Alta stagione negli affitti turistici o vacanzieri

L'alta stagione negli affitti vacanzieri è il periodo dell'anno in cui riceverai il maggior reddito dal tuo alloggio turistico. È vero che l'aumento più che notevole della domanda ti faciliterà molto l'acquisizione di nuovi clienti. Tuttavia, questo picco della domanda non è accompagnato da un tranquillo periodo di riposo per gli host. Tutt'altro! Mantenere un buon tasso di occupazione e livello di reddito richiede una strategia proattiva e attenzione verso i tuoi ospiti e alloggi. Il motivo è che l'alta stagione negli affitti vacanzieri è limitata nel tempo. In Spagna, di solito inizia a Pasqua e termina a settembre. Anche se in alcune destinazioni – come la montagna o luoghi di particolare interesse culturale – l'alta stagione è più spostata verso l'inverno. Prima di iniziare a esaminare alcuni consigli per aumentare i guadagni durante l'alta stagione degli affitti turistici, è consigliabile dare un'occhiata ai seguenti post. Ti serviranno per apprendere alcuni concetti chiave di revenue management – o gestione dei ricavi –:

• Tasso di occupazione ottimale negli alloggi turistici
• Ottimizzazione dei profitti degli appartamenti turistici
• Come fissare il prezzo del tuo Airbnb

Ti piacerebbe avere una previsione di entrate e spese del tuo affitto vacanziero non solo in alta stagione? Scarica gratuitamente la calcolatrice finanziaria di Airbnb.

Consigli per aumentare le prenotazioni del tuo affitto vacanziero in alta stagione

Ora sì, entriamo nel vivo. Di seguito potrai leggere alcuni consigli utili per massimizzare i guadagni del tuo affitto turistico in alta stagione.

Rivedi i tuoi annunci e trova informazioni obsolete

Quando hai scattato le foto del tuo alloggio turistico? Ci sono stati cambiamenti nelle regole della casa? Hai aggiornato il welcome book? Se non hai ancora fatto questi aggiornamenti, è ora di iniziare! Per prepararti all'alta stagione – e aumentare i profitti del tuo alloggio – devi avere annunci spettacolari. Errori come la mancanza di informazioni, errori o foto datate faranno scappare i tuoi potenziali ospiti. È possibile che durante l'alta stagione il tuo affitto turistico riceva più richieste da ospiti che cercano un alloggio all'ultimo minuto o gruppi. Se questo è il tuo caso, esplicita nel tuo annuncio quanto sia semplice prenotare o quanto sia ben preparato il tuo alloggio per i gruppi.

Definire un cliente target nel tuo affitto turistico è fondamentale non solo in alta stagione.

Aggiorna spesso i tuoi annunci e automatizza al massimo

Oltre alla descrizione, alle foto o ai servizi del tuo annuncio, devi aggiornare il prezzo. Il mantra che deve guidarti nel fissare un prezzo per il tuo affitto vacanziero in alta stagione è mantenere circa l'80% di occupazione a un mese di distanza. Se hai bisogno di aiuto con la questione del prezzo per notte, puoi utilizzare alcuni di questi strumenti di prezzi per affitti vacanzieri o optare per i prezzi intelligenti di Airbnb. Inoltre, l'automazione dei processi come il check-in, il check-out o la pulizia ti aiuterà, come host, a risparmiare tempo. Dai un'occhiata a questo confronto di software per affitti vacanzieri.

Usa la prenotazione istantanea

Se non hai ancora attivato la Prenotazione Istantanea su Airbnb, fallo. Più sarà semplice per i potenziali ospiti prenotare nel tuo alloggio, più prenotazioni ci saranno. Hai dubbi se utilizzare la Prenotazione Istantanea ti aiuterà nell'alta stagione del tuo affitto turistico? Mettiti nei panni del tuo ospite. Come ospite, vuoi un processo di prenotazione comodo, rapido e facile. Qualsiasi passaggio extra che richiedi complicherà il processo (e più potenziali ospiti cadranno dal tuo imbuto di vendita).

Chiedi proattivamente recensioni ai tuoi ospiti

Ottenere recensioni per il tuo alloggio turistico è fondamentale. L'alta stagione è un ottimo momento per richiederle. Cerca di fornire un servizio amichevole e coerente durante tutti i soggiorni dei tuoi ospiti. Rispondi rapidamente alle loro preoccupazioni o domande. Sono due chiavi per evitare valutazioni negative. Ricorda che le recensioni sono parte fondamentale nell'algoritmo che usano le OTA per posizionare il tuo alloggio turistico.

Preparati per l'alta stagione degli affitti vacanzieri: le riforme, prima che inizi

Tieni presente che i tuoi ospiti devono essere soddisfatti delle aspettative del tuo affitto vacanziero – non solo in alta stagione –. Sebbene tu debba scartare grandi riforme durante questo periodo, puoi fare piccoli ritocchi per deliziare i tuoi ospiti. Prova, ad esempio, a cambiare alcuni mobili del tuo alloggio turistico o segui questi consigli per decorare il tuo Airbnb.‍

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