Come ottenere la licenza di affitto turistico? Guida pratica

Al giorno d'oggi, chi possiede una seconda casa o investe nel settore immobiliare, trova un modo per monetizzare le proprietà che non occupa. Se stai pensando di farlo, sappi che devi registrarle. È obbligatorio.

Definizione di alloggio locale

Si considerano strutture ricettive locali quelle che forniscono servizi a pagamento di alloggio temporaneo ai turisti, soddisfacendo i requisiti legali.

Modalità di alloggio locale

Le strutture ricettive locali si suddividono in quattro categorie: villa; appartamento; struttura ricettiva (che comprende l'ostello se dispongono di dormitori con una capacità superiore a quella degli ospiti nelle camere); e camere.

Preparazione per la registrazione

Per la registrazione, dovrai raccogliere la seguente documentazione e informazioni:

• Copia della Carta d'Identità/Passaporto del titolare dell'attività o codice di accesso al certificato permanente del registro commerciale dell'impresa;
• Copia della visura catastale urbana dell'immobile, qualora questo appartenga al titolare dell'attività;
• Dichiarazione di responsabilità firmata dal titolare dell'attività, che garantisce l'idoneità dell'edificio/dell'unità immobiliare per la fornitura di servizi di alloggio locale e che sono rispettate le norme e i regolamenti legali applicabili;
• Copia del contratto di locazione o altro titolo che legittimi l'esercizio dell'attività da parte del titolare dell'attività;
• Copia del verbale dell'assemblea di condominio che autorizza l'attività, nel caso sia un ostello;
• Copia della dichiarazione di inizio/alterazione di attività del titolare dell'attività;
• Nome, codice fiscale e indirizzo del titolare dell'attività o dell'impresa;
• Autorizzazione o titolo di utilizzo valido dell'immobile rilasciato dal comune;
• Nome e indirizzo della struttura;
• Modalità di alloggio locale;
• Capacità (camere, letti, numero di ospiti);
• Data prevista di apertura al pubblico;
• Nome, indirizzo e numero di telefono di contatto di emergenza.

Registrazione

Effettua una comunicazione preventiva con termine, caricando tutti questi documenti e informazioni sulla piattaforma del Balcão Único Eletrónico, indirizzati al sindaco dell'area in cui si trova il tuo alloggio.

Processo

Dopo la comunicazione, dovrai aspettare dieci giorni (20, se hai un ostello) per ricevere una risposta dal comune. Scaduto tale termine, in caso di mancata opposizione, riceverai un numero di registrazione, ovvero un titolo valido che ti permetterà di aprire e pubblicizzare il tuo alloggio (non fare pubblicità senza avere la registrazione, poiché rischi una multa tra 2500 e 4000 euro per le persone fisiche e 25 000 e 40 000 per le persone giuridiche). Non dimenticare di menzionarlo sempre quando pubblicizzi il tuo alloggio sulle piattaforme di prenotazione elettroniche. Trenta giorni dopo la comunicazione preventiva con termine, il comune procederà a un sopralluogo del tuo alloggio per assicurarsi che siano rispettate le norme e i regolamenti.

Monetizzare un immobile sfitti è sempre una buona idea. Dopotutto, significa meno spese e più entrate. Il problema è come arrivarci. Per trasformare un immobile sfitti in una casa vacanze, non basta mettere un annuncio, come si faceva una volta. Ora ci sono delle regole. Devi registrarlo e rispettare una serie di requisiti affinché l'esperienza sia la migliore possibile per tutti. In questo caso, il processo è già abbastanza più agilizzato, poiché puoi ricorrere al Balcão Único Digital. Ti lasciamo qui un piccolo riassunto del processo.