Época alta em aluguer de férias ou turístico

A época alta em aluguer de férias é o momento do ano em que irá receber mais rendimentos do seu alojamento turístico. É certo que o aumento mais do que notável da procura irá facilitar muito a aquisição de novos clientes. No entanto, este pico na procura não é acompanhado por um tempo de descanso tranquilo para os anfitriões. Longe disso! Manter uma boa taxa de ocupação e nível de rendimento requer uma estratégia proativa e atenção aos seus hóspedes e alojamentos. O motivo é que a época alta no aluguer de férias é limitada no tempo. Em Espanha normalmente começa na Semana Santa e termina em setembro. Embora em alguns destinos – como montanha ou locais de especial interesse cultural – a época alta esteja mais orientada para o inverno. Antes de começar a detalhar algumas dicas para aumentar os rendimentos durante a época alta do aluguer turístico, é recomendável que dê uma vista de olhos aos seguintes posts. Servir-lhe-ão para aprender alguns conceitos-chave de revenue management – ou gestão de rendimentos –:

• Taxa de ocupação ótima em alojamentos turísticos
• Otimização de benefícios de apartamentos turísticos
• Como definir o preço do seu Airbnb

Gostaria de ter uma previsão de rendimentos e despesas do seu aluguer de férias não só na época alta? Descarregue gratuitamente a calculadora financeira da Airbnb.

Dicas para aumentar as reservas do seu aluguer de férias na época alta

Agora sim, entramos em matéria. De seguida, poderá ler algumas dicas úteis para maximizar os rendimentos do seu aluguer turístico na época alta.

Revise os seus anúncios e encontre informações desatualizadas

Há quanto tempo tirou as fotos do seu alojamento turístico? Houve mudanças nas regras da casa? Atualizou o welcome book? Se ainda não fez estas atualizações, é hora de começar com elas! Para se preparar para a época alta – e aumentar os benefícios do seu alojamento – precisa de ter anúncios espetaculares. Erros como falta de informação, erros ortográficos ou fotos antigas farão com que os seus potenciais hóspedes fujam. É possível que durante a época alta o seu aluguer turístico receba mais procura de hóspedes que estão à procura de um alojamento de última hora ou de grupos. Se for esse o seu caso, explicite no seu anúncio a simplicidade de reservar ou o quão bem preparado o seu alojamento está para grupos.

Definir um cliente-alvo no seu aluguer turístico é fundamental não só na época alta.

Atualize os seus anúncios frequentemente e automatize ao máximo

Além da descrição, fotos ou serviços do seu anúncio, deve atualizar o preço. O mantra que deve guiá-lo ao fixar um preço para o seu aluguer de férias na época alta é manter cerca de 80% de ocupação com um mês de antecedência. Se precisar de ajuda com a questão do preço por noite, pode utilizar algumas destas ferramentas de preços para aluguer de férias ou optar pelos preços inteligentes da Airbnb. Além disso, a automatização de processos como o check-in, o checkout ou a limpeza irá ajudá-lo, como anfitrião, a poupar tempo. Dê uma vista de olhos a esta comparativa de software de aluguer de férias.

Use a reserva instantânea

Se ainda não ativou a Reserva Instantânea na Airbnb, faça-o. Quanto mais simples for para potenciais hóspedes reservar no seu alojamento, mais reservas haverá. Tem dúvidas sobre se utilizar a Reserva Instantânea o ajudará na época alta do seu aluguer turístico? Ponha-se no lugar do seu hóspede. Como hóspede, quer um processo de reserva cómodo, rápido e fácil. Qualquer passo extra que solicite, complicará o processo (e mais potenciais hóspedes cairão do seu funil de vendas).

Peça proativamente avaliações aos seus hóspedes

Conseguir avaliações para o seu alojamento turístico é crítico. A época alta é um ótimo momento para solicitá-las. Tente fornecer um serviço amigável e consistente durante todas as estadias dos seus hóspedes. Responda rapidamente às suas preocupações ou perguntas. São duas chaves para evitar avaliações negativas. Lembre-se que as avaliações são parte fundamental no algoritmo que as OTAs usam para posicionar o seu alojamento turístico.

Prepare-se para a época alta de aluguer de férias: as reformas, antes que comece

Tenha em conta que os seus hóspedes devem ficar satisfeitos com as expectativas do seu aluguer de férias – não só na época alta –. Embora deva descartar envolver-se em grandes reformas durante este período, pode fazer pequenos retoques para encantar os seus hóspedes. Tente, por exemplo, mudar alguns móveis do seu alojamento turístico ou siga estas dicas para decorar o seu Airbnb.‍

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