Cosa fare se voglio affittare il mio appartamento vacanze tutto l'anno

Se in qualche momento ti sei chiesto “voglio affittare il mio appartamento”, sai già che la prima decisione da prendere è se affittarlo come abitazione principale o come appartamento turistico. Ma cosa succede se a suo tempo hai scelto di gestire una casa vacanze e ora stai pensando di affittarla per tutto l'anno allo stesso inquilino?

Perché affittare il mio appartamento tutto l'anno?

Negli ultimi tempi, l'affitto turistico è stato un business molto redditizio in Spagna. Non c'è dubbio che sia un buon modo per ottenere entrate, ma non devi perdere di vista che non sono esattamente entrate passive.

Per gestire un appartamento turistico devi svolgere molta attività commerciale e di gestione. Dall'inserimento della proprietà in Google Business alla riscossione e versamento della tassa di soggiorno (se applicabile nella tua località), alla promozione della proprietà, all'essere attento alla consegna delle chiavi ogni volta che arriva un inquilino, ecc.

Tutto questo implica un lavoro extra che forse non ti ripaga del tutto o semplicemente non puoi assumere. Per questo motivo molti proprietari di appartamenti turistici pensano di affittarli come abitazioni principali.

La quarantena è una buona occasione per realizzare i lavori che l'appartamento necessitava per migliorarlo. In questi momenti è ancora possibile svolgere questo tipo di lavori durante la quarantena, quindi è la migliore occasione per ristrutturare il bagno o installare una serratura di ultima generazione che migliori l'uso dell'appartamento quando la crisi attuale sarà passata.

Posso affittare il mio appartamento tramite un'agenzia immobiliare affinché sia un'abitazione principale?

Devi prestare particolare attenzione a ciò che dice la normativa della tua comunità autonoma o anche della tua località. Nella maggior parte dei casi è vietato poter affittare in modo permanente le proprietà che hanno licenza per affitti turistici.

Informati bene su questo tema e, se la compatibilità non è possibile, procedi prima a cancellare la tua casa come proprietà turistica. Se non lo fai, e la metti in affitto tradizionale, potresti ricevere una sanzione significativa.

Una volta ottenuta la cancellazione come proprietà turistica, puoi affittare la tua casa normalmente, sia tramite un'agenzia immobiliare che privatamente.

A quanto posso affittare il mio appartamento?

Questo dipende molto dal tipo di proprietà in questione, dalle sue caratteristiche e dalla sua ubicazione. Se vuoi trovare un inquilino il prima possibile, è meglio che tu stabilisca un prezzo che si adatti al mercato, né troppo basso né troppo alto.

Se stabilisci un prezzo molto al di sotto del mercato, affitterai presto la proprietà, ma non ne trarrai il massimo profitto che dovresti. Mentre se stabilisci un prezzo troppo elevato, ti sarà difficile trovare un inquilino.

Assumiti il tuo ruolo di locatore

Essere locatore di una casa vacanze non è la stessa cosa che esserlo di un'abitazione principale. Creerai una relazione a lungo termine con il tuo inquilino e devi esserne preparato, poiché ciò implica una serie di diritti per te ma anche un buon numero di obblighi.

Se hai già preso la decisione e hai pensato “voglio affittare il mio appartamento a lungo termine”, inizia a svolgere le necessarie procedure amministrative per poterlo mettere in affitto tradizionale, studia il mercato per vedere quale sia il prezzo più appropriato e apporta le modifiche necessarie affinché la proprietà abbia tutto ciò di cui un inquilino permanente avrà bisogno.

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