Guia para vender a sua casa rápido e ao melhor preço

Se quer vender a sua casa rapidamente e sem recorrer aos serviços de uma imobiliária para poupar nos custos de gestão e numa choruda comissão, este é o seu artigo. Sim, acredite ou não, é possível fazê-lo sem recorrer a um serviço profissional e, além disso, conseguindo um ótimo preço, mas é preciso ter em conta certos aspetos que lhe vamos contar. Começamos?

Melhores conselhos para vender a sua casa rapidamente

Antes de começar, deve ter em conta que vender um apartamento leva, em média, entre 3 e 9 meses. Quanto mais tempo demorar, maiores as possibilidades de que isso afete o seu preço final, por isso, o interessante é fazê-lo o mais rapidamente possível. Vejamos como conseguir.

1. Avaliar o imóvel

Aspeto fundamental, já que para vender algo, é preciso saber o preço de mercado que tem. Se for colocado um valor excessivo, o comprador saberá, porque está informado, enquanto que se o preço for baixo, estaremos a perder dinheiro.

Para conhecer o valor real do imóvel, o melhor é procurar um profissional que determinará o seu preço de mercado em função de parâmetros como o seu estado, a sua localização e preços de venda de casas semelhantes nas redondezas. O resultado desta gestão permitir-lhe-á saber em que margem se pode mover para fixar o seu preço e vender a sua casa rapidamente.

2. Documentação atualizada

Para poder vender o apartamento, será necessário ter a documentação do imóvel atualizada. Pense que se isso não acontecer e chegar a um acordo de compra, não poderá realizar a operação e os atrasos que podem surgir afetarão negativamente a sua venda. Não dê tempo para que o comprador desista uma vez que esteja disposto a fazer a operação.

Outra razão poderosa é que muitos compradores querem verificar com a documentação do imóvel se está tudo em ordem. Para isso, tenha preparadas as escrituras, um documento de propriedade e certificados como os de condomínio ou os energéticos. Todos eles serão válidos na altura de proceder à compra e venda num notário e finalizar a operação o mais rapidamente possível.

3. Reforma

Há muita gente que opina para quê reformar o imóvel se o vai vender. Nada mais longe da verdade: pense que é você o comprador; preferiria um apartamento que precisasse de ser reformado por completo, mesmo que custasse menos, ou um que já estivesse pronto para habitar sem custos extra? A maioria das pessoas prefere a segunda opção por vários motivos: porque "entra" melhor pelos olhos, porque talvez não tenha uma economia saudável e só consiga financiamento para a compra e não para uma reforma ou, simplesmente, porque não tem interesse em entrar em obras.

Isto também não significa que vá gastar uma fortuna para o deixar como novo; com reparar os defeitos que tenha, remodelar um pouco a cozinha e as casas de banho, pintá-lo de novo e detalhes como ter instaladas fechaduras de segurança são aspetos que os futuros compradores agradecem, valorizam, revalorizam um imóvel e permitem vender a sua casa rapidamente e por um preço maior.

4. Limpeza

A limpeza é fundamental, acima de tudo, para gerar uma primeira reação positiva nos possíveis compradores. Ao mesmo tempo, certifique-se de que está bem arejado e, se possível, arrumado, ambientado e perfumado, uma boa sensação inicial vale por duas!

5. Decoração

Há um truque que as agências imobiliárias especialistas usam, denominado home staging. Essencialmente, trata-se de preparar o ambiente da casa para que seja confortável e harmonioso para os potenciais compradores. Consiste numa despersonalização do espaço, retirando artigos pessoais, como fotos e quadros antes da apresentação, para oferecer uma imagem neutra dos quartos e das características do imóvel. A primeira coisa que um comprador imagina é como ficaria a casa de acordo com os seus gostos e ver as fotos de família ou objetos pessoais do vendedor pode distorcer as suas expectativas.

6. Outros aspetos

Este subtítulo foi assim denominado porque consideramos interessante falar de outro tipo de coisas que fazem parte da dinâmica da venda de um apartamento. Por exemplo, a segurança e outras inovações tecnológicas. Sim, infelizmente, a visita a um imóvel com fins criminosos é algo que acontece e que pode ser evitado de muitas formas. Não tem de acontecer, mas é melhor que quando marcar um encontro com alguém para ver o apartamento faça antes uma videochamada para se certificar de que vai abrir a porta à pessoa certa ou, caso contrário, peça o B.I. como verificação de segurança.

Por outro lado, uma fechadura Raixer das nossas pode servir para dar um extra de segurança à casa, algo que também aumenta o seu valor. É muito fácil de instalar e, além de ter todos os componentes necessários para a segurança, funciona com ligação independente 3G; pelo que não é necessário ter uma ligação Wi-Fi para a usar.

Tenha em conta que, para vender a sua casa rapidamente, deve adicionar comodidades e aspetos positivos e, com certeza, com os conselhos que lhe demos, ganhará uma boa predisposição por parte dos futuros compradores para concretizar a operação o mais rapidamente possível e com o melhor preço.

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