Anfitrião de arrendamento para férias

A economia partilhada desfez os receios de ficar em casas de desconhecidos. Não te diziam para não abrires a porta a estranhos?

Bem, parece que o Airbnb e outras plataformas de alojamentos turísticos nos fizeram esquecer esta recomendação. Por esta razão é tão importante que qualquer anfitrião de arrendamento para férias tenha um bom perfil.

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Registar-se como anfitrião de arrendamento para férias

Airbnb

Primeiro as primeiras coisas: Como registar-se como anfitrião no Airbnb? Dirija-se ao site do Airbnb e clique em “Torne-se um anfitrião” e depois em “Alojamento de hóspedes”. Por agora, ignore o botão “Organizar experiências”.

O Airbnb irá agora direcioná-lo para um formulário para calcular quanto pode ganhar se introduzir as características mais básicas do seu apartamento (tipo de alojamento, número de hóspedes e cidade).

O formulário seguinte inclui informações mais detalhadas sobre o alojamento que pretende alugar através do Airbnb: número de camas, número de quartos disponíveis ou tipo de alojamento (casa completa, quarto partilhado ou privado, etc.), por exemplo.

Apenas uma nota, para continuar a registar o seu anúncio, terá primeiro de criar uma conta ou usar uma já existente (por exemplo, quando a usou como hóspede).

Booking

Para registar o seu perfil de proprietário no Booking, siga estes passos:

• Visite a página inicial do Booking.
• Preencha o seu perfil com os dados solicitados pela página.
• Confirme o seu email.

HomeAway

Registar-se como anfitrião no HomeAway é muito semelhante aos dois anteriores:

• Visite HomeAway
• Preencha o seu perfil com os dados solicitados pela página.
• Confirme o seu email.

Já me registei como anfitrião, e agora?

É altura de escolher o tipo de alojamento, quartos e outras características do seu arrendamento para férias.

Tipo de alojamento

Estas opções são bastante simples. Para evitar confusões, o Airbnb adiciona uma breve descrição em cada um dos tipos de alojamento quando posiciona o cursor sobre o nome. Selecione a opção que melhor descreve o seu alojamento: desde um loft, um castelo ou uma tenda.

Quartos

Esta é uma das distinções mais importantes, tanto para si como para os seus hóspedes, pois determinam o nível de privacidade que pode oferecer. Certifique-se de que está a registar o seu alojamento fiel à realidade – ser honesto é o melhor conselho para se tornar Airbnb Plus –. Novamente, o Airbnb oferece-lhe definições breves do que consistem os tipos de quarto.

Tipo de alojamento

Antes de selecionar “Alojamento completo”, considere o facto de que conceder acesso completo ao seu apartamento pode incluir acessos a outros elementos da propriedade, como a piscina ou a garagem. Algo semelhante acontece com a opção “Quarto privado”, na qual normalmente se incluem mais coisas do que seria de esperar – como acesso às suas salas de estar, casas de banho ou cozinhas.

Começamos com o divertido! Já completou a primeira parte de como registar-se como anfitrião do Airbnb. Preencheu os formulários com dados básicos sobre o seu alojamento. E agora? Temos de começar a apresentar o nosso espaço: adicionar fotos, otimizar descrições, etc.

Tipos de anfitriões de arrendamento para férias

O anfitrião tipo oportunista

É o tipo de pessoa que aluga o seu apartamento (ou um ou vários quartos) de forma esporádica num período de tempo muito específico. Normalmente trata-se de indivíduos que não contemplam o arrendamento turístico como um negócio a gerir a nível profissional. Costumam aproveitar feiras comerciais e grandes eventos desportivos ou culturais próximos da sua casa para a alugar durante esses dias ou semanas.

Em geral, a eficiência na gestão dos apartamentos turísticos não é prioritária para eles: no final do dia a experiência é muito pontual! A propósito, se estiverem neste caso, recomendo que consultem a nossa publicação sobre a Agência Tributária e o arrendamento para férias.

Quem procura rendimentos extra estáveis

Neste caso, o anfitrião tem um ou dois apartamentos disponíveis para arrendamento de curta duração e o seu objetivo é conseguir um fluxo de rendimentos recorrentes colocando estas habitações para uso turístico. Normalmente, compatibilizam a gestão própria dos apartamentos turísticos com trabalhos a tempo inteiro. Por isso, preocupam-se muito em ser o mais eficientes possível na gestão do ciclo de arrendamento. Neste sentido, costumam apoiar-se em coanfitriões ou pessoal de limpeza e manutenção por horas.

Além disso, procuram aumentar as suas avaliações médias otimizando aqueles pontos que são importantes para o hóspede do Airbnb: conforto da habitação, flexibilidade no check-in e check-out, honestidade ou uma obsessão por deixar avaliações sobre o hóspede.

Una alternativa – de mayor precio pero mucho más comodidad – es dejar en manos de consultoras de alquiler vacacional profesionales el día a día de las viviendas de este tipo de anfitrión. Ellos se encargan de todo a cambio de un porcentaje de los ingresos de las reservas de su vivienda.

O anfitrião a tempo inteiro

Normalmente costuma ser a evolução natural do segundo tipo de anfitrião de veraneio: depois de gerir as suas próprias casas durante algum tempo e ver que há possibilidades de rentabilizar este trabalho, lançam-se a gerir apartamentos de terceiros. Agora a coisa fica séria a sério: o anfitrião do Airbnb a tempo inteiro tem de maximizar a eficiência da gestão para salvar o máximo de rentabilidade da margem comercial que obtém sem sacrificar avaliações.

Nesse sentido, proporcionar aos hóspedes uma opção de check-in durante as 24 horas é fundamental e é aqui que a automatização do check-in através de fechaduras para apartamentos turísticos é prioritária.

Três dicas para brilhar com o seu perfil de anfitrião de arrendamento para férias

Depois de nos termos registado na OTA (Airbnb, Booking, HomeAway), já podemos aplicar estas dicas para deslumbrar com o seu perfil de anfitrião de arrendamento para férias.

Use uma fotografia pessoal

Sim, alguns anfitriões têm sucesso mesmo sem mostrar a cara. Mas são a exceção que confirma a regra. Poder dar uma cara aos anfitriões torna mais fácil para um potencial hóspede confiar em si e reservar o seu alojamento. Uma fotografia onde apareça a sorrir significa que "sou uma pessoa amável que não tem nada a esconder".

Se gere apartamentos turísticos, é provável que hesite entre usar um logotipo corporativo ou a sua fotografia pessoal. É recomendado que use uma fotografia pessoal no seu perfil de anfitrião no Airbnb. Isso torna-o humano. E as pessoas confiam nos humanos.

Responda aos seus hóspedes

Hóspedes potenciais fazem reservas de última hora – e esperam uma comunicação ultra rápida com os anfitriões. Tempos de resposta reduzidos dão a estes hóspedes potenciais a confiança de que contactar o anfitrião será simples e não terão de perder muito tempo à espera de respostas.

Responda aos seus hóspedes em poucas horas ou minutos. Em nenhum caso demore mais de um dia.

Sente-se sobrecarregado a responder aos potenciais hóspedes? Pode usar estas ferramentas de respostas automáticas do Airbnb para reduzir o tempo que dedica a esta tarefa.

Finalmente, tenha em mente que reduzir o tempo de resposta aos seus hóspedes melhora o posicionamento para o algoritmo do Airbnb.

Obtenha boas avaliações

Um bom anfitrião de arrendamento para férias tem de ter avaliações. Também como hóspede. As palavras de outro utilizador do Airbnb são, de longe, a melhor forma de estabelecer uma relação de confiança com potenciais hóspedes. Agora que tem "prova social"; os seus potenciais hóspedes verão que é capaz de lhes oferecer experiências memoráveis.