Optimieren Sie Ihre Ferienunterkunft

Heute geben wir Ihnen eine Reihe von Tipps, wie Sie Ihre Ferienunterkunft optimieren können. Das heißt, sie rentabler zu machen – weniger Zeit für die Verwaltung aufzuwenden, um das gleiche oder ein höheres Einkommensniveau zu halten. Dieser Beitrag gibt Ihnen einige Tipps, wie Sie Ihr Airbnb optimieren und Zeit bei der Verwaltung sparen können.

Wo sind Sie am ineffizientesten?

Wenn Sie Ihr Airbnb optimieren möchten, müssen Sie zunächst diese Frage beantworten können: Wofür investieren Sie die meiste Zeit? Das heißt, wo gibt es den größten Spielraum, Ihre Ferienwohnung zu optimieren? Hier ist eine Liste der Hauptkategorien von Aufgaben, die im Zusammenhang mit der täglichen Verwaltung Ihrer Unterkunft stehen. Notieren Sie auf einem Blatt Papier die Stunden, die Sie jede Woche dafür aufwenden:

• Kommunikation mit Gästen (vor und nach der Buchung)
• Reinigung
• Check-ins, Schlüsselübergaben und Check-outs
• Verfassen von Gästebewertungen
• Einkauf von Verbrauchsmaterialien
• Wartung der Ferienunterkunft
• Aktualisierung von Anzeigen und Kalender

Möchten Sie wissen, wie hoch Ihr Nettoeinkommen pro Stunde ist? Ganz einfach!

1. Multiplizieren Sie die zuvor notierten Stunden mit 4 – um die monatlichen Stunden zu erhalten.
2. Berechnen Sie einen Durchschnitt der monatlichen Einnahmen der Unterkunft. Versuchen Sie, ein ganzes Jahr einzubeziehen – so gleichen Sie Hochsaison mit Nebensaison aus.
3. Teilen Sie die durchschnittlichen monatlichen Einnahmen durch die Stunden, die Sie pro Monat aufwenden. Dort haben Sie den Verdienst pro Arbeitsstunde!

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Sobald Sie diesen Überblick haben, wie Sie Ihre Zeit investieren, können wir diese Tipps für Gastgeber anwenden, um Ihre Ferienunterkunft zu optimieren.

Kommunikation mit den Gästen

Wenn Sie Ihre Ferienwohnung schon länger betreiben, werden Sie festgestellt haben, dass Gäste fast immer dasselbe fragen:

• Wie weit ist Ihr Airbnb vom Flughafen/Bahnhof/was auch immer entfernt?
• Wie viele Schlafplätze bietet Ihre Unterkunft?
• Erlauben Sie Haustiere?

Wenn Sie gerade erst anfangen oder nur eine Wohnung verwalten, versuchen Sie, ein Dokument mit häufig gestellten Fragen zu speichern. Sobald Sie es erstellt haben, kopieren Sie diese Antworten einfach und fügen Sie sie ein. Dies ist eine gute Möglichkeit, Ihre Ferienwohnung zu optimieren. Wenn Sie hingegen ein professionelleres Tool benötigen, weil Sie zum Beispiel mehrere Ferienwohnungen verwalten, dann werfen Sie einen Blick auf diese Software für automatische Airbnb-Antworten.

Reinigung von Ferienwohnungen

Anstatt ein oder zwei Garnituren Bettwäsche und Badtextilien zu haben, halten Sie 4 oder 5 Garnituren bereit. So müssen Sie nicht hetzen, um die Wäsche zu waschen, zu trocknen und wieder anzuziehen, bevor der nächste Gast ankommt. Dieses System ermöglicht es Ihnen, Ihre Ferienunterkunft mit wenig Aufwand zu optimieren. Diese Checkliste für die Reinigung von Ferienwohnungen kann Ihnen als Grundlage dienen. Die Reinigung Ihres Airbnb in Eigenregie kann sehr anstrengend sein. Wenn Sie sich so fühlen, ziehen Sie die Beauftragung eines Airbnb-Reinigungsservices in Betracht.

Check-in und Check-out von Airbnb-Gästen

Die An- und Abreise von Gästen ist einer der Bereiche, in denen das größte Potenzial zur Optimierung Ihrer Ferienunterkunft besteht. Tatsächlich sind laut der Ferienvermietungsstudie von Cohosting Änderungen beim Check-in und Check-out die häufigsten Wünsche spanischer Gastgeber.

Anstatt Ihre Gäste warten zu lassen, um ihnen die Schlüssel persönlich zu übergeben, können Sie sich für eines dieser Schlösser für Ferienwohnungen entscheiden. Je nach Budget können Sie digitale Schlösser verwenden, das intelligente Schloss von Raixer für das Portal und einen Schlüsselsafe kombinieren. Für den Check-out teilen Sie Ihren Gästen einfach mit, dass sie die Schlüssel im Safe oder in der Wohnung lassen sollen. Mit dem unbeaufsichtigten Check-in sparen Sie viel Zeit – und Geld – und können Ihre Ferienunterkunft optimieren. Darüber hinaus können Sie flexibler mit Ihren Gästen umgehen und frühen Check-in und späten Check-out anbieten, ohne das Haus zu verlassen.

Verfassen von Airbnb-Bewertungen

Das Schreiben von Airbnb-Bewertungen war früher ein Zeitfresser – ein Nachteil, wenn es darum ging, Ihre Ferienunterkunft zu optimieren. Der Grund? Sie müssen jede Bewertung, die Sie Ihren Gästen hinterlassen, persönlich gestalten. Hinzu kommt, dass Sie schnell sein müssen. So stellen Sie sicher, dass der Aufenthalt in Ihrer Unterkunft noch frisch in Erinnerung ist und Sie sie schneller schreiben können.

🤬Haben Sie eine schlechte Bewertung bei Airbnb erhalten? Werfen Sie einen Blick auf den Beitrag, in dem wir Ihnen erklären, wie Sie darauf antworten und daraus lernen können.

Wenn Sie einen Schritt weiter gehen und Ihre Ferienwohnung optimieren möchten, können Sie sich diese Zusammenstellung der besten Technologie für Ferienwohnungen ansehen. Es gibt einen Abschnitt zum Beschleunigen des Schreibens von Bewertungen.

Einkauf von Verbrauchsmaterialien für Airbnb

Bestimmte Dinge in Ihrer Ferienwohnung – wie Toilettenpapier, Kaffee, Tee, Willkommensgeschenke usw. – müssen Sie regelmäßig kaufen. Tätigen Sie diese Einkäufe nicht wöchentlich: Die meisten dieser Produkte sind nicht verderblich, sodass Sie sie monatlich in großen Mengen kaufen können. Bezüglich der administrativen Verwaltung achten Sie darauf, private Belege und Rechnungen von denen Ihrer Ferienwohnung zu trennen. So können Sie Ihr Airbnb optimieren und Zeit bei der steuerlichen Abwicklung sparen. Benötigen Sie Hilfe bei den Steuern? Laden Sie sich kostenlos den Airbnb-Steuerleitfaden herunter.

Wartung Ihrer Ferienwohnung

Um Ihre Ferienunterkunft zu optimieren, müssen Sie der Wartung besondere Aufmerksamkeit schenken. Ihre Gäste werden Ihr Airbnb eher als Hotel denn als Zuhause nutzen. Es ist normal, dass Gäste in Ihrer Wohnung weniger sorgfältig sind als in ihren eigenen Häusern. Deshalb ist die Wartung unerlässlich... Vorsorge ist besser als Nachsorge! Sie können Ihre Ferienwohnung in Bezug auf die Wartung optimieren, indem Sie eine Liste von Elementen erstellen, die Sie regelmäßig überprüfen. Zum Beispiel:

• Überprüfung von Fensterverschlüssen, Jalousien und Vorhängen.
• Überprüfung der ordnungsgemäßen Funktion der Abflüsse.
• Der Ofen funktioniert einwandfrei.

Anzeige und Kalender von Airbnb aktualisieren

Die Anzeige Ihrer Ferienwohnung muss mit den tatsächlich angebotenen Leistungen aktualisiert werden. Notieren Sie sich, was die Gäste an Ihrem Airbnb am meisten schätzen, sobald Sie es herausgefunden haben. Nehmen Sie sich jede Woche etwas Zeit, um den Titel und die Beschreibung Ihrer Airbnb-Anzeige zu aktualisieren. Um Ihren Airbnb-Kalender zu synchronisieren, gibt es zwei grundlegende Methoden. Einerseits die manuelle Aktualisierung, um besondere Ereignisse zu nutzen und den Preis entsprechend zu erhöhen. Im Beitrag über Airbnb-Ereignisse und -Preise finden Sie eine Tabelle, um diese Preiserhöhungen systematisch zu notieren.

Nutzen Sie Automatisierungstools, um Ihre Ferienunterkunft zu optimieren

Die andere Option ist, einige der Preisgestaltungstools für Airbnb auszuprobieren. Auf diese Weise können Sie dynamische Preise für Ihre Ferienunterkunft festlegen – ähnlich wie bei intelligenten Preisen, aber mit mehr Kontrollmöglichkeiten. Es gibt andere Ferienvermietungssoftware, die neben Preisen auch andere Funktionen umfasst, mit denen Sie die Verwaltung Ihres Airbnb vollständig automatisieren können. Auf diese Weise können Sie Ihre Ferienunterkunft professionell optimieren.

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