Ottimizzare il tuo alloggio turistico

Oggi ti offriamo una serie di consigli per ottimizzare il tuo alloggio turistico. Questo significa renderlo più redditizio – dedicare meno tempo alla sua gestione per mantenere lo stesso o un maggiore livello di entrate. Questo post ti darà alcuni consigli per ottimizzare il tuo Airbnb e risparmiare tempo nella sua gestione.

Dove sei più inefficiente?

Se vuoi ottimizzare il tuo Airbnb, devi prima essere in grado di rispondere a questa domanda: a cosa dedichi più tempo? In altre parole, dove c'è più spazio per ottimizzare il tuo appartamento turistico? Ecco un elenco delle principali categorie di attività relative alla gestione quotidiana del tuo alloggio. Annota su un foglio le ore che dedichi a ciascuna ogni settimana:

• Comunicazione con gli ospiti (prima e dopo la prenotazione)
• Pulizia
• Check-in, consegna delle chiavi e check-out
• Scrivere recensioni degli ospiti
• Acquisto di forniture
• Manutenzione dell'alloggio turistico
• Aggiornare annunci e calendario

Vuoi conoscere il tuo reddito netto orario? Molto facile!

1. Moltiplica le ore che hai annotato in precedenza per 4 – per ottenere le ore mensili.
2. Fai una media dei ricavi dell'alloggio al mese. Cerca di includere un intero anno – così compenserai alta e bassa stagione.
3. Dividi i ricavi medi mensili per le ore che dedichi al mese. Ecco il tuo reddito per ora lavorata!

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Una volta ottenuta questa panoramica di come investi il tuo tempo, possiamo mettere in pratica questi consigli per gli host per ottimizzare il tuo alloggio turistico.

Comunicazioni con gli ospiti

Se gestisci il tuo appartamento turistico da un po' di tempo, ti sarai accorto che gli ospiti tendono a chiedere sempre le stesse cose:

• Quanto dista il tuo Airbnb dall'aeroporto/stazione/qualunque cosa?
• Quanti posti letto ha il tuo alloggio?
• Accetti animali domestici?

Se stai iniziando o gestisci solo un appartamento, prova a salvare un documento con le domande frequenti. Una volta compilato, copia e incolla semplicemente quelle risposte. È un buon modo per ottimizzare il tuo appartamento turistico. Se invece hai bisogno di uno strumento più professionale, perché ad esempio gestisci diversi appartamenti turistici, allora dai un'occhiata a questi software di risposte automatiche di Airbnb.

Pulizia di appartamenti turistici

Invece di avere uno o due set di lenzuola e biancheria da bagno, tieni 4 o 5 pronti all'uso. In questo modo non dovrai correre a lavare la biancheria, asciugarla e rimetterla prima dell'arrivo del prossimo ospite. Questo sistema ti permetterà di ottimizzare il tuo alloggio turistico con poco sforzo. Questa lista di controllo per la pulizia degli appartamenti turistici ti può servire come base. Pulire il tuo Airbnb con i tuoi mezzi può diventare estenuante. Se ti senti così, prendi in considerazione l'assunzione di un servizio di pulizia Airbnb.

Check-in e check-out degli ospiti Airbnb

L'arrivo e la partenza degli ospiti è una delle parti in cui c'è più spazio per ottimizzare il tuo alloggio turistico. Infatti, secondo l'Indagine sull'Affitto Turistico di Cohosting, i cambiamenti nel check-in e check-out sono le richieste più comuni tra gli host spagnoli.

Invece di far aspettare i tuoi ospiti per consegnare loro le chiavi di persona, puoi optare per una di queste serrature per appartamenti turistici. In base al tuo budget, puoi utilizzare serrature digitali, combinare la serratura intelligente di Raixer per il portone e una cassetta di sicurezza per le chiavi. Per il check-out, comunica semplicemente ai tuoi ospiti di lasciare le chiavi nella cassetta o all'interno dell'abitazione. Con il check-in senza personale risparmierai molto tempo – e denaro – e potrai ottimizzare il tuo alloggio turistico. Inoltre, potrai essere più flessibile con i tuoi ospiti, facilitando l'offerta di early check-in e late check-out senza muoverti da casa.

Scrivere recensioni Airbnb

La scrittura delle valutazioni su Airbnb era un buco nero di tempo – un inconveniente quando si vuole ottimizzare il proprio alloggio turistico. Il motivo? Devi personalizzare ogni recensione che lasci ai tuoi ospiti. Inoltre, bisogna aggiungere che devi farlo velocemente. In questo modo ti assicuri che il soggiorno nel tuo alloggio sia recente e così puoi scriverla più velocemente.

🤬Hai ricevuto una valutazione negativa su Airbnb? Dai un'occhiata al post in cui ti spieghiamo come puoi rispondere e imparare da essa.

Se vuoi fare un passo in più nell'ottimizzazione del tuo appartamento turistico, puoi dare un'occhiata a questa raccolta delle migliori tecnologie per appartamenti turistici. C'è una sezione su come velocizzare la scrittura delle recensioni.

Acquisto di forniture per Airbnb

Ci sono alcune cose nel tuo appartamento turistico – come la carta igienica, il caffè, il tè, i regali di benvenuto, ecc. – che devi acquistare regolarmente. Non fare questi acquisti settimanalmente: la maggior parte di questi prodotti non sono deperibili, quindi puoi acquistarli all'ingrosso mensilmente. Per quanto riguarda la gestione amministrativa, cerca di separare le ricevute e le fatture della tua vita personale da quelle relative all'appartamento turistico. In questo modo potrai ottimizzare il tuo Airbnb e risparmiare tempo sulla questione fiscale. Hai bisogno di aiuto con le tasse? Scarica gratuitamente la guida fiscale di Airbnb.

Manutenzione del tuo appartamento turistico

Per ottimizzare il tuo alloggio turistico devi prestare particolare attenzione alla manutenzione. I tuoi ospiti useranno il tuo Airbnb più come un hotel che come una casa. È normale che gli ospiti siano meno attenti nel tuo appartamento che nelle loro case. Per questo, la manutenzione è fondamentale... Meglio prevenire che curare! Puoi ottimizzare il tuo appartamento turistico nella manutenzione se prepari un elenco di elementi da ispezionare regolarmente. Ad esempio:

• Controllare le chiusure delle finestre, delle persiane e delle tende.
• Verificare che gli scarichi funzionino correttamente.
• Il forno funziona bene.

Aggiornare annuncio e calendario di Airbnb

L'annuncio del tuo appartamento turistico deve essere aggiornato con i servizi che offri realmente. Man mano che impari cosa gli ospiti apprezzano di più del tuo Airbnb, annotalo. Dedica un po' di tempo a settimana per aggiornare il titolo del tuo annuncio Airbnb e la descrizione. Per mantenere sincronizzato il tuo calendario di Airbnb, ci sono due metodi fondamentali. Da un lato, aggiornarlo manualmente per sfruttare gli eventi speciali e aumentare il prezzo di conseguenza. Nel post su eventi e prezzi di Airbnb trovi un foglio di calcolo per annotare questi aumenti in modo sistematico.

Usa strumenti di automazione per ottimizzare il tuo alloggio turistico

L'altra opzione è provare uno degli strumenti di pricing per Airbnb. In questo modo potrai impostare prezzi dinamici per il tuo alloggio turistico – qualcosa di simile ai prezzi intelligenti, ma con più opzioni di controllo. Ci sono altri software per affitti vacanze che, oltre ai prezzi, includono altre caratteristiche che ti permettono di automatizzare integralmente la gestione del tuo Airbnb. In questo modo, potrai ottimizzare il tuo alloggio turistico a livello professionale.

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