Normativa sul rumore e gli alloggi turistici

In questo post sulla normativa sul rumore negli alloggi turistici cercheremo di capire qual è la principale fonte di rumore negli alloggi in affitto per le vacanze e quali sono le risorse a disposizione di vicini e host per limitarlo. Chiuderemo con gli organi competenti in materia di legislazione sul rumore.

Pronti? Iniziamo!

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Affitti vacanze come fonte di rumore

Senza dubbio, il rumore è uno dei principali problemi di convivenza che gli host di affitti per le vacanze devono affrontare nelle loro attività. Infatti, evitare feste nel tuo alloggio è fondamentale per mantenere un buon rapporto con la comunità di vicini.

Non solo i comuni, attraverso la normativa sul rumore negli alloggi turistici, ma anche la OTA per antonomasia, Airbnb, espone che il controllo del rumore nei suoi alloggi è una parte importante del suo decalogo per essere un host responsabile.

Gli ospiti prenotano alloggi tramite Airbnb per molte ragioni, tra cui andare in vacanza o viaggiare in occasione di una celebrazione. Affinché sia un'esperienza piacevole per tutti, spiega loro in anticipo che il rumore può disturbare i tuoi vicini.Essere un host responsabile in Airbnb

Se ti preoccupa che durante il loro soggiorno possano arrecare disturbo, puoi evitare che facciano rumori eccessivi essendo esplicito nelle regole della casa. Spiegale nel welcome book.

Inoltre, se ammetti animali domestici nel tuo appartamento turistico, devi comunicare che i proprietari sono responsabili dei loro animaletti.

Chi è responsabile del rumore in un alloggio turistico secondo la normativa?

La prima misura che i vicini prenderanno per ridurre questo problema, seguendo la normativa sul rumore negli alloggi turistici, sarà quella di segnalare il reclamo all'host. Come host, devi essere diligente nel gestire queste lamentele. Il tuo obiettivo è essere rapido nel risolvere questi disagi. Ricorda che i passi successivi che i vicini intraprenderanno saranno avvisare l'amministratore o il proprietario del condominio. E questo fatto in modo continuativo metterà i vicini contro la tua attività.

Se il rumore nel tuo alloggio turistico persiste, è possibile che la polizia locale intervenga. Effettuerà misurazioni acustiche in quel momento e potrà presentare una denuncia...

Ma, chi è il responsabile del rumore nell'alloggio turistico secondo la legislazione?

La Legge 37/2003 è chiara: il responsabile dell'inadempienza della normativa acustica è il soggetto che causa l'azione, cioè gli ospiti che in quel momento occupano il tuo alloggio turistico. Gli host di alloggi in affitto per le vacanze non sono responsabili del rumore causato dai loro ospiti.

È di buon senso: la responsabilità morale degli host di essere vigili sul rumore causato dalla loro attività commerciale.

Legislazione applicabile sul rumore negli alloggi turistici

La maggior parte della normativa sul rumore negli alloggi turistici è di competenza locale. Sono i comuni l'amministrazione competente per regolare le soglie di rumore accettabili. Va differenziato che la legislazione distingue tra alloggio in affitto per le vacanze e uso turistico. Mentre con il primo (i classici blocchi di appartamenti turistici), la cessazione dell'attività è complicata, nei secondi (il tipico Airbnb in un blocco residenziale), è più semplice.

L'Amministrazione del turismo

Le normative sugli alloggi turistici – non solo quelle sul rumore – richiedono in alcune comunità autonome l'ottenimento di un titolo/registrazione che abilita l'inizio dell'attività commerciale (l'uso turistico). Alcune normative turistiche richiedono agli alloggi ad uso turistico l'ottenimento di un titolo abilitante per l'inizio dell'attività.

Se le lamentele dei vicini sono prolungate nel tempo, la legislazione sul rumore negli alloggi turistici prevede che l'autorità competente (Comune o Regione) possa indagare sul tuo alloggio turistico e cessare l'attività in via provvisoria o sanzionarti economicamente.

Oltre la legislazione. Risorse per evitare il rumore degli ospiti degli alloggi turistici

Di seguito ti presentiamo alcuni modi per evitare il rumore dei tuoi ospiti, oltre a quanto previsto dalla legislazione sugli alloggi turistici.

• Stipula una politica di ore di silenzio.
• Non ammettere la presenza di animali domestici.
• Indica che il tuo alloggio non è adatto a bambini e neonati.
• Proibisci le feste e gli ospiti aggiuntivi non registrati.

Inoltre, un buon host di alloggi turistici – al di là di quanto dica la normativa sul rumore – deve essere diligente nel controllarlo. Puoi utilizzare sensori di rumore per questo.

Ad esempio, la serratura intelligente Raixer ha il sensore di rumore integrato che permette di monitorare il rumore nel tuo alloggio e registra l'attività nell'app.

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