Tendenze dei gestori immobiliari 2020

I gestori immobiliari hanno acquisito sempre più peso in Spagna, soprattutto dalla crisi del 2007, attraverso la quale le principali banche spagnole hanno accumulato un notevole stock di case che i loro clienti non potevano permettersi. Ma forse ti chiederai cosa sono i gestori immobiliari e qual è il loro ruolo nell'economia. Ti raccontiamo tutto qui di seguito.

Cosa sono i gestori immobiliari e come funzionano

Essenzialmente, sono società esterne alle banche che assorbono i prestiti associati a un bene immobiliare. Il loro scopo era vendere tali proprietà a prezzi attraenti e buone condizioni di finanziamento per rimuoverle dai portafogli di attività delle banche il prima possibile, sebbene le loro funzioni si siano evolute, crescendo in struttura, capacità e professionalizzazione.Oggi, i gestori gestiscono anche nuove costruzioni, appartamenti privati e persino terreni per costruire in seguito negozi, centri commerciali o hotel. A partire dal 2018 queste società gestivano più di 750.000 attivi, poco meno del 28% dello stock totale di quel momento.Tra i servizi forniti dai gestori immobiliari agli enti finanziari spiccano il recupero dell'immobile (nel caso in cui il cliente non riesca a far fronte al mutuo), risanamento giudiziario e fisico, la manutenzione, il pagamento di tasse e imposte, la gestione degli inquilini, la valutazione del portafoglio immobiliare della banca, la commercializzazione dell'immobile e la ricerca di potenziali clienti, la realizzazione di rapporti sulla situazione attuale del portafoglio, ecc.Forniscono anche servizi ai fondi di investimento, soprattutto per quanto riguarda la ricerca e gli studi di mercato su possibili opportunità immobiliari e la gestione del processo di acquisto. Quest'ultimo è simile agli studi di mercato che vengono fatti per Airbnb.

I gestori immobiliari più grandi della Spagna

Nel nostro paese esistono diversi gestori immobiliari, generalmente uno per ogni ente finanziario di notevoli dimensioni, anche se tra i principali il più grande è Altamira e corrisponde al Banco Santander. Ha attivi valutati oltre 54 milioni di euro, il che rappresenta una quota di mercato del 22%. I 41 milioni di euro in attivi gestiti da Servihabitat lo rendono il secondo gestore più grande del paese, un 17% del mercato. Al terzo posto avremmo Haya, di Bankia, che gestisce 39 milioni e una quota del 16%. Sia Aliseda che Anticipa, del Banco Popular, che fu successivamente acquistato dal Banco Santander, rappresentano un 14% del mercato.

Cambiamenti e tendenze per il 2020 dei gestori immobiliari

Per l'anno 2020 ci si aspetta che i gestori immobiliari accelerino considerevolmente la vendita di immobili, poiché si teme un arresto del mercato dopo aver dato segnali di raffreddamento negli ultimi mesi, oltre agli effetti dei cambiamenti della LAU (Legge sull'Affitto Urbano), che obbliga a stipulare contratti di 7 anni, aggiornando l'affitto solo con l'IPC. Per raggiungere questo obiettivo, si stanno aumentando le esecuzioni ipotecarie e vendendo le abitazioni anche prima di sfrattare il proprietario moroso. Così, si può capire che è la chiusura del ciclo dei fondi arrivati in Spagna dopo la crisi e che hanno già ottenuto la redditività attesa.Servihabitat ha aumentato del 28% la sua offerta di attivi pronti per la vendita, così come Haya, che offre immobili con fino al 40% di sconto, anche se situati in zone a bassa domanda. Gli sconti, in media del 30% in genere, vengono applicati recentemente anche ad altri gestori come Altamira, Solvia (del Banc Sabadell) e Aliseda.

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