Como gerir o meu apartamento turístico durante e após a quarentena por coronavírus

A situação atual de quarentena colocou os proprietários de apartamentos turísticos contra a parede em todo o mundo. O nosso país não é exceção, e como proprietário é muito provável que lhe assaltem muitas dúvidas sobre como agir nesta situação. Que o turismo em tempos de crise sofre muito mais do que outros setores, isso está fora de toda a dúvida. Mas isso não significa que tudo esteja perdido, muito pelo contrário. Afinal, saber como gerir apartamentos turísticos em épocas de crise para as levar da melhor forma possível e minimizar o seu impacto é a tarefa de todo especialista no aluguer de apartamentos turísticos. Para facilitar a passagem por esta difícil situação, aqui tem 10 dicas que o ajudarão a lidar um pouco melhor com o período de quarentena e a posterior recuperação do setor turístico.

1. Aceite que haverá perda de clientes durante a quarentena do coronavírus

Sabemos, não é o conselho que quer ouvir como proprietário de um apartamento, mas é algo que quanto antes se diga, melhor. Todos os apartamentos turísticos vão sofrer uma diminuição considerável na sua ocupação prevista devido à quarentena. Embora algumas pessoas ainda possam viajar por motivos laborais ou de necessidade, a grande maioria das pessoas não poderá fazê-lo. Portanto, aceitar que o turismo quando há uma crise sofre um duro golpe é a primeira coisa que deve ter presente. Neste momento trata-se de tentar minimizar o efeito da quarentena na conta de resultados.

2. Reduzir os preços do aluguer

O número de apartamentos turísticos disponíveis é muito mais alto do que em outras épocas. Por isso, baixar o preço e aplicar ofertas especiais —por exemplo, para médicos que tenham de se deslocar para outras zonas— pode ser uma oportunidade de manter parte da ocupação que os cancelamentos provocados pelo coronavírus e pela quarentena.

3. Extrema as precauções na limpeza como fator tranquilizador

Nestes momentos, um fator diferenciador essencial é a higiene e a limpeza. Embora seja algo que já se dá por garantido em todos os apartamentos turísticos, será muito útil deixar claro que estão a ser tomadas medidas extra para higienizar o apartamento antes da próxima ocupação.

4. Oferece extras gratuitos adaptados ao contexto atual

Adicione produtos de limpeza e higiene como desinfetante de mãos ou proteção pessoal de qualquer tipo —luvas ou máscaras adquiridas numa farmácia—, são acessórios que as pessoas que devem mover-se pelo país agradecerão enormemente. Este simples gesto, dará tranquilidade ao inquilino enquanto durar a sua estadia no apartamento ao poupar-lhe o trabalho de ter de procurar na nova cidade onde encontrar estes produtos básicos.

5. Aproveite para fazer remodelações e automatize a sua habitação

Uma das chaves de saber como gerir apartamentos turísticos corretamente passa por tirar partido da ausência de inquilinos. A quarentena é uma boa ocasião para realizar as obras que o apartamento necessitasse para o melhorar. Nestes momentos ainda é possível realizar esta classe de trabalhos durante a quarentena, sendo a melhor ocasião para remodelar a casa de banho ou instalar uma fechadura de última geração que melhore o uso do apartamento turístico quando a crise atual passar.

6. Redecore e adapte o apartamento

Além de obras de melhoria, também se pode aproveitar para pensar, planear e comprar os móveis e acessórios necessários para redecorar o apartamento. Desta maneira, tiramos partido do facto de não ter ocupação ativa.

7. Flexibilize as suas tarifas

O risco de um novo surto de coronavírus pode gerar dúvidas e insegurança nos turistas na hora de reservar uma viagem. Ofereça-lhes políticas flexíveis de cancelamento e de estadia mínima para oferecer facilidades aos seus hóspedes.

8. Mantenha-se atento a possíveis ajudas para o setor turístico

Atualmente há ajudas ao setor para empresários em nome individual e PME que necessitam de financiamento através de créditos ICO. Mas como a situação é tão variável e mutável agora mesmo, não se pode descartar que surjam novas ajudas que possa solicitar.

9. Reconsiderar o modelo de aluguer turístico

A incerteza sobre a duração do coronavírus e a recuperação do turismo após a quarentena fazem com que se pense —ainda que temporariamente— em mudar o inquilino desejado para a propriedade. Muitos proprietários estão a mudar os seus anúncios de aluguer de apartamentos turísticos por outros focados nos inquilinos de longa duração. Sacrificando parte da rentabilidade em troca de conseguir estabilidade nos rendimentos. Recomendamos-lhe ler sobre O que fazer se quero alugar o meu apartamento de férias durante todo o ano?

10. Oferecer o apartamento a profissionais de saúde e pessoal que o necessita para travar o avanço do coronavírus durante a quarentena

Por último, se não surgirem inquilinos devido à quarentena, existe a opção de oferecê-lo aos profissionais que trabalham duramente contra os efeitos do coronavírus em qualquer ramo. Muitas vezes estes profissionais devem deslocar-se a outras cidades onde são necessários com urgência. Há proprietários que oferecem os seus apartamentos para eles de forma gratuita ou a troco de um preço simbólico que dê para cobrir as despesas do apartamento. Como vê, mesmo numa crise como esta, com cada vez mais países em quarentena, é possível encontrar uma maneira de tirar proveito. Talvez nem sempre se possam evitar as perdas, mas sim pelo menos reduzi-las ou aproveitar o momento para realizar outras atividades que ajudem no futuro a recuperar o investimento realizado.‍

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