Costi di pulizia Airbnb: 2 modi infallibili per aumentare le tue prenotazioni usandoli

Sapevi che puoi aumentare drasticamente le tue prenotazioni se usi in modo intelligente i costi di pulizia di Airbnb? L'host alle prime armi di solito fissa questa commissione di pulizia come un modo per trasferire i suoi costi agli ospiti, anche se ci sono modi più intelligenti per usarli. Oggi scoprirai queste tecniche che ti faranno aumentare la redditività del tuo alloggio turistico.

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Cosa sono i costi di pulizia di Airbnb?

Se il servizio di pulizia mi costa 25€ per appartamento turistico, allora imposterò lo stesso prezzo nella configurazione del mio pannello Airbnb. Tuttavia, puoi utilizzare questo numero per ottimizzare la redditività del tuo appartamento.

Oggi vediamo alcuni casi di come possiamo usare i costi di pulizia di Airbnb per aumentare le tue prenotazioni. Puoi consultare maggiori informazioni su questo nel centro assistenza di Airbnb cliccando qui.

Come influenzano i costi di pulizia la redditività del mio alloggio turistico?

Questa è la chiave: i costi di pulizia influenzano il prezzo medio giornaliero del tuo appartamento turistico. Indipendentemente dal fatto che la pulizia dell'appartamento turistico la faccia tu o la esternalizzi. E devi tenerli in considerazione quando stabilisci il prezzo del tuo alloggio! Immagina di avere una proprietà che affitti per 50€ a notte e hai costi di pulizia di altri 50€.

Supponiamo che due potenziali ospiti facciano due ricerche diverse: l'ospite A vuole prenotare due notti, mentre l'ospite B vuole prenotare 7 notti. Vediamo i prezzi per notte che vedrebbero nelle loro ricerche:

Colonna 1Il tuo prezzo per notteCosti di puliziaPrezzo medio per notteOspite A(2 notti)50€50€75€Ospite B(7 notti)50€50€57€

Una differenza di 18€ a notte! Cosa succede se includiamo i nostri costi? Non dimenticare questo se vuoi conoscere la tua redditività. Supporremo, per semplificare, che tu abbia solo costi di pulizia – circa 25€ per il nostro esempio.

Vediamo:

Colonna 1Il tuo prezzo per notteCosti di puliziaCosto di puliziaPrezzo medio per notteLa tua redditività per notteOspite A(2 notti)50€50€25€75€62,5€Ospite B(7 notti)50€50€25€57€53,6€

In conclusione, i costi di pulizia di Airbnb influenzano il prezzo medio del tuo appartamento, potenziando o riducendo soggiorni lunghi o brevi.

E con ciò, influenzi non solo il numero di prenotazioni che ricevi ma anche la redditività del tuo appartamento turistico.

Di seguito, parleremo di cosa succede quando si fissano costi di pulizia di Airbnb bassi o alti.

Perdi troppo tempo a pulire il tuo alloggio? Dai un'occhiata alla nostra guida definitiva sulla pulizia degli appartamenti turistici.

Quando dovrei fissare costi di pulizia di Airbnb bassi?

Facciamo un piccolo ripasso. Nel nostro esempio abbiamo due ospiti: l'ospite A, che sta pensando di prenotare due notti; e l'ospite B, che desidera prenotare sette notti.

Alcuni host utilizzano costi di pulizia inferiori ai costi. Così, ottengono prezzi medi per notte più competitivi per soggiorni brevi e lunghi. Ma quali implicazioni ha farlo?

Aggiorniamo la tabella:

Colonna 1Il tuo prezzo per notteCosti di puliziaCosto di puliziaPrezzo medio per notteLa tua redditività per notteOspite A(2 notti)50€10€25€55€42,5€Ospite B(7 notti)50€10€25€51,4€47,8€

La prima sembra chiara: il prezzo medio per notte è molto simile in entrambi i casi. Cioè, non stai penalizzando i soggiorni più brevi – o premiando quelli più lunghi –. Inoltre, la differenza nella tua redditività per notte di un soggiorno lungo (ospite B) rispetto a quella di un soggiorno breve (ospite A) è praticamente la stessa.

Ora tocca a te decidere se, come host, ti conviene fissare i costi di pulizia di Airbnb bassi.

E se non ho costi di pulizia?

Infine, cosa succede nel caso più estremo? Non addebitare i costi di pulizia di Airbnb. In questa situazione, il prezzo medio per notte per i due tipi di soggiorni è identico e la tua redditività leggermente superiore per l'ospite B (ricordiamo, quello del soggiorno lungo).

Colonna 1Il tuo prezzo per notteCosti di puliziaCosto di puliziaPrezzo medio per notteLa tua redditività per notteOspite A(2 notti)50€0€25€50€37,5€Ospite B(7 notti)50€0€25€50€46,4€

In conclusione, se fissi costi di pulizia di Airbnb bassi o nulli, stai potenziando le prenotazioni brevi rispetto a quelle lunghe. Questa tecnica può essere utile se quello che cerchi è un maggior numero di prenotazioni e valutazioni.

Anche se ricorda che sacrificherai tempo: i soggiorni lunghi richiedono meno lavoro da parte dell'host!

Come abbiamo visto, i costi di pulizia influenzano il prezzo medio e la redditività delle tue prenotazioni. I costi di pulizia di Airbnb bassi premiano i soggiorni brevi rispetto a quelli lunghi. Ma cosa succede con i costi di pulizia alti?

Effetti dei costi di pulizia di Airbnb alti

Prima di riprendere la nostra tabella, facciamo un piccolo ripasso: abbiamo due ospiti: A, il cui soggiorno è di 2 notti e B, con un soggiorno di 7 notti. Il prezzo per notte è uguale in entrambi i casi, ma ora supponiamo che i costi di pulizia di Airbnb siano di 100€.

Come vedi nella tabella sottostante, il prezzo medio per notte (ricorda che è il valore che i tuoi potenziali ospiti vedono), è di 100€ per soggiorni brevi ma… solo 64€ per soggiorni lunghi! In base all'area dell'appartamento turistico, il prezzo medio dei soggiorni brevi potrebbe essere fuori mercato, vero?

Colonna 1Il tuo prezzo per notteCosti di puliziaCosto di puliziaPrezzo medio per notteLa tua redditività per notteOspite A(2 notti)50€100€25100€87,5€Ospite B(7 notti)50€100€2564,3€60,71€

Cioè, con costi di pulizia di Airbnb elevati, stai premiando i soggiorni più lunghi: è chiaro che ottieni meno redditività per notte, ma ti assicuri occupazioni più lunghe del tuo appartamento turistico.

Conclusione

In definitiva, puoi usare i costi di pulizia di Airbnb per aumentare le prenotazioni che ricevi nel tuo appartamento turistico:

• Costi di pulizia bassi attireranno ospiti con soggiorni più brevi – il che ti assicura un maggior numero di impressioni del tuo annuncio, più prenotazioni e più valutazioni.
• Mentre se fissi costi di pulizia alti, penalizzerai i soggiorni brevi e attirerai ospiti con soggiorni più lunghi e redditizi.