Haute saison en location de vacances ou touristique

La haute saison en location de vacances est le moment de l'année où vous recevrez le plus de revenus de votre hébergement touristique. Il est vrai que l'augmentation plus que notable de la demande facilitera grandement l'acquisition de nouveaux clients. Cependant, ce pic de demande ne s'accompagne pas d'une période de repos paisible pour les hôtes. Loin de là ! Maintenir un bon taux d'occupation et un niveau de revenus élevé nécessite une stratégie proactive et une attention particulière à vos hôtes et à vos hébergements. La raison est que la haute saison en location de vacances est limitée dans le temps. En Espagne, elle commence normalement à Pâques et se termine en septembre. Bien que pour certaines destinations – comme la montagne ou les lieux d'intérêt culturel – la haute saison soit plus orientée vers l'hiver. Avant de commencer à détailler quelques conseils pour augmenter les revenus pendant la haute saison de la location touristique, il est recommandé de consulter les articles suivants. Ils vous seront utiles pour apprendre quelques concepts clés du revenue management – ou gestion des revenus – :

• Taux d'occupation optimal dans les hébergements touristiques
• Optimisation des bénéfices des appartements touristiques
• Comment fixer le prix de votre Airbnb

Souhaitez-vous avoir une prévision des revenus et des dépenses de votre location de vacances, et pas seulement en haute saison ? Téléchargez gratuitement la calculatrice financière d'Airbnb.

Conseils pour augmenter les réservations de votre location de vacances en haute saison

Maintenant, entrons dans le vif du sujet. Vous trouverez ci-dessous quelques conseils utiles pour maximiser les revenus de votre location touristique en haute saison.

Vérifiez vos annonces et corrigez les informations obsolètes

Depuis combien de temps avez-vous pris les photos de votre hébergement touristique ? Y a-t-il eu des changements dans le règlement intérieur ? Avez-vous mis à jour le welcome book ? Si vous n'avez pas encore effectué ces mises à jour, il est temps de commencer ! Pour vous préparer à la haute saison – et augmenter les bénéfices de votre hébergement – vous devez avoir des annonces spectaculaires. Des erreurs comme le manque d'informations, des fautes de frappe ou des photos vieillies feront fuir vos hôtes potentiels. Il est possible que pendant la haute saison, votre location touristique reçoive plus de demandes d'hôtes recherchant un hébergement de dernière minute ou des groupes. Si c'est votre cas, précisez dans votre annonce à quel point il est facile de réserver ou à quel point votre hébergement est bien préparé pour les groupes.

Définir un client cible pour votre location touristique est essentiel, et pas seulement en haute saison.

Mettez souvent à jour vos annonces et automatisez au maximum

En plus de la description, des photos ou des services de votre annonce, vous devez mettre à jour le prix. Le mantra qui doit vous guider lors de la fixation du prix de votre location de vacances en haute saison est de maintenir environ 80 % d'occupation à un mois. Si vous avez besoin d'aide pour le prix par nuit, vous pouvez utiliser certains de ces outils de tarification pour les locations de vacances ou opter pour les prix intelligents d'Airbnb. De plus, l'automatisation des processus tels que le check-in, le check-out ou le nettoyage vous aidera, en tant qu'hôte, à gagner du temps. Jetez un œil à cette comparaison de logiciels de location de vacances.

Utilisez la réservation instantanée

Si vous n'avez pas encore activé la Réservation Instantanée sur Airbnb, faites-le. Plus il est facile pour les hôtes potentiels de réserver votre hébergement, plus il y aura de réservations. Vous avez des doutes quant à savoir si l'utilisation de la Réservation Instantanée vous aidera pendant la haute saison de votre location touristique ? Mettez-vous à la place de votre hôte. En tant qu'hôte, vous voulez un processus de réservation pratique, rapide et facile. Toute étape supplémentaire que vous demanderez compliquera le processus (et davantage d'hôtes potentiels échapperont à votre entonnoir de vente).

Demandez proactivement des avis à vos hôtes

Obtenir des avis pour votre hébergement touristique est essentiel. La haute saison est un excellent moment pour les solliciter. Essayez de fournir un service amical et cohérent pendant tous les séjours de vos hôtes. Répondez rapidement à leurs préoccupations ou questions. Ce sont deux clés pour éviter les mauvaises évaluations. N'oubliez pas que les avis sont une partie fondamentale de l'algorithme utilisé par les OTA pour positionner votre hébergement touristique.

Préparez-vous à la haute saison des locations de vacances : les rénovations, avant qu'elle ne commence

Gardez à l'esprit que vos hôtes doivent être satisfaits des attentes de votre location de vacances – et pas seulement en haute saison. Bien que vous devriez éviter les grandes rénovations pendant cette période, vous pouvez faire de petites retouches pour ravir vos hôtes. Essayez, par exemple, de changer quelques meubles de votre hébergement touristique ou suivez ces conseils pour décorer votre Airbnb.‍

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