Frais pour les hôtes sur Airbnb : Quel pourcentage Airbnb retient-il ?

Airbnb s'est imposé comme l'une des principales plateformes de location de vacances et de courte durée. Cependant, de nombreux propriétaires se posent encore des questions sur le montant réel prélevé par Airbnb sur chaque réservation. Dans cet article, nous expliquons en détail le fonctionnement des frais pour les hôtes en 2025, le pourcentage prélevé par la plateforme, les coûts supplémentaires qui peuvent survenir et comment optimiser vos bénéfices en tant que propriétaire.

Que sont les frais Airbnb pour les hôtes ?

Les frais Airbnb pour les hôtes sont des commissions qui sont automatiquement déduites du montant total de chaque réservation. Ces frais couvrent les services offerts par la plateforme : traitement des paiements, service client, assurance protection, publicité de votre annonce, entre autres. Selon votre profil et votre configuration, ces frais peuvent varier considérablement.

Quel pourcentage Airbnb retient-il ?

En 2025, Airbnb applique deux modèles de commission principaux : la commission partagée et la commission réservée aux hôtes. Le pourcentage exact dépend du modèle activé sur votre compte et du pays ou de la région dans laquelle vous opérez.

1. Commission partagée (Split fee)

Ce modèle s'applique principalement aux hôtes particuliers et est le plus courant pour les comptes standard.

- L'hôte paie une commission fixe de 3 % sur le sous-total de la réservation (montant par nuit plus frais de nettoyage).

- Le voyageur paie entre 14 % et 16 % supplémentaires, visibles sous la forme de « frais de service » pendant le processus de réservation.

Ce système répartit le coût entre les deux parties, bien qu'il puisse générer une certaine friction avec les voyageurs en voyant le prix final augmenter.

Exemple :

Si une réservation coûte 100 euros par nuit et que 20 euros de nettoyage sont ajoutés, le sous-total est de 120 euros.

- L'hôte paie 3 % sur 120 : 3,60 euros.

- Le voyageur paie, par exemple, 15 % supplémentaires : 18 euros.

- L'hôte reçoit 116,40 euros.

- Le voyageur paie 138 euros.

2. Commission réservée aux hôtes (Host-only fee)

Ce modèle est obligatoire pour les hôtes professionnels, en particulier ceux qui utilisent des logiciels de gestion immobilière, des channel managers ou qui possèdent plusieurs hébergements.

- L'hôte prend en charge 14 % ou 16 % du sous-total comme seule commission.

- Le voyageur ne paie aucun frais de service supplémentaire.

Ce modèle est plus transparent pour les clients, car le prix qu'ils voient est celui qu'ils paient. Cependant, l'impact sur la rentabilité de l'hôte peut être plus important si les prix ne sont pas bien ajustés.

Combien coûte la publication d'une annonce sur Airbnb ?

La publication d'un logement sur Airbnb est gratuite. La plateforme ne facture pas la création du profil du logement, ni le téléchargement de photos ou la réception de visites. Vous ne payez que lorsqu'une réservation est confirmée, en appliquant les frais correspondants en fonction du modèle choisi.

Airbnb et les Channel Managers ou iCal

Si vous gérez votre logement avec un logiciel professionnel ou un channel manager comme Smoobu, Guesty ou Beds24, Airbnb vous appliquera automatiquement le modèle de commission réservée aux hôtes. Cela signifie que vous paierez un pourcentage plus élevé (environ 15 %), mais le voyageur ne verra aucune commission supplémentaire.

Il est également important de savoir que si vous utilisez la synchronisation iCal, même s'il s'agit d'une solution plus basique, Airbnb peut considérer que vous gérez plusieurs canaux et modifier votre modèle de commission vers un modèle professionnel.

Frais Airbnb pour les réservations avec une devise différente

Lorsque le voyageur paie dans une devise différente de celle que vous avez configurée en tant qu'hôte, Airbnb effectue automatiquement la conversion. Dans ce processus, une commission de conversion de devises est appliquée, qui oscille généralement entre 2 % et 3 %.

Ce coût n'apparaît pas ventilé comme une commission supplémentaire, mais se reflète dans un taux de change moins favorable pour l'hôte.

Autres coûts à prendre en compte sur Airbnb

TVA sur les commissions

Dans des pays comme l'Espagne, Airbnb facture la TVA sur sa commission. Cela ne s'applique pas au prix total de la réservation, mais à la partie qu'Airbnb retient. Dans la plupart des cas, cette taxe est de 21 %.

Cette TVA apparaît sur la facture mensuelle et peut être déduite si vous déclarez vos revenus en tant qu'indépendant ou entreprise.

Frais de nettoyage

Airbnb permet aux hôtes de facturer des frais de nettoyage supplémentaires. Ce montant n'est pas soumis à des commissions supplémentaires de la part d'Airbnb, bien qu'il soit inclus dans le sous-total sur lequel la commission générale est calculée. L'hôte doit l'établir de manière compétitive et le justifier par un bon niveau de propreté.

Co-hôtes

La plateforme permet d'ajouter des co-hôtes pour collaborer à la gestion du logement. Vous pouvez partager les revenus selon le pourcentage que vous convenez avec eux. Airbnb permet de diviser automatiquement les paiements, ce qui facilite la gestion entre plusieurs personnes sans frais supplémentaires.

Pénalités pour annulations

Si vous annulez une réservation en tant qu'hôte, vous pouvez faire face à des pénalités financières allant de 50 à 100 euros. De plus, votre annonce perdra temporairement en visibilité, et Airbnb peut bloquer les dates annulées dans votre calendrier.

Si le voyageur annule, ce que vous percevrez dépendra de la politique d'annulation que vous avez choisie (flexible, modérée ou stricte).

Autres dépenses indirectes

Au-delà des commissions Airbnb, en tant qu'hôte, vous devrez assumer d'autres coûts :

- Fournitures (eau, électricité, gaz, WiFi)

- Entretien général du logement

- Remplacement des produits d'hygiène ou des textiles

- Assurance supplémentaire en cas de dommages non couverts par AirCover

- Services de nettoyage professionnel

- Investissements en décoration et équipement

Pourquoi est-il important de comprendre combien Airbnb facture ?

Comprendre clairement les commissions et les dépenses associées vous permet de fixer des prix réalistes et rentables, de calculer la marge bénéficiaire réelle par réservation et de décider s'il convient de maintenir votre logement exclusivement sur Airbnb ou de le combiner avec d'autres canaux.

De plus, une planification correcte vous aide à respecter vos obligations fiscales et à éviter les surprises dans vos revenus mensuels.

Peut-on éviter de payer des commissions à Airbnb ?

La seule façon d'éviter les commissions Airbnb est de recevoir des réservations en dehors de la plateforme. Si vous avez une base de clients fidèles ou une bonne présence numérique, vous pouvez encourager vos voyageurs à réserver directement avec vous à l'avenir.

Il est important de faire attention à la politique d'Airbnb, car elle interdit expressément de négocier des réservations en dehors du système lorsque le contact a été initié via sa plateforme. Si cela est détecté, votre compte peut être suspendu.

Comment réduire la dépendance à Airbnb

Un moyen intelligent de réduire les coûts à moyen terme est de disposer d'une solution d'automatisation des accès et de gestion à distance, qui vous permet de développer votre activité avec moins de commissions et plus de contrôle.

Par exemple, des solutions comme Raixer offrent une alternative aux hôtes qui souhaitent numériser leurs logements et fonctionner de manière plus autonome. Son système de serrures intelligentes permet de contrôler les accès depuis le mobile, de générer des codes d'entrée temporaires et de gérer les enregistrements automatiques, ce qui vous permet d'opérer à distance, même si vous réduisez votre dépendance à des plateformes comme Airbnb.

‍

Les frais d'Airbnb pour les hôtes en 2025 dépendent du modèle que vous utilisez, de l'origine de vos voyageurs, de la méthode de gestion et de vos outils technologiques. Bien qu'Airbnb offre une grande visibilité, il implique également des commissions et des coûts cachés qu'il est important de connaître.

Pour maximiser vos revenus, révisez votre stratégie de prix, analysez si le modèle actuel vous convient et étudiez les moyens de professionnaliser votre gestion sans perdre en rentabilité.

‍