Despesas de limpeza do Airbnb: 2 formas infalíveis de aumentar as suas reservas usando-as

Sabia que pode aumentar drasticamente as suas reservas se usar de forma inteligente as despesas de limpeza do Airbnb? O anfitrião inexperiente costuma fixar esta comissão de limpeza como uma forma de passar os seus custos para os hóspedes, embora existam formas mais inteligentes de os usar. Hoje vai descobrir estas técnicas que o farão aumentar a rentabilidade do seu alojamento turístico.

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O que são as despesas de limpeza do Airbnb?

Se o serviço de limpeza me custa 25€ por apartamento turístico, então situarei este mesmo preço na configuração do meu painel do Airbnb. No entanto, pode utilizar este número para otimizar a rentabilidade do seu apartamento.

Hoje vemos alguns casos de como podemos usar as despesas de limpeza do Airbnb para aumentar as suas reservas. Pode consultar mais sobre isto no centro de ajuda do Airbnb clicando aqui.

Como influenciam as despesas de limpeza na rentabilidade do meu alojamento turístico?

Esta é a chave: as despesas de limpeza influenciam o preço médio diário do seu apartamento turístico. Independentemente de se a limpeza do apartamento turístico é feita por si ou se a contrata. E deve tê-los em conta ao definir o preço do seu alojamento! Imagine que tem uma habitação que aluga por 50€ por noite e tem despesas de limpeza de outros 50€.

Suponhamos que dois potenciais hóspedes fazem duas pesquisas diferentes: o hóspede A quer reservar duas noites, enquanto o hóspede B quer reservar 7 noites. Vejamos os preços por noite que veriam nas suas pesquisas:

Column 1O seu preço por noiteDespesas de limpezaPreço médio por noiteHóspede A(2 noites)50€50€75€Hóspede B(7 noites)50€50€57€

Uma diferença de 18€ por noite! O que acontece se incluirmos os nossos custos? Não se esqueça disto se quiser saber a sua rentabilidade. Supondremos, para simplificar, que apenas tem custos de limpeza –uns 25€ para o nosso exemplo.

Vejamos:

Column 1O seu preço por noiteDespesas de limpezaCusto de limpezaPreço médio por noiteA sua rentabilidade por noiteHóspede A(2 noites)50€50€25€75€62,5€Hóspede B(7 noites)50€50€25€57€53,6€

Em conclusão, as despesas de limpeza do Airbnb influenciam o preço médio do seu apartamento, potenciando ou desincentivando estadias longas ou curtas.

E com isso, influencia não só o número de reservas que recebe mas também a rentabilidade do seu apartamento turístico.

A seguir, falaremos sobre o que acontece quando fixa despesas de limpeza do Airbnb baixas ou altas.

Perde demasiado tempo a limpar o seu alojamento? Dê uma vista de olhos no nosso guia definitivo de limpeza de apartamentos turísticos.

Quando devo fixar despesas de limpeza do Airbnb baixas?

Façamos um pouco de memória. No nosso exemplo temos dois hóspedes: o hóspede A, que está a pensar em reservar duas noites; e o hóspede B, que deseja reservar sete noites.

Alguns anfitriões utilizam despesas de limpeza abaixo dos custos. Assim, obtêm preços médios por noite mais competitivos para estadias curtas e longas. Mas que implicações tem fazê-lo?

Atualizemos a tabela:

Column 1O seu preço por noiteDespesas de limpezaCusto de limpezaPreço médio por noiteA sua rentabilidade por noiteHóspede A(2 noites)50€10€25€55€42,5€Hóspede B(7 noites)50€10€25€51,4€47,8€

A primeira parece clara: o preço médio por noite é muito semelhante em ambos os casos. Ou seja, não está a penalizar as estadias mais curtas –ou a bonificar as mais longas–. Além disso, a diferença na sua rentabilidade por noite de uma estadia longa (hóspede B) comparada com a de uma estadia curta (hóspede A) é praticamente a mesma.

Agora é a sua vez de decidir se, como anfitrião, lhe compensa fixar as despesas de limpeza do Airbnb baixas.

E se não tiver despesas de limpeza?

Finalmente, o que acontece no caso mais extremo? Não cobrar pelas suas despesas de limpeza do Airbnb. Nesta situação, o preço médio por noite para os dois tipos de estadias é idêntico e a sua rentabilidade ligeiramente superior para o hóspede B (recordemos, o da estadia longa).

Column 1O seu preço por noiteDespesas de limpezaCusto de limpezaPreço médio por noiteA sua rentabilidade por noiteHóspede A(2 noites)50€0€25€50€37,5€Hóspede B(7 noites)50€0€25€50€46,4€

Em conclusão, se fixar umas despesas de limpeza do Airbnb baixas ou nulas, está a potenciar as reservas curtas em relação às longas. Esta técnica pode ser útil se o que procura é um maior número de reservas e avaliações.

Embora se recorde que estará a sacrificar tempo: as estadias longas exigem menos trabalho por parte do anfitrião!

Como vimos, as despesas de limpeza influenciam o preço médio e a rentabilidade das suas reservas. As despesas de limpeza do Airbnb baixas bonificam as estadias curtas em relação às longas. Mas, o que acontece com as despesas de limpeza altas?

Efeitos das despesas de limpeza do Airbnb altas

Antes de retomar a nossa tabela, façamos algo de memória: temos dois hóspedes: A, cuja estadia é de 2 noites e B, de estadia de 7 noites. O preço por noite é igual em ambos os casos, mas agora suponhamos que as despesas de limpeza do Airbnb são de 100€.

Como vê na tabela abaixo, o preço médio por noite (recorde que é o valor que os seus potenciais hóspedes veem), é de 100€ para estadias curtas mas… apenas 64€ para estadias longas! Em função da área do apartamento turístico, o preço médio das estadias curtas pode estar fora de mercado, não é?

Column 1O seu preço por noiteDespesas de limpezaCusto de limpezaPreço médio por noiteA sua rentabilidade por noiteHóspede A(2 noites)50€100€25100€87,5€Hóspede B(7 noites)50€100€2564,3€60,71€

Ou seja, com umas despesas de limpeza do Airbnb elevadas, está a bonificar as estadias mais longas: é claro que obtém menos rentabilidade por noite, mas garante ocupações mais longas do seu apartamento turístico.

Conclusão

Em suma, pode usar as despesas de limpeza do Airbnb para aumentar as reservas que recebe no seu apartamento turístico:

• Umas despesas de limpeza baixas atrairão hóspedes com estadias mais curtas –o que lhe garante maior número de impressões do seu anúncio, mais reservas e mais avaliações.
• Enquanto que se fixar umas despesas de limpeza altas, penalizará as estadias curtas e atrairá hóspedes de estadias mais longas e rentáveis.