Coanfitriões Airbnb: Guia Completo 2025

Se é anfitrião no Airbnb ou está a considerar tornar-se um, é possível que já tenha ouvido o termo "coanfitrião". Em 2025, o modelo de coanfitriões continua a ser uma excelente opção para delegar tarefas e melhorar a gestão de propriedades na plataforma. Neste artigo, exploraremos o que é um coanfitrião, o que pode e o que não pode fazer, as suas vantagens, como adicioná-los ou removê-los, como são pagos e onde encontrar profissionais nesta área.

O que é um coanfitrião Airbnb?

Um coanfitrião Airbnb é uma pessoa designada pelo anfitrião principal para ajudar na gestão de um alojamento na plataforma. Os coanfitriões podem encarregar-se de diversas tarefas, como a comunicação com os hóspedes, a limpeza, a gestão de reservas e a otimização do anúncio. Esta opção é ideal para anfitriões que não conseguem tratar de todas as responsabilidades por si mesmos ou que desejam melhorar a experiência dos hóspedes.

O que pode fazer um coanfitrião Airbnb?

Os coanfitriões podem assumir múltiplas funções, dependendo das permissões concedidas pelo anfitrião principal. Algumas das tarefas mais comuns incluem:

Gestão de reservas: Aceitar ou recusar pedidos de reserva e gerir o calendário.
Comunicação com os hóspedes: Responder a perguntas, fornecer instruções de chegada e assistência durante a estadia.
Limpeza e manutenção: Coordenar ou realizar a limpeza, repor suprimentos e gerir reparações.
Otimização do anúncio: Melhorar a descrição do alojamento, atualizar fotos e ajustar preços.
Supervisão geral: Assegurar que a propriedade se mantenha em boas condições e que os hóspedes cumpram as normas.
Criar um anúncio: Publicar novas propriedades no Airbnb.
Atualizar o calendário: Manter o calendário de disponibilidade atualizado.
Modificar os preços: Ajustar as tarifas de acordo com a procura e a temporada.
Escrever avaliações: Deixar comentários sobre os hóspedes após a sua estadia.

Que coisas não pode fazer um coanfitrião?

Embora os coanfitriões tenham muitas responsabilidades, há certas ações que só o anfitrião principal pode realizar:‍

- Eliminar o anúncio da plataforma.
- Aceder aos dados de pagamento e à informação financeira do anfitrião.
- Modificar a informação bancária do anfitrião.
- Alterar as permissões de outros coanfitriões.
- Aceder a certas configurações avançadas da conta Airbnb.

Que vantagens tem trabalhar com coanfitriões no Airbnb?

Contar com um coanfitrião pode trazer múltiplos benefícios para os anfitriões, tais como:

Menos carga de trabalho: Delegar tarefas permite ao anfitrião principal focar-se noutros aspetos do seu negócio ou desfrutar de mais tempo livre.
Melhor experiência para os hóspedes: Uma equipa bem coordenada pode oferecer um atendimento mais rápido e personalizado.
Maior rentabilidade: Uma gestão eficiente pode aumentar o número de reservas e otimizar os rendimentos.
Maior flexibilidade: Ideal para anfitriões que viajam ou têm múltiplas propriedades e não as podem atender pessoalmente.

Como adicionar um coanfitrião no Airbnb?

Para adicionar um coanfitrião ao seu anúncio no Airbnb, siga estes passos:

1. Inicie sessão na sua conta Airbnb.
2. Dirija-se a "Anúncios" e selecione o alojamento onde deseja adicionar um coanfitrião.
3. Nas configurações do anúncio, procure a secção de "Coanfitriões".
4. Introduza o endereço de e-mail do coanfitrião e selecione as permissões que terá.
5. Envie o convite e espere que a outra pessoa o aceite.

Como remover um coanfitrião do meu anúncio?

Se em algum momento desejar remover um coanfitrião do seu anúncio, faça o seguinte:

1. Inicie sessão no Airbnb e dirija-se a "Anúncios".
2. Selecione a propriedade onde o coanfitrião está atribuído.
3. Vá à secção de "Coanfitriões".
4. Procure o nome do coanfitrião e selecione a opção para o remover.
5. Confirme a ação e o coanfitrião já não terá acesso à sua propriedade no Airbnb.

Como pagar um coanfitrião Airbnb?

O Airbnb permite aos anfitriões configurar pagamentos automáticos para os coanfitriões através do seu sistema de pagamentos. Para configurar isto:

1. Aceda à sua conta e dirija-se a "Pagamentos e cobranças".
2. Selecione "Distribuição de pagamentos".
3. Adicione os dados de pagamento do coanfitrião e defina a percentagem ou o valor fixo que receberá por cada reserva.
4. Confirme a configuração e os pagamentos serão realizados automaticamente de acordo com as reservas concluídas.

Se preferir pagar manualmente, pode usar transferências bancárias, PayPal ou qualquer outro método acordado com o seu coanfitrião.

Quanto cobra um coanfitrião Airbnb?

O pagamento de um coanfitrião varia consoante as tarefas que realiza e a localização do alojamento. Algumas opções comuns incluem:

Percentagem dos lucros: Entre 10% e 30% do rendimento por reserva.
Tarifa fixa por reserva: Um valor fixo por cada estadia gerida.
Tarifa por serviços específicos: Cobranças separadas por limpeza, manutenção ou comunicação com hóspedes.

É importante acordar os termos de pagamento com o coanfitrião antes de iniciar a colaboração.

Onde posso encontrar coanfitriões profissionais?

Se precisa de um coanfitrião profissional, há várias plataformas e opções onde pode procurar:

Grupos do Facebook e fóruns do Airbnb: Muitos anfitriões partilham recomendações e oferecem os seus serviços.
Plataformas especializadas: Sites como CohostMarket ou Your Porter permitem conectar com coanfitriões experientes.
Agências de gestão de propriedades: Empresas que oferecem serviços completos de administração de Airbnb.
Rede de contactos: Perguntar a outros anfitriões na sua cidade pode ajudá-lo a encontrar pessoas de confiança.

Os coanfitriões Airbnb são uma solução eficiente para gerir alojamentos de forma profissional e sem stress. Conhecendo as suas funções, vantagens e o processo para os adicionar ou remover, os anfitriões podem melhorar a experiência dos hóspedes e otimizar o seu negócio na plataforma. Se está a considerar trabalhar com um coanfitrião, assegure-se de estabelecer expectativas claras e escolher a pessoa adequada para maximizar o sucesso do seu alojamento no Airbnb em 2025.