Host di affitti turistici

L'economia collaborativa ha dissolto i timori di soggiornare in case di sconosciuti. Non ti dicevano di non aprire la porta agli estranei?

Bene, sembra che Airbnb e altre piattaforme de alloggi turistici ci abbiano fatto dimenticare questa raccomandazione. Per questo motivo è così importante che qualsiasi host di affitti turistici abbia un buon profilo.

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Registrarsi come host di affitti turistici

Airbnb

Prima le cose importanti: come registrarsi come host su Airbnb? Vai sul sito web di Airbnb e clicca su “Diventa un host” e poi su “Ospita viaggiatori”. Per il momento, ignora il pulsante “Organizza esperienze”.

Airbnb ti indirizzerà ora a un modulo per calcolare quanto puoi guadagnare se inserisci le caratteristiche più basilari del tuo appartamento (tipo di alloggio, numero di ospiti e città).

Il modulo successivo include informazioni più dettagliate sull'alloggio che desideri affittare tramite Airbnb: numero di letti, numero di camere disponibili o tipo di alloggio (casa intera, camera condivisa o privata, ecc.), ad esempio.

Solo una nota, per continuare a creare il tuo annuncio dovrai prima creare un account o utilizzare uno già esistente (ad esempio, quando lo hai usato come ospite).

Booking

Per registrare il tuo profilo di proprietario su Booking, segui questi passaggi:

• Visita la pagina iniziale di Booking.
• Completa il tuo profilo con i dati richiesti dalla pagina.
• Conferma la tua email.

HomeAway

Registrarsi come host su HomeAway è molto simile ai due precedenti:

• Visita HomeAway
• Completa il tuo profilo con i dati richiesti dalla pagina.
• Conferma la tua email.

Mi sono già registrato come host, e ora?

È il momento di scegliere il tipo di alloggio, le camere da letto e altre caratteristiche del tuo affitto turistico.

Tipo di alloggio

Queste opzioni sono abbastanza semplici. Per evitare confusioni, Airbnb aggiunge una breve descrizione per ogni tipo di alloggio quando posizioni il cursore sul nome. Seleziona l'opzione che meglio descrive il tuo alloggio: da un loft a un castello o una tenda.

Camere da letto

Questa è una delle distinzioni più importanti, sia per te che per i tuoi ospiti, poiché determina il livello di privacy che puoi offrire. Assicurati di registrare il tuo alloggio fedele alla realtà – essere onesti è il miglior consiglio per diventare Airbnb Plus –. Ancora una volta, Airbnb ti offre brevi definizioni sui tipi di camera.

Tipo di alloggio

Prima di selezionare “Alloggio completo”, considera il fatto che concedere l'accesso completo al tuo appartamento potrebbe includere l'accesso ad altri elementi della proprietà, come la piscina o il garage. Qualcosa di simile accade con l'opzione “Camera privata”, in cui normalmente sono incluse più cose di quanto ci si aspetterebbe – come l'accesso ai tuoi salotti, bagni o cucine.

Iniziamo con il divertimento! Hai completato la prima parte di come registrarsi come host Airbnb. Hai compilato i moduli con i dati di base sul tuo alloggio. Ora cosa? Dobbiamo iniziare a presentare il nostro spazio: aggiungere foto, ottimizzare le descrizioni, ecc.

Tipi di host di affitti turistici

L'host opportunista

È il tipo di persona che affitta il proprio appartamento (o una o più stanze) sporadicamente per un periodo di tempo molto specifico. Di solito si tratta di individui che non considerano l'affitto turistico come un'attività da gestire a livello professionale. Spesso approfittano di fiere commerciali e grandi eventi sportivi o culturali vicino alla loro abitazione per affittarla durante quei giorni o settimane.

In generale, l'efficienza nella gestione degli appartamenti turistici non è una priorità per loro: alla fine della giornata l'esperienza è molto puntuale! A proposito, se ti trovi in questa situazione, ti consiglio di dare un'occhiata al nostro post sull'Agenzia delle Entrate e gli affitti turistici.

Chi cerca entrate extra stabili

In questo caso, l'host ha uno o due appartamenti disponibili per affitti turistici e il suo obiettivo è ottenere un flusso di entrate ricorrenti affittando queste proprietà per uso turistico. Di solito, concilia la gestione personale degli appartamenti turistici con lavori a tempo pieno. Per questo motivo, si preoccupa molto di essere il più efficiente possibile nella gestione del ciclo di affitto. In tal senso, spesso si avvale di co-host o personale di pulizia e manutenzione a ore.

Inoltre, cercano di aumentare le loro valutazioni medie ottimizzando quei punti importanti per l'ospite di Airbnb: comfort dell'abitazione, flessibilità nel check-in e check-out, onestà o l'ossessione di lasciare recensioni sull'ospite.

Un'alternativa – più costosa ma molto più comoda – è affidare a gestori di appartamenti turistici professionisti la gestione quotidiana degli alloggi di questo tipo di host. Loro si occupano di tutto in cambio di una percentuale degli incassi delle prenotazioni del tuo alloggio.

L'host a tempo pieno

Di solito è l'evoluzione naturale del secondo tipo di host di affitti turistici: dopo aver gestito per un certo periodo le proprie proprietà e aver visto che esistono possibilità di rendere redditizio questo lavoro, si lanciano a gestire appartamenti di terzi. Ora la situazione si fa seria: l'host Airbnb a tempo pieno deve massimizzare l'efficienza della gestione per salvaguardare la massima redditività del margine commerciale che ottiene senza sacrificare le valutazioni.

In questo senso, fornire agli ospiti un'opzione di check-in 24 ore su 24 è fondamentale ed è qui che l'automazione del check-in tramite serrature per appartamenti turistici diventa prioritaria.

Tre consigli per far brillare il tuo profilo di host di affitti turistici

Una volta registrati nell'OTA (Airbnb, Booking, HomeAway), possiamo applicare questi consigli per far risplendere il tuo profilo di host di affitti turistici.

Usa una foto personale

Sì, alcuni host hanno successo anche senza mostrare il loro volto. Ma sono l'eccezione che conferma la regola. Poter associare un volto agli host rende più facile per un potenziale ospite fidarsi di te e prenotare il tuo alloggio. Una foto in cui sorridi significa che “sono una persona gentile che non ha nulla da nascondere”.

Se gestisci appartamenti turistici, potresti avere dubbi sull'utilizzo di un logo aziendale o della tua foto personale. È consigliabile utilizzare una foto personale nel tuo profilo host su Airbnb. Ti rende umano. E le persone si fidano degli umani.

Rispondi ai tuoi ospiti

I potenziali ospiti prenotano all'ultimo minuto – e si aspettano una comunicazione ultra rapida con gli host. Tempi di risposta ridotti danno a questi potenziali ospiti la fiducia che contattare l'host sarà facile e non dovranno perdere molto tempo aspettando risposte.

Rispondi ai tuoi ospiti in poche ore o minuti. In nessun caso impiegare più di un giorno.

Ti senti sopraffatto nel rispondere ai potenziali ospiti? Puoi utilizzare questi strumenti di risposta automatica di Airbnb per ridurre il tempo dedicato a questa attività.

Infine, tieni presente che ridurre il tempo di risposta ai tuoi ospiti migliora il posizionamento rispetto all'algoritmo di Airbnb.

Ottieni buone recensioni

Un buon host di affitti turistici deve avere recensioni. Anche come ospite. Le parole di un altro utente di Airbnb sono, di gran lunga, il modo migliore per stabilire un rapporto di fiducia con un potenziale ospite. Ora che hai la "prova sociale"; i tuoi potenziali ospiti vedranno che sei in grado di offrire loro esperienze memorabili.