Tarifas para Anfitriones en Airbnb: ¿Qué Porcentaje se Queda Airbnb?

Airbnb se ha consolidado como una de las principales plataformas de alquiler vacacional y de corta estancia. Sin embargo, muchos propietarios todavía tienen dudas sobre cuánto cobra Airbnb realmente por cada reserva. En este artículo, explicamos con detalle cómo funcionan las tarifas para anfitriones en 2025, qué porcentaje se lleva la plataforma, qué costes adicionales pueden surgir y cómo optimizar tus beneficios como propietario.

¿Qué son las tarifas de Airbnb para anfitriones?

Las tarifas de Airbnb para anfitriones son comisiones que se descuentan automáticamente del importe total de cada reserva. Estas tarifas permiten cubrir los servicios que ofrece la plataforma: procesamiento de pagos, atención al cliente, seguro de protección, publicidad de tu anuncio, entre otros. Dependiendo de tu perfil y configuración, estas tarifas pueden variar considerablemente.

¿Qué porcentaje se queda Airbnb?

En 2025, Airbnb aplica dos modelos principales de comisión: la tarifa dividida y la tarifa solo para anfitrión. El porcentaje exacto depende del modelo que tengas activado en tu cuenta y del país o región en la que operes.

1. Tarifa dividida (Split fee)

Este modelo se aplica sobre todo a anfitriones particulares y es el más habitual en cuentas estándar.

- El anfitrión paga una comisión fija del 3 % sobre el subtotal de la reserva (importe por noche más tarifa de limpieza).

- El huésped paga entre un 14 % y un 16 % adicional, visible como “tarifa de servicio” durante el proceso de reserva.

Este sistema reparte el coste entre ambas partes, aunque puede generar cierta fricción con los huéspedes al ver incrementado el precio final.

Ejemplo:

Si una reserva cuesta 100 euros por noche y se añaden 20 euros de limpieza, el subtotal es de 120 euros.

- El anfitrión paga el 3 % sobre 120: 3,60 euros.

- El huésped paga, por ejemplo, el 15 % adicional: 18 euros.

- El anfitrión recibe 116,40 euros.

- El huésped paga 138 euros.

2. Tarifa solo para anfitrión (Host-only fee)

Este modelo es obligatorio para anfitriones profesionales, especialmente aquellos que usan software de gestión de propiedades, channel managers o tienen múltiples alojamientos.

- El anfitrión asume el 14 % o 16 % del subtotal como única comisión.

- El huésped no paga ninguna tarifa de servicio adicional.

Este modelo es más transparente para los clientes, ya que el precio que ven es el que pagan. Sin embargo, el impacto en la rentabilidad del anfitrión puede ser mayor si no se ajustan bien los precios.

¿Cuánto cuesta publicar un anuncio en Airbnb?

Publicar un alojamiento en Airbnb es gratuito. La plataforma no cobra por crear el perfil del alojamiento, ni por subir fotos o recibir visitas. Solo se paga cuando se confirma una reserva, aplicando las tarifas correspondientes en función del modelo elegido.

Airbnb y los Channel Managers o iCal

Si gestionas tu alojamiento con un software profesional o channel manager como Smoobu, Guesty o Beds24, Airbnb te aplicará automáticamente el modelo de tarifa solo para anfitrión. Esto significa que pagarás un porcentaje mayor (alrededor del 15 %), pero el huésped no verá ninguna comisión adicional.

También es importante saber que si usas sincronización por iCal, aunque sea una solución más básica, Airbnb puede considerar que gestionas múltiples canales y cambiar tu modelo de comisión a uno profesional.

Tarifas de Airbnb por reservas con divisa distinta

Cuando el huésped paga en una moneda distinta a la que has configurado como anfitrión, Airbnb realiza automáticamente la conversión. En este proceso, se aplica una comisión por conversión de divisas que suele oscilar entre el 2 % y el 3 %.

Este coste no aparece desglosado como una comisión más, sino que se refleja en un tipo de cambio menos favorable para el anfitrión.

Otros costes a tener en cuenta en Airbnb

IVA sobre comisiones

En países como España, Airbnb cobra IVA sobre su comisión. Esto no se aplica sobre el precio total de la reserva, sino sobre la parte que se queda Airbnb. En la mayoría de los casos, este impuesto es del 21 %.

Este IVA aparece reflejado en la factura mensual y puede ser deducido si declaras tus ingresos como autónomo o empresa.

Tarifa de limpieza

Airbnb permite a los anfitriones cobrar una tarifa adicional de limpieza. Esta cantidad no está sujeta a comisiones adicionales por parte de Airbnb, aunque sí se incluye en el subtotal sobre el que se calcula la comisión general. El anfitrión debe establecerla de forma competitiva y justificarla con un buen nivel de limpieza.

Coanfitriones

La plataforma permite añadir coanfitriones para que colaboren en la gestión del alojamiento. Puedes compartir los ingresos según el porcentaje que acuerdes con ellos. Airbnb permite dividir automáticamente los pagos, lo que facilita la gestión entre varias personas sin coste adicional.

Penalizaciones por cancelaciones

Si cancelas una reserva como anfitrión, puedes enfrentarte a penalizaciones económicas que oscilan entre 50 y 100 euros. Además, tu anuncio perderá visibilidad temporalmente, y Airbnb puede bloquear las fechas canceladas en tu calendario.

Si el huésped cancela, lo que cobres dependerá de la política de cancelación que hayas elegido (flexible, moderada o estricta).

Otros gastos indirectos

Más allá de las comisiones de Airbnb, como anfitrión tendrás que asumir otros costes:

- Suministros (agua, luz, gas, WiFi)

- Mantenimiento general del alojamiento

- Sustitución de productos de higiene o textiles

- Seguro adicional en caso de daños no cubiertos por AirCover

- Servicios de limpieza profesional

- Inversiones en decoración y equipamiento

¿Por qué es importante entender cuánto cobra Airbnb?

Tener claridad sobre las comisiones y gastos asociados te permite fijar precios realistas y rentables, calcular el margen de beneficio real por reserva y decidir si conviene mantener tu alojamiento exclusivamente en Airbnb o combinarlo con otros canales.

Además, una correcta planificación te ayuda a cumplir con tus obligaciones fiscales y a evitar sorpresas en tus ingresos mensuales.

¿Se puede evitar pagar comisiones a Airbnb?

La única forma de evitar las comisiones de Airbnb es recibir reservas fuera de la plataforma. Si tienes una base de clientes fidelizados o una buena presencia digital, puedes animar a tus huéspedes a reservar directamente contigo en futuras ocasiones.

Es importante tener cuidado con la política de Airbnb, ya que prohíbe expresamente negociar reservas por fuera del sistema cuando el contacto se ha iniciado a través de su plataforma. Si se detecta, puede suspender tu cuenta.

Cómo reducir la dependencia de Airbnb

Una forma inteligente de reducir costes a medio plazo es contar con una solución de automatización de accesos y gestión remota, que te permita escalar tu negocio con menos comisiones y más control.

Por ejemplo, soluciones como Raixer ofrecen una alternativa para anfitriones que quieren digitalizar sus alojamientos y operar de forma más autónoma. Su sistema de cerraduras inteligentes permite controlar accesos desde el móvil, generar códigos de entrada temporales y gestionar check-ins automáticos, lo que te permite operar a distancia, incluso si reduces tu dependencia de plataformas como Airbnb.

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Las tarifas de Airbnb para anfitriones en 2025 dependen del modelo que utilices, el origen de tus huéspedes, el método de gestión y tus herramientas tecnológicas. Aunque Airbnb ofrece una gran visibilidad, también conlleva comisiones y costes ocultos que es importante conocer.

Para maximizar tus ingresos, revisa tu estrategia de precios, analiza si te compensa el modelo actual y estudia formas de profesionalizar tu gestión sin perder rentabilidad.

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