Frais de ménage Airbnb : 2 façons infaillibles d'augmenter vos réservations en les utilisant

Saviez-vous que vous pouvez augmenter considérablement vos réservations si vous utilisez intelligemment les frais de ménage Airbnb ? L'hôte débutant fixe généralement ces frais de ménage comme un moyen de répercuter ses coûts sur les voyageurs, bien qu'il existe des façons plus intelligentes de les utiliser. Aujourd'hui, vous allez découvrir ces techniques qui vous feront augmenter la rentabilité de votre hébergement touristique.

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Que sont les frais de ménage Airbnb ?

Si le service de ménage me coûte 25 € par appartement touristique, alors je fixerai ce même prix dans la configuration de mon panneau Airbnb. Cependant, vous pouvez utiliser ce petit chiffre pour optimiser la rentabilité de votre appartement.

Aujourd'hui, nous voyons quelques exemples de la façon dont nous pouvons utiliser les frais de ménage Airbnb pour augmenter vos réservations. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet dans le centre d'aide Airbnb en cliquant ici.

Comment les frais de ménage influencent-ils la rentabilité de mon hébergement touristique ?

C'est la clé : les frais de ménage influencent le prix moyen quotidien de votre appartement touristique. Que vous fassiez le ménage de l'appartement touristique vous-même ou que vous le sous-traitiez. Et vous devez en tenir compte lors de la fixation du prix de votre hébergement ! Imaginez que vous ayez un logement que vous louez pour 50 € par nuit et que vous ayez des frais de ménage de 50 € supplémentaires.

Supposons que deux voyageurs potentiels effectuent deux recherches différentes : le voyageur A souhaite réserver deux nuits, tandis que le voyageur B souhaite réserver 7 nuits. Voyons les prix par nuit qu'ils verraient dans leurs recherches :

Column 1Votre prix par nuitFrais de ménagePrix moyen par nuitVoyageur A(2 nuits)50€50€75€Voyageur B(7 nuits)50€50€57€

Une différence de 18 € par nuit ! Que se passe-t-il si nous incluons nos coûts ? N'oubliez pas cela si vous voulez connaître votre rentabilité. Nous supposerons, pour simplifier, que vous n'avez que des frais de ménage – environ 25 € pour notre exemple.

Voyons :

Column 1Votre prix par nuitFrais de ménageCoût du ménagePrix moyen par nuitVotre rentabilité par nuitVoyageur A(2 nuits)50€50€25€75€62,5€Voyageur B(7 nuits)50€50€25€57€53,6€

En conclusion, les frais de ménage Airbnb influencent le prix moyen de votre appartement, favorisant ou pénalisant les séjours longs ou courts.

Et par conséquent, vous influencez non seulement le nombre de réservations que vous recevez, mais aussi la rentabilité de votre appartement touristique.

Nous allons ensuite parler de ce qui se passe lorsque vous fixez des frais de ménage Airbnb bas ou élevés.

Passez-vous trop de temps à nettoyer votre logement ? Jetez un œil à notre guide définitif du nettoyage des appartements touristiques.

Quand devrais-je fixer des frais de ménage Airbnb bas ?

Faisons un petit rappel. Dans notre exemple, nous avons deux voyageurs : le voyageur A, qui envisage de réserver deux nuits ; et le voyageur B, qui souhaite réserver sept nuits.

Certains hôtes utilisent des frais de ménage inférieurs aux coûts. Ainsi, ils obtiennent des prix moyens par nuit plus compétitifs pour les séjours courts et longs. Mais quelles sont les implications de cette approche ?

Mettons à jour le tableau :

Column 1Votre prix par nuitFrais de ménageCoût du ménagePrix moyen par nuitVotre rentabilité par nuitVoyageur A(2 nuits)50€10€25€55€42,5€Voyageur B(7 nuits)50€10€25€51,4€47,8€

La première semble claire : le prix moyen par nuit est très similaire dans les deux cas. C'est-à-dire que vous ne pénalisez pas les séjours plus courts – ou ne bonifiez pas les plus longs. De plus, la différence de votre rentabilité par nuit entre un séjour long (voyageur B) et un séjour court (voyageur A) est pratiquement la même.

C'est maintenant à vous de décider si, en tant qu'hôte, il vous est avantageux de fixer des frais de ménage Airbnb bas.

Et si je n'ai pas de frais de ménage ?

Enfin, que se passe-t-il dans le cas le plus extrême ? Ne pas facturer vos frais de ménage Airbnb. Dans cette situation, le prix moyen par nuit pour les deux types de séjours est identique et votre rentabilité légèrement supérieure pour le voyageur B (rappelons-le, celui du long séjour).

Column 1Votre prix par nuitFrais de ménageCoût du ménagePrix moyen par nuitVotre rentabilité par nuitVoyageur A(2 nuits)50€0€25€50€37,5€Voyageur B(7 nuits)50€0€25€50€46,4€

En conclusion, si vous fixez des frais de ménage Airbnb bas ou nuls, vous favorisez les réservations courtes par rapport aux longues. Cette technique peut être utile si vous recherchez un plus grand nombre de réservations et d'évaluations.

Mais n'oubliez pas que vous sacrifierez du temps : les longs séjours exigent moins de travail de la part de l'hôte !

Comme nous l'avons vu, les frais de ménage influencent le prix moyen et la rentabilité de vos réservations. Des frais de ménage Airbnb bas bonifient les séjours courts par rapport aux longs. Mais qu'en est-il des frais de ménage élevés ?

Effets des frais de ménage Airbnb élevés

Avant de reprendre notre tableau, rappelons-nous : nous avons deux voyageurs : A, dont le séjour est de 2 nuits et B, dont le séjour est de 7 nuits. Le prix par nuit est égal dans les deux cas, mais supposons maintenant que les frais de ménage Airbnb sont de 100 €.

Comme vous le voyez dans le tableau ci-dessous, le prix moyen par nuit (rappelez-vous que c'est la valeur que vos voyageurs potentiels voient) est de 100 € pour les séjours courts mais… seulement 64 € pour les séjours longs ! Selon la zone de l'appartement touristique, le prix moyen des séjours courts peut être hors marché, n'est-ce pas ?

Column 1Votre prix par nuitFrais de ménageCoût du ménagePrix moyen par nuitVotre rentabilité par nuitVoyageur A(2 nuits)50€100€25100€87,5€Voyageur B(7 nuits)50€100€2564,3€60,71€

C'est-à-dire qu'avec des frais de ménage Airbnb élevés, vous bonifiez les séjours plus longs : il est clair que vous obtenez moins de rentabilité par nuit, mais vous assurez des occupations plus longues de votre appartement touristique.

Conclusion

En définitive, vous pouvez utiliser les frais de ménage Airbnb pour augmenter les réservations que vous recevez dans votre appartement touristique :

• Des frais de ménage bas attireront des voyageurs avec des séjours plus courts – ce qui vous assure un plus grand nombre d'impressions de votre annonce, plus de réservations et plus d'évaluations.
• Tandis que si vous fixez des frais de ménage élevés, vous pénaliserez les séjours courts et attirerez des voyageurs pour des séjours plus longs et plus rentables.