O que fazer se quiser arrendar o meu apartamento de férias durante todo o ano

Se em algum momento pensou “quero arrendar o meu apartamento”, já sabe que a primeira decisão a tomar é se o vai arrendar como habitação permanente ou como apartamento turístico. Mas o que acontece se, na altura, optou por gerir uma casa de férias e agora pensa em arrendá-la durante todo o ano ao mesmo inquilino?

Por que arrendar o meu apartamento durante todo o ano?

Nos últimos tempos, o arrendamento turístico tem sido um negócio muito rentável em Espanha. Não há dúvida de que é uma boa forma de obter rendimentos, mas não deve esquecer que não são exatamente rendimentos passivos.

Para gerir um apartamento turístico tem de realizar muita atividade comercial e de gestão. Desde registar a casa no Google Business a cobrar e pagar a taxa turística (se aplicável na sua localidade), promover o imóvel, estar atento à entrega de chaves cada vez que chega um inquilino, etc.

Tudo isto implica um trabalho extra que talvez não compense totalmente ou simplesmente não pode assumir. Daí que muitos proprietários de apartamentos turísticos considerem arrendá-los como habitação permanente.

A quarentena é uma boa ocasião para realizar as obras que o apartamento necessitasse para o melhorar. Atualmente, ainda é possível realizar este tipo de trabalhos durante a quarentena, sendo a melhor ocasião para reformar a casa de banho ou instalar uma fechadura de última geração que melhore a utilização do apartamento quando a crise atual passar.

Posso arrendar o meu apartamento através de uma imobiliária para que seja uma habitação permanente?

Deve prestar especial atenção ao que diz a legislação da sua comunidade autónoma ou mesmo da sua localidade. Na maioria dos casos, é proibido que as habitações com licença para arrendamentos turísticos possam ser arrendadas de forma permanente.

Informe-se bem sobre este tema e, se a compatibilidade não for possível, proceda primeiro a cancelar o registo da sua casa como habitação turística. Se não o fizer, e a colocar em arrendamento tradicional, poderá receber uma sanção significativa.

Uma vez que já obteve o cancelamento do registo como habitação turística, pode arrendar a sua casa com toda a normalidade, seja através de uma imobiliária ou de forma particular.

Por quanto posso arrendar o meu apartamento?

Isto depende muito do tipo de habitação em questão, das suas características e da sua localização. Se quer conseguir um inquilino o mais rápido possível, é melhor aplicar um preço que se ajuste ao mercado, nem muito baixo nem muito alto.

Se aplicar um preço muito abaixo do mercado, arrendará rapidamente a habitação, mas não estará a tirar todo o rendimento que deveria. Enquanto que, se aplicar um preço demasiado elevado, terá dificuldade em encontrar inquilino.

Assuma o seu papel de senhorio

Ser senhorio de uma habitação turística não é o mesmo que ser de uma habitação de uso habitual. Vai criar uma relação a longo prazo com o seu inquilino e deve estar preparado para isso, pois isto implica uma série de direitos para si, mas também um bom número de obrigações.

Se já tomou a decisão e pensou “quero arrendar o meu apartamento a longo prazo”, comece por tratar dos trâmites administrativos necessários para poder colocá-lo em arrendamento tradicional, estude o mercado para ver qual o preço mais adequado e faça os ajustes necessários para que a habitação tenha tudo o que um inquilino permanente precisará.

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