Tendências dos Servicers Imobiliários 2020

Os servicers imobiliários têm vindo a ganhar cada vez mais peso em Espanha, especialmente desde a crise de 2007, através da qual os principais bancos espanhóis acumularam um stock considerável de habitações que os seus clientes não podiam pagar. Mas talvez te perguntes o que são os servicers imobiliários e qual o seu papel na economia. Contamos-te tudo de seguida.

O que são os servicers imobiliários e como funcionam

Essencialmente, são sociedades externas aos bancos que absorvem os empréstimos associados a um bem imobiliário. O seu objetivo era vender essas habitações a preços atrativos e boas condições de financiamento para as retirar das carteiras de ativos dos bancos o mais rapidamente possível, embora as suas funções tenham evoluído, crescendo em estrutura, capacidades e profissionalização.Atualmente, os servicers também gerem habitações de obra nova, apartamentos de particulares e até terrenos para posteriormente construir estabelecimentos comerciais, centros comerciais ou hotéis. Até 2018, estas sociedades geriam mais de 750 000 ativos, algo menos de 28% do stock total daquele momento.Entre os serviços que os servicers imobiliários fornecem às entidades financeiras destacam-se a recuperação do imóvel (caso o cliente não consiga fazer face à hipoteca), saneamento judicial e físico, a manutenção, o pagamento de taxas e impostos, a gestão dos inquilinos, avaliação da carteira imobiliária do banco, comercialização do imóvel e captação de clientes potenciais, realização de relatórios sobre a situação atual da carteira, etc.Também prestam serviço aos fundos de investimento, sobretudo no que diz respeito à investigação e estudos de mercado sobre possíveis oportunidades de imóveis e à gestão do processo de compra. Este último é semelhante aos estudos de mercado que se fazem para o Airbnb.

Os servicers imobiliários maiores de Espanha

No nosso país existem vários servicers imobiliários, geralmente um para cada entidade financeira de tamanho considerável, embora entre os principais o maior seja a Altamira e corresponda ao Banco Santander. Tem ativos avaliados em mais de 54 milhões de euros, o que representa uma quota de mercado de 22%. Os 41 milhões de euros em ativos que a Servihabitat gere tornam-na no segundo maior servicer do país, 17% do mercado. Em terceira posição teríamos a Haya, do Bankia, gerindo 39 milhões e uma quota de 16%. Tanto a Aliseda como a Anticipa, do Banco Popular, que foi posteriormente comprado pelo Banco Santander, representam 14% do mercado.

Mudanças e tendências para 2020 dos servicers imobiliários

Para o ano de 2020 espera-se que os servicers imobiliários acelerem consideravelmente a venda de imóveis, pois teme-se uma paragem do mercado após dar sinais de arrefecimento nos últimos meses, além dos efeitos nas mudanças da LAU (Lei de Arrendamento Urbano), que obriga a fazer contratos de 7 anos, atualizando a renda apenas com o IPC. Para o conseguir, estão a aumentar-se as execuções hipotecárias e a vender as habitações mesmo antes de despejar o proprietário devedor. Assim, pode-se entender que é o encerramento do ciclo dos fundos que chegaram a Espanha após a crise e que já conseguiram a rentabilidade esperada.A Servihabitat aumentou em 28% a sua oferta de ativos prontos para vender, tal como a Haya, que oferece imóveis com até 40% de desconto, embora situados em zonas com baixa procura. Os descontos, de 30% em média geralmente, também são aplicados recentemente noutros servicers como a Altamira, a Solvia (do Banc Sabadell) e a Aliseda.

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