Taxas para Anfitriões no Airbnb: Que Percentagem Fica o Airbnb?

O Airbnb consolidou-se como uma das principais plataformas de aluguer sazonal e de curta duração. No entanto, muitos proprietários ainda têm dúvidas sobre quanto o Airbnb cobra realmente por cada reserva. Neste artigo, explicamos em detalhe como funcionam as taxas para anfitriões em 2025, que percentagem a plataforma retém, que custos adicionais podem surgir e como otimizar os seus lucros como proprietário.

O que são as taxas do Airbnb para anfitriões?

As taxas do Airbnb para anfitriões são comissões que são deduzidas automaticamente do valor total de cada reserva. Estas taxas permitem cobrir os serviços oferecidos pela plataforma: processamento de pagamentos, apoio ao cliente, seguro de proteção, publicidade do seu anúncio, entre outros. Dependendo do seu perfil e configuração, estas taxas podem variar consideravelmente.

Que percentagem fica o Airbnb?

Em 2025, o Airbnb aplica dois modelos principais de comissão: a taxa dividida e a taxa apenas para anfitrião. A percentagem exata depende do modelo que tem ativado na sua conta e do país ou região onde opera.

1. Taxa dividida (Split fee)

Este modelo aplica-se sobretudo a anfitriões particulares e é o mais habitual em contas padrão.

- O anfitrião paga uma comissão fixa de 3 % sobre o subtotal da reserva (valor por noite mais taxa de limpeza).

- O hóspede paga entre 14 % e 16 % adicional, visível como “taxa de serviço” durante o processo de reserva.

Este sistema reparte o custo entre ambas as partes, embora possa gerar alguma fricção com os hóspedes ao verem o preço final aumentado.

Exemplo:

Se uma reserva custa 100 euros por noite e se adicionam 20 euros de limpeza, o subtotal é de 120 euros.

- O anfitrião paga 3 % sobre 120: 3,60 euros.

- O hóspede paga, por exemplo, 15 % adicional: 18 euros.

- O anfitrião recebe 116,40 euros.

- O hóspede paga 138 euros.

2. Taxa apenas para anfitrião (Host-only fee)

Este modelo é obrigatório para anfitriões profissionais, especialmente aqueles que usam software de gestão de propriedades, channel managers ou têm múltiplos alojamentos.

- O anfitrião assume 14 % ou 16 % do subtotal como única comissão.

- O hóspede não paga nenhuma taxa de serviço adicional.

Este modelo é mais transparente para os clientes, já que o preço que veem é o que pagam. No entanto, o impacto na rentabilidade do anfitrião pode ser maior se os preços não forem bem ajustados.

Quanto custa publicar um anúncio no Airbnb?

Publicar um alojamento no Airbnb é gratuito. A plataforma não cobra pela criação do perfil do alojamento, nem por carregar fotos ou receber visitas. Só se paga quando se confirma uma reserva, aplicando as taxas correspondentes em função do modelo escolhido.

Airbnb e os Channel Managers ou iCal

Se gere o seu alojamento com um software profissional ou channel manager como Smoobu, Guesty ou Beds24, o Airbnb aplicar-lhe-á automaticamente o modelo de taxa apenas para anfitrião. Isto significa que pagará uma percentagem maior (cerca de 15 %), mas o hóspede não verá nenhuma comissão adicional.

É também importante saber que, se usar sincronização por iCal, mesmo que seja uma solução mais básica, o Airbnb pode considerar que gere múltiplos canais e mudar o seu modelo de comissão para um profissional.

Taxas do Airbnb por reservas com divisa distinta

Quando o hóspede paga numa moeda distinta da que configurou como anfitrião, o Airbnb realiza automaticamente a conversão. Neste processo, aplica-se uma comissão por conversão de divisas que costuma oscilar entre 2 % e 3 %.

Este custo não aparece discriminado como uma comissão mais, mas reflete-se numa taxa de câmbio menos favorável para o anfitrião.

Outros custos a ter em conta no Airbnb

IVA sobre comissões

Em países como Portugal, o Airbnb cobra IVA sobre a sua comissão. Isto não se aplica sobre o preço total da reserva, mas sim sobre a parte que o Airbnb retém. Na maioria dos casos, este imposto é de 23 %.

Este IVA aparece refletido na fatura mensal e pode ser deduzido se declarar os seus rendimentos como trabalhador independente ou empresa.

Taxa de limpeza

O Airbnb permite aos anfitriões cobrar uma taxa adicional de limpeza. Esta quantia não está sujeita a comissões adicionais por parte do Airbnb, embora se inclua no subtotal sobre o qual se calcula a comissão geral. O anfitrião deve estabelecê-la de forma competitiva e justificá-la com um bom nível de limpeza.

Coanfitriões

A plataforma permite adicionar coanfitriões para que colaborem na gestão do alojamento. Pode partilhar os rendimentos segundo a percentagem que acordar com eles. O Airbnb permite dividir automaticamente os pagamentos, o que facilita a gestão entre várias pessoas sem custo adicional.

Penalizações por cancelamentos

Se cancelar uma reserva como anfitrião, pode enfrentar penalizações económicas que oscilam entre 50 e 100 euros. Além disso, o seu anúncio perderá visibilidade temporariamente, e o Airbnb pode bloquear as datas canceladas no seu calendário.

Se o hóspede cancelar, o que cobrará dependerá da política de cancelamento que escolheu (flexível, moderada ou rigorosa).

Outros gastos indiretos

Para além das comissões do Airbnb, como anfitrião terá de assumir outros custos:

- Fornecimentos (água, luz, gás, WiFi)

- Manutenção geral do alojamento

- Substituição de produtos de higiene ou têxteis

- Seguro adicional em caso de danos não cobertos pelo AirCover

- Serviços de limpeza profissional

- Investimentos em decoração e equipamento

Por que é importante entender quanto cobra o Airbnb?

Ter clareza sobre as comissões e gastos associados permite-lhe fixar preços realistas e rentáveis, calcular a margem de lucro real por reserva e decidir se é conveniente manter o seu alojamento exclusivamente no Airbnb ou combiná-lo com outros canais.

Além disso, um correto planeamento ajuda-o a cumprir com as suas obrigações fiscais e a evitar surpresas nos seus rendimentos mensais.

É possível evitar pagar comissões ao Airbnb?

A única forma de evitar as comissões do Airbnb é receber reservas fora da plataforma. Se tem uma base de clientes fidelizados ou uma boa presença digital, pode incentivar os seus hóspedes a reservar diretamente consigo em futuras ocasiões.

É importante ter cuidado com a política do Airbnb, já que proíbe expressamente negociar reservas fora do sistema quando o contacto se iniciou através da sua plataforma. Se for detetado, pode suspender a sua conta.

Como reduzir a dependência do Airbnb

Uma forma inteligente de reduzir custos a médio prazo é contar com uma solução de automação de acessos e gestão remota, que lhe permita escalar o seu negócio com menos comissões e mais controlo.

Por exemplo, soluções como as da Raixer oferecem uma alternativa para anfitriões que querem digitalizar os seus alojamentos e operar de forma mais autónoma. O seu sistema de fechaduras inteligentes permite controlar acessos a partir do telemóvel, gerar códigos de entrada temporários e gerir check-ins automáticos, o que lhe permite operar à distância, mesmo que reduza a sua dependência de plataformas como o Airbnb.

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As taxas do Airbnb para anfitriões em 2025 dependem do modelo que utiliza, da origem dos seus hóspedes, do método de gestão e das suas ferramentas tecnológicas. Embora o Airbnb ofereça uma grande visibilidade, também acarreta comissões e custos ocultos que é importante conhecer.

Para maximizar os seus rendimentos, reveja a sua estratégia de preços, analise se o modelo atual compensa e estude formas de profissionalizar a sua gestão sem perder rentabilidade.

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