época baixa no resto do ano
• Pico de procura de 18 a 21 de julho – datas de celebração do FIB –. O festival reúne 170.000 visitantes.

E suponhamos estes três anfitriões.

• Anfitrião #1 terá uma taxa de ocupação máxima e terá o alojamento reservado com vários meses de antecedência durante todo o ano. Um anfitrião inexperiente poderá pensar que está a fazer bem. No entanto, a verdade é que está a perder dinheiro porque poderia aumentar muito mais as suas receitas durante o verão.
• Anfitrião #2 terá uma taxa de ocupação moderada durante todo o ano. Mas, novamente, perderá reservas durante o inverno e também deixará de maximizar as receitas durante a época alta.
• Anfitrião #3 terá uma grande época alta porque cobrará um preço mais alto durante o verão e ainda assim estará sem vagas durante esses meses. No entanto, estará vazio o resto do ano porque o preço do alojamento durante o inverno é muito elevado. A taxa de ocupação no inverno será muito reduzida.

Em conclusão, nenhum destes anfitriões está a utilizar estratégias inteligentes para precificar o seu apartamento turístico e maximizar a rentabilidade dos seus alojamentos. Para se adaptar à procura, precisa de adaptar os preços dinâmicos durante todo o ano. Além disso, precisa de ter em conta que fatores (como a zona e os eventos especiais) impactam na procura do seu alojamento turístico.

Que fatores determinam o preço do seu alojamento turístico?

A procura por parte de hóspedes de alojamentos turísticos em qualquer cidade é determinada por três principais fatores:

Sazonalidade

A procura de alojamentos turísticos não é constante ao longo do ano. Com toda a certeza, na sua área haverá uma época alta e uma época baixa de alojamentos turísticos.

O gráfico abaixo mostra as taxas de ocupação em 2018 de Nice, em França. Como se vê, a procura é muito mais alta nos meses de verão (julho e agosto) comparada com os mínimos dos meses de inverno (novembro a janeiro).

Os picos e vales de cada mercado são diferentes. As localizações mais turísticas terão maior diferença entre épocas – por exemplo, zonas costeiras em Espanha –, em comparação com regiões ou áreas com maior proporção de viagens de negócios – por exemplo, Madrid ou Barcelona –. Estas últimas apresentarão curvas de procura mais constantes ao longo do tempo.

E mesmo dentro da mesma cidade, os diferentes bairros terão sazonalidades diferentes. Por exemplo, as zonas perto da praia terão mais procura no verão do que os centros urbanos. Conhecer qual a situação que se aplica ao seu alojamento é o primeiro passo para estabelecer um preço base sobre o qual aplicar a estratégia de preços inteligentes do Airbnb ou preços dinâmicos.

Se o seu alojamento turístico sofre os estragos da baixa procura, neste post dizemos-lhe como pode ganhar dinheiro com o Airbnb na época baixa também.

Dia da semana

A sua área atrai mais viajantes profissionais ou mais turistas de lazer?

Se a maioria são viajantes profissionais, observará maior procura durante os dias de semana, em vez dos fins de semana. Mas este fator – que afeta como determinar o preço inteligente do Airbnb – é hiper-local. Não varia apenas de cidade para cidade, mas também varia consoante o bairro dentro da mesma cidade.

Pense no caso de Madrid.

Os bairros de Letras, Cortes ou Justiça terão maior procura nos fins de semana – estão no centro e muito perto de atrações turísticas. Enquanto outros bairros mais periféricos como Plaza Castilla, Cuzco ou Las Tablas – com alta concentração de escritórios e empresas –, tenderão a ter maior procura durante a semana.

Utilize esta informação para influenciar os preços inteligentes do Airbnb: os preços dinâmicos variarão consoante o dia da semana em que a reserva é feita. Isto está intimamente relacionado com o posicionamento do seu alojamento turístico.

Eventos especiais

O preço dinâmico do Airbnb também será afetado por eventos especiais na zona. Por exemplo, grandes feiras comerciais ou acontecimentos desportivos farão com que a procura suba a pique num período muito curto de tempo.

Novamente, o impacto é geograficamente reduzido – normalmente a alguns quilómetros de raio –. Já que os hóspedes querem estar tão perto quanto possível desse evento.

Pensemos novamente no caso de Madrid. No final do ano passado, com apenas dez dias de antecedência, foi anunciado que a Copa Libertadores seria jogada em Madrid, em vez de na Argentina. Os alojamentos da capital espanhola registaram 79,5% de ocupação, o que representa mais 5 pontos percentuais do que no ano passado, quando se registou 75%, segundo publicou o HOSTELTUR.

Durante esses eventos, os anfitriões podem multiplicar por 2 ou 3 os seus preços regulares. Simplesmente saber quando ocorrerá um evento importante na sua área não é suficiente para determinar o quanto deve ajustar o preço inteligente do Airbnb. Continue a ler para saber como fazê-lo.

As despesas de limpeza

Utilizar de forma inteligente as despesas de limpeza do Airbnb é chave para maximizar a rentabilidade do seu negócio. De facto, pode empregá-las para incentivar certos tipos de reservas. Explicamos-lhe com alguns exemplos:

• Ao colocar despesas de limpeza do Airbnb altas desincentivará estadias curtas. Porquê? Porque as despesas de limpeza são uma tarifa fixa (independentemente do número de noites), e, portanto, encarecerão o preço por noite do seu alojamento.
• Se escolher despesas de limpeza do Airbnb baixas incentivará as reservas de poucas noites – que normalmente implicam maiores custos por parte do anfitrião (mais check-ins). Embora, claro, obterá mais reservas e avaliações – e este pode ser o seu objetivo se estiver a começar.

Como usar o preço do seu alojamento turístico para aumentar as suas reservas

Se tiver dados suficientes, olhe para trás no seu calendário de reservas. Vê que tem perto de 100% de ocupação este ano. Ou que conseguiu ter o preço por noite mais alto durante todo o ano.

Otimizou então a rentabilidade do seu alojamento turístico? Provavelmente não.

Preço baixo e muito alta ocupação

Este é um erro muito comum entre os novos anfitriões. Normalmente, concentram-se demasiado em conseguir e manter uma taxa de ocupação muito alta.

É reconfortante ver que o seu alojamento turístico foi reservado à velocidade da luz com meses de antecedência. Afinal, parece que está a fazer bem com o preço do seu Airbnb porque quase não há noites livres.

O problema é que essa intuição está incorreta. Provavelmente não está a ganhar tudo o que poderia.

Ter uma taxa de ocupação muito alta com mais de 4 semanas de antecedência significa que o preço do alojamento turístico é muito baixo.

E, desta forma, está a deixar de ganhar dinheiro. Veja um exemplo:

Neste caso, temos três anfitriões que estão a ganhar mensalmente a mesma quantia de dinheiro pelo seu apartamento. Assumiremos, para simplificar, uma média de 3 noites por estadia; e que cada anfitrião dedica 2 horas de trabalho cada vez que há uma reserva. Esse tempo incluiria limpeza do Airbnb, check-in e check-out, responder aos anfitriões, etc.

Se olharmos apenas para a linha de Receitas, vemos que nos três casos estão a ganhar cerca de 3.000€/mês. No entanto, quando incluímos o fator tempo – a coluna Horas –, vemos que o Anfitrião #2 que tem o menor número de reservas (7), está a rentabilizar melhor o seu tempo (214,5€/hora).

O problema de estar 100% ocupado é que não sabe quando poderia ter cobrado mais e ainda assim manter a mesma taxa de ocupação. Voltemos ao exemplo da tabela. Se o anfitrião #1 elevasse o preço do apartamento turístico para 125€/noite, então estaria a deixar de ganhar 750€/mês. Se pusesse o mesmo preço que o anfitrião #2, 143€/noite, então... estaria a deixar de ganhar 1.300€/mês!

A chave é que uma ocupação de 100% com mais de um mês de antecedência é um erro. Deve tentar – mesmo que fique com alguma noite sem reservar – aumentar o seu preço até encontrar a taxa de ocupação ótima.

Preço alto e taxa de ocupação irregular

Outro erro típico de novos anfitriões é focar-se exclusivamente em manter um preço do apartamento turístico alto – o mais alto possível – durante todo o ano.

Vejamos por que isto é um erro com um exemplo:

O Anfitrião #1 mantém o preço do alojamento turístico a 150€/noite durante todo o ano. Enquanto o Anfitrião #2 tenta equilibrar o preço do apartamento turístico com uma taxa de ocupação mais elevada.

Como vê, mesmo quando o Anfitrião #1 tem um preço de 150€, muito acima do Anfitrião #2 (de 120€ em média), a taxa de ocupação dos meses com menos procura afeta muito negativamente os rendimentos do primeiro anfitrião. Tenha em mente que o objetivo não é conseguir mais reservas no Airbnb, mas sim melhores.

Ao reduzir o preço do alojamento turístico durante os meses maus, o anfitrião #2 consegue no final do ano, maiores rendimentos.

O preço do apartamento turístico e a sua taxa de ocupação devem estar equilibrados

O preço do apartamento turístico e a taxa de ocupação são as alavancas mais importantes que os anfitriões têm em seu poder. Não as deve desperdiçar. Utilize-as para melhorar a rentabilidade do seu Airbnb.

Finalmente, se quiser começar já a utilizar o preço do alojamento turístico para maximizar as suas reservas, deveria dar uma vista de olhos a estas ferramentas de preços para Airbnb e descarregar grátis a calculadora financeira do Airbnb – para poder fazer estas estimativas com os seus próprios dados.

Os 9 maiores erros ao precificar o seu alojamento turístico

Escolheu um preço para o seu Airbnb e deixou-o assim desde que começou? Esse costuma ser o principal erro dos anfitriões principiantes. Se não está a ajustar os seus preços regularmente (por exemplo, duas vezes por mês) em função da época, eventos especiais, ou a sua concorrência... está a cometer erros de preços em alojamentos turísticos.

Não usar preços automatizados

Existem ferramentas de preços para Airbnb que podem ajudá-lo a alcançar até 40% mais de rendimentos. Estes softwares utilizam algoritmos que detetam alterações na concorrência próxima – e na procura! – e atribuem o preço adequado para otimizar a sua taxa de ocupação e maximizar a sua rentabilidade.

Os programas costumam incluir uma série de fatores, tais como:

• Eventos especiais
• Fins de semana e dias de semana
• Quanto falta para a data da reserva
• Sazonalidade
• Preço dos hotéis próximos
• Preço dos seus concorrentes
• Taxa de ocupação

Assim evitará os erros de preços em alojamentos turísticos que lhe contaremos a seguir.

Pôr um preço muito elevado no início da atividade.

Se está a começar a sua atividade, não tente colocar o preço objetivo que deseja de imediato. O mais inteligente para evitar erros é situar o seu preço por noite abaixo da sua concorrência. Desta forma, conseguirá mais rapidamente a sua primeira reserva.

Quando acaba de começar com o seu alojamento turístico, tem pouca credibilidade – e nenhuma avaliação como anfitrião! Por isso, torna-se complicado competir com outros Airbnbs com centenas de avaliações.

Pôr um preço muito baixo quando já tem experiência

Uma vez que tenha conseguido várias avaliações, deve aumentar o seu preço até ao nível dos seus concorrentes.

Embora ter o calendário completo com 4 meses de antecedência possa parecer ótimo... A verdade é que uma taxa de ocupação elevada com tanto tempo de antecedência implica deixar dinheiro na mesa. Um claro erro de preço em alojamentos turísticos.

A regra de ouro é ter 75-90% reservado com 2-4 semanas de antecedência, mas apenas 50% de reservas com 8-10 semanas.

Pôr o mesmo preço durante a semana e durante o fim de semana

Se o preço do seu Airbnb é o mesmo durante a semana e durante o fim de semana... não o está a fazer bem.

Dê uma olhada no que acontece com o preço por noite em hotéis. Não são mais elevados durante o fim de semana?

A razão é que durante esses dias a procura é maior.

Não ter em conta a sazonalidade

Em qualquer área – exceto nas mais turísticas – costuma haver variações na procura de alojamento ao longo do ano.

Conhecer bem quando é época alta ou baixa pode ajudá-lo a ajustar o preço e evitar este erro tão típico: Ter um preço muito elevado na época baixa (ou muito reduzido na época alta) aniquilará a rentabilidade do seu negócio.

Não ter em conta os eventos especiais

Os eventos especiais muito populares costumam ser organizados com muita antecedência. Consulte o calendário da sua zona e marque os dias com eventos desportivos, concertos ou feiras comerciais.

As reservas durante esses dias costumam encarecer muito. Se não tiver em conta estes eventos, estará a cometer um grave erro de preços de alojamentos turísticos.

Entrar numa guerra de preços

Entrar numa guerra de preços pode ser o fim para o seu alojamento turístico. No início, pode pensar que a melhor ideia é manter os preços sempre mais baixos que a sua concorrência, mas, cuidado! Pode deparar-se com várias armadilhas se não souber bem em que consiste a guerra de preços.

Entrar numa batalha assim significa baixar os preços do seu alojamento turístico em relação à concorrência. Qual é o problema? É possível que alguém da concorrência utilize a mesma estratégia que você. E, no final, acabará com um preço muito baixo, com muito pouca margem de lucro. Ou seja, você e os seus concorrentes acabarão num ciclo vicioso:

1. Baixa os preços
2. A sua concorrência imita-o
3. Tenta superá-los
4. E assim... até que a rentabilidade se ressinta

Armadilha de qualidade

A qualidade é algo que muita gente tem em conta na hora de escolher um alojamento para as suas férias. É precisamente por esse mesmo motivo, são férias, querem ter todas as comodidades possíveis sem se preocuparem com nada e desfrutar num sítio de qualidade.

O problema surge com base na premissa de que costumamos identificar os alojamentos de um preço mais baixo com pior qualidade. Um possível cliente perguntar-se-á: “Por que é tão barato este alojamento, onde está a armadilha?”. É possível que pensem que as camas não serão boas, que o alojamento não está bem localizado ou qualquer possível falha.

Ou seja, o mesmo que noutras áreas como a da moda, costumamos pensar que as coisas caras têm uma maior qualidade. É possível que isto não seja assim, mas se entrar numa guerra de preços com os alojamentos da sua zona, no final pode acabar afastando os seus possíveis clientes  só por ter um preço mais baixo.

Existem outras formas de competir no setor do aluguer de férias mais saudáveis do que entrar numa guerra de preços com a sua concorrência.

Armadilha de Fidelidade

Pense na situação de que baixa o preço do seu alojamento em relação à concorrência para conseguir mais reservas. No início, pode parecer bom, o problema é que conseguirá uma clientela que é impossível de fidelizar.

As pessoas que procuram um alojamento barato não costumam ter em conta todas as comodidades que se oferecem, mas sim simplesmente olham para o preço. Se essa clientela quiser voltar a hospedar-se nessa zona, na hora de procurar voltará a olhar o alojamento mais barato, seja ou não o seu. Ou seja, apesar de ter estado no seu alojamento turístico, se houver uma oferta melhor, a escolherão.

O posicionamento por preço tem este grande perigo, que atrai as pessoas que na hora de viajar procuram unicamente que seja económico e, portanto, não se podem fidelizar. Não desconsidere as ofertas pontuais, mas o exercício de procurar o seu cliente objetivo deve ser a primeira coisa que faça.

Agora que está a entender melhor em que consiste a guerra de preços e as suas consequências, podemos falar do maior problema ou da maior armadilha de todas.

Se baixar o preço do seu alojamento turístico, terá uma margem de lucro menor pelo que o seu apartamento será menos rentável. Por esta razão, no momento em que as suas reservas diminuam ligeiramente, é possível que nem sequer cubra os seus custos operacionais e que o seu alojamento deixe de ser rentável.

Além disso, um alojamento da sua zona que tenha características semelhantes e esteja posicionado pela qualidade em vez de pelo preço, obterá um maior lucro tendo o mesmo número de reservas. Portanto, o alojamento de férias que se posicione pela qualidade terá mais possibilidades de sobreviver ante mudanças na procura.

Desta forma, se numa época turística a atividade baixar um pouco, ao ter o seu alojamento posicionado por preço os seus lucros serão muito mais sensíveis a esta mudança. Pela mesma razão, no caso de a procura aumentar, os seus lucros também não aumentariam notavelmente.

Ferramentas de preços para apartamentos turísticos

A seguir vai ler uma comparação de ferramentas de preços para apartamentos turísticos. Ajudá-lo-ão a saber quanto cobrar por noite no Airbnb em função dos distintos fatores que afetam o preço.

É dos anfitriões que cobram sempre o mesmo? Lembre-se das mudanças de época (alta, baixa, média); do número de noites; ou da existência de eventos especiais na sua área.

Mais abaixo encontrará a comparação de softwares específicos. No entanto, antes vamos entender que benefícios têm e quais são as bases teóricas do funcionamento destas ferramentas para fixar preços dinâmicos no seu alojamento turístico.

Vantagens das ferramentas de preços para Airbnb

Uma boa ferramenta de preços para alojamentos turísticos utiliza uma grande quantidade de dados em tempo real para otimizar o preço que deveria cobrar por noite.

Aqui tem algumas razões pelas quais este tipo de software para fixar preços no Airbnb é a forma mais eficaz para aumentar a rentabilidade do seu negócio:

• Dão-lhe uma imagem real da procura do seu mercado; e da sua vizinhança! A procura é o KPI principal do seu negócio. É o número que faz aumentar as suas reservas e ganhos. Os preços do seu Airbnb devem refletir o quanto os seus clientes estão dispostos a pagar. E isso deve incluir o efeito de eventos locais ou a sazonalidade da sua área.
• Preços diferentes para cada noite: Alguma vez falamos de quanto cobrar no Airbnb por noite. Não é igual um sábado que uma quinta-feira; e também um sábado de fevereiro não deve ser o mesmo que um sábado da ponte de agosto.
• Atualização automática  de preços durante todo o ano: Todas as ferramentas de preços para Airbnb permitem calcular e atualizar os preços de cada dia. Durante todo o ano. Assim pode otimizar a rentabilidade do seu alojamento.
• Analisar o seu desempenho face ao mercado: Uma vez que estes softwares de preços para Airbnb incluem dados sobre o mercado, saberá quão bem ou mal o seu alojamento está a fazê-lo em comparação com a concorrência.
• Permite planear e fazer previsões adequadas: assim pode saber que rendimentos pode esperar – e como ganhar dinheiro com o Airbnb na época baixa também!

Funcionamento das ferramentas de preços para alojamentos turísticos

O funcionamento das ferramentas de preços para Airbnb é muito semelhante. Primeiro, deve fixar um preço base – o padrão que cobra por uma noite –; adicionar um preço mínimo – o que cobraria na época baixa –; e depois deixar que o software determine os incrementos e decrementos percentuais de acordo com a sazonalidade, eventos, dia da semana, etc.

Como determinam o preço base do seu alojamento

Fixar o preço base correto do seu alojamento é fundamental para maximizar a rentabilidade. Normalmente, é o primeiro dado que deve introduzir quando utiliza este software de preços para Airbnb. Já que é a cifra com que partem para recalcular o preço para o resto dos dias.

A definição de preço base é a média do que cobrou por noite no seu alojamento.

Se é um anfitrião veterano, isto é realmente simples de calcular. Basta calcular o preço médio ao qual recebeu reservas. Por exemplo, se o seu preço por noite na época alta é 200€, e na baixa é 150€; o preço base é 175€. Se só tem preço durante a semana e preço ao fim de semana, será a média desses dois.

Se está a começar com o seu alojamento e não tem nenhuma reserva, terá que encontrar alojamentos semelhantes ao seu (mesma qualidade, mesmo número de quartos) que tenham cerca de 50-80% do mês seguinte reservado. O seu preço base será ligeiramente inferior – subtraia 15-20% – a essa média até que cheguem as suas primeiras 3 ou 4 reservas e a sua primeira avaliação.

Uma vez que tenha fixado corretamente o preço base, monitorize como o seu alojamento se está a comportar face à curva de reservas ideal. Isto irá ajudá-lo a saber se está a ser reservado demasiado rápido (e, portanto, o preço base é demasiado baixo); demasiado lento (o seu preço base é alto); ou à velocidade adequada.

Quando deve alterar o preço base nas ferramentas para precificação de alojamentos turísticos?

Depois de ter definido o preço base para o seu alojamento, estamos prontos para começar. O próximo passo é verificar o desempenho das suas reservas com o preço base por noite para determinar se está correto ou se deve fazer alguns ajustes. Estas ferramentas de preços para Airbnb comparam as suas estatísticas com as do seu anúncio e com o modelo.

Por exemplo, costumam incluir:

• Os seus preços atuais por noite
• Percentagem de noites reservadas nos próximos 30 dias
• Percentagem de noites reservadas nos próximos 60 dias
• Percentagem de noites reservadas nos próximos 90 dias

Esta percentagem de noites em vários horizontes temporais é revista para equilibrar o modelo. Por exemplo, se estiver com excesso de reservas nos próximos 45 dias, mas com menos reservas do que o esperado nos próximos 90 dias, está equilibrado. Este é um índice que será utilizado para tomar ações.

Dependendo do quão reservado está o seu alojamento ao preço base que definimos, devemos ajustá-lo semanalmente. Por exemplo, se a sua percentagem de noites reservadas for ligeiramente alta, deverá aumentar um pouco o seu preço base – tente aumentá-lo em 5% –. Se, pelo contrário, a sua percentagem de noites reservadas for muito baixa, reduza o seu preço base em 15-20% até que as reservas comecem a aparecer.

Vamos usar um caso extremo para entender melhor como funciona o ajuste do preço base nas ferramentas de preços para Airbnb. Imagine que o seu alojamento está 100% reservado nos próximos 60 dias. Nesse caso, deverá aumentar muito o seu preço base. Pode consultar esta tabela para ver o quanto deveria aumentá-lo ou diminuí-lo:

💡Por que não é ótimo estar 100% reservado? Se o seu alojamento está sempre 100% reservado, significa que está a perder dinheiro. O revenue management para Airbnb é uma combinação de percentagem de noites reservadas e preços. Por exemplo, é melhor estar reservado 90% do mês a 200€ por noite do que 100% reservado a 175€ por noite (200€ x 30 noites x 90% = 5.300€ vs 175€ x 30 x 100% = 5.250€).

Uma vez determinado o seu preço base corretamente, é hora de deixar a ferramenta de preços para Airbnb da sua escolha fazer os ajustes necessários em função das variáveis do seu modelo.

Comparativo de software de preços para aluguer de férias

É certo que existe uma grande variedade de software de preços para aluguer de férias. No entanto, nem todos têm cobertura em Espanha ou na América Latina. As ferramentas que lhe apresentamos aqui sim!

O estimador de preços do Airbnb

O Airbnb irá sugerir um preço para o seu Airbnb com base nas informações que lhe forneceu (como a cidade, o número de quartos disponíveis ou o tipo de alojamento), bem como informações adicionais do meio envolvente (preços médios de alojamentos semelhantes ao seu, tendências de preços históricos, etc.).

Pode brincar com o estimador de preços que o Airbnb lhe propõe. Pode tomá-lo como base para fixar o preço definitivo do seu alojamento. No entanto, deverá adaptá-lo às suas circunstâncias. Se é o seu primeiro alojamento no Airbnb, como é provável que seja o caso, considere baixar o seu preço médio. Neste sentido, é recomendável que faça uma pesquisa na sua área de alojamentos semelhantes ao seu e decida pessoalmente o preço a incluir.

No entanto, o Airbnb integrou os preços dinâmicos na sua própria plataforma em junho de 2018. A plataforma de alojamentos turísticos deve ter a melhor coleção de dados de todos os serviços. Principalmente porque controla tanto a oferta como a procura. Descubra como funcionam os preços inteligentes e como ativá-los na ajuda do Airbnb.

A ferramenta de preços inteligentes do Airbnb é completamente gratuita para os anfitriões da plataforma.

Os preços inteligentes do Airbnb são uma estratégia que consiste em mudar o preço por noite do seu alojamento quando ocorrem mudanças na oferta e procura do seu mercado. É algo que acontece na sua vizinhança? Claro que sim! Continue a ler para descobrir como o fazem.

As mudanças na oferta vêm da adição de mais e mais alojamentos turísticos a certos mercados. Quanto maior a oferta, maior a competição e, portanto, menos poder para fixar preços elevados. Por exemplo, na cidade de Madrid, o crescimento anual do número de alojamentos no Airbnb é de 58% desde 2010. Na mesma cidade, passou de 39.040 em 2017 para 50.120 alojamentos em 2018.

😱A sério! Se não estiver a usar preços inteligentes do Airbnb, está a perder dinheiro.

Wheelhouse

Wheelhouse é compatível com Airbnb, Homeaway, VRBO. Além disso, está disponível em várias cidades, incluindo algumas espanholas e latino-americanas.

O preço é de 1% das reservas automatizadas se tiver menos de 10 propriedades. Para property managers ou gestores de apartamentos turísticos com mais de 10 propriedades, a Wheelhouse cobra 0,75%.

https://www.youtube.com/watch?v=vgSZXn3nM0s

Pricelabs

Pricelabs é outra das ferramentas de preços para Airbnb disponível na Europa. Ao contrário de outras alternativas, a Pricelabs cobra a partir de 19,99$ por alojamento automatizado.

https://youtu.be/cpem_nBhuAw

Beyond Pricing

Finalmente, Beyond Pricing é outro software de preços para Airbnb. Disponível na Europa e em algumas cidades latino-americanas. Cobra a partir de 1% das reservas automatizadas.

https://youtu.be/MFTHwoDWRF4

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