Normativa sugli appartamenti turistici in Catalogna 2022

Se hai un appartamento vuoto e stai pensando che sia arrivato il momento di renderlo redditizio, ti interesserà sapere cosa dice la normativa sugli appartamenti turistici in Catalogna. Inoltre, dato che la legislazione dipende dal comune, più avanti troverai l'ordinanza sugli appartamenti turistici di Barcellona e come puoi ottenere la tua licenza nel 2022.

Rispettare la legge è fondamentale se vuoi affittare la tua casa in modo consapevole e, nel contempo, risparmiarti qualche euro in sanzioni che non riceverai.

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Normativa sugli affitti turistici in Catalogna

 

La legislazione che devi leggere con più attenzione del flacone dello shampoo quando vai in bagno e hai dimenticato il cellulare è il Decreto 159/2012 (qui puoi consultarlo in PDF). È applicabile sia se l'affitto lo gestisci tu, sia se cedi la gestione della tua proprietà a un'agenzia e tu ti limiti a ricevere i benefici.

 

Quali requisiti devono soddisfare gli appartamenti turistici in Catalogna?

 

• Devi affittare la tua casa almeno due volte all'anno.
• Il periodo di affitto non potrà mai superare i 31 giorni consecutivi per uno stesso inquilino.
• La casa deve avere il certificato di abitabilità.
• Non deve ospitare più inquilini di quanti stabiliti dal certificato di abitabilità.
• Deve essere dotata di mobili e suppellettili sufficienti per funzionare come alloggio e, naturalmente, deve essere in buone condizioni igieniche.

Ora viene il punto interessante della normativa sugli appartamenti turistici in Catalogna: come ottenere la tua licenza. 

Come ottenere la licenza di affitto turistico in Catalogna

 

Se soddisfi i requisiti precedenti, sei fortunato, hai tutto il necessario per richiedere la legalizzazione del tuo affitto turistico in Catalogna.

Secondo la normativa sugli appartamenti turistici in Catalogna, devi presentare al Comune del municipio in cui si trova l'abitazione una notifica che informa che inizierai ad affittare il tuo appartamento come casa turistica.

Il Comune lo notificherà al Registro del Turismo della Catalogna (RTC per gli amici), che è incaricato di verificare che l'immobile soddisfi tutti i requisiti e di rilasciarti la licenza per poter esercitare questa attività in modo totalmente legale.

Oltre a ottenere la licenza di affitto turistico, in Catalogna, ci sono limiti rigidi per quanto riguarda il rumore che i tuoi ospiti possono fare – in realtà, lo stesso di qualsiasi altro vicino.

Nel nostro centro informazioni sulla legislazione sulla casa turistica puoi trovare maggiori dettagli sulle normative di altre città.

A cosa serve la licenza di affitto turistico in Catalogna?

 

Prima di tutto, per evitare sanzioni, il che non è poco. Inoltre, una volta ottenuto il numero di licenza, puoi includerlo nei tuoi annunci, il che dà sicurezza agli interessati ad affittare l'appartamento.

D'altra parte, una volta che il RTC ha dato il via libera al tuo immobile, ti include nel sito web degli stabilimenti turistici e nel sito web della Catalogna.

Come hai visto, ottenere la licenza non è affatto complicato. Se hai lavorato sul tuo appartamento affinché sia in condizioni ottimali per accogliere inquilini, non c'è motivo per cui il RTC non ti rilasci la licenza.

È una procedura semplice che puoi anche fare molto rapidamente, quindi ti consigliamo di non rischiare e di evitarti dispiaceri. Richiedi la tua licenza e goditi la tranquillità di affittare la tua casa vacanze in piena legalità.

 

Normativa per appartamenti turistici a Barcellona: tutto quello che devi sapere

 

Ogni maestro ha il suo libro e ogni Comunità Autonoma ha le sue peculiarità per quanto riguarda la normativa sugli affitti turistici, e la Catalogna non poteva essere un'eccezione.

 

Oltre a tutti i requisiti che abbiamo visto, è necessario che la tua casa ad uso turistico sia iscritta nel Registro del Turismo della Catalogna. Ma in questo caso puoi già dimenticarti di portare documenti da una parte all'altra perché, quando finalmente ti assisteranno, ti informeranno che ti manca non si sa quale modulo. Tutto questo è cosa del passato, dal 2017 tutte queste pratiche si fanno già esclusivamente online.

La buona notizia è che, per una volta, non dovrai pagare tasse. Quindi, niente pigrizia e procedi all'iscrizione il prima possibile per legalizzare la tua casa turistica. Anzi, in molti casi è il Comune stesso che comunica d'ufficio al Registro la concessione della licenza, in modo che il Registro del Turismo della Catalogna proceda direttamente all'iscrizione e informi l'interessato del numero di iscrizione (NIRC).

Il NIRC deve apparire in tutte le pubblicità in cui la casa viene commercializzata. È un modo per garantire sicurezza sia ai clienti sia agli altri privati e aziende che possiedono anche case ad uso turistico.

 

PEUAT e la divisione per zone

 

PEUAT (Piano Speciale Urbanistico degli Alloggi Turistici) potrebbe sembrarti ostico, ma se intendi entrare a pieno regime in questo settore devi sapere che è una normativa sugli appartamenti turistici a Barcellona fondamentale. Puoi consultare tutte le informazioni sul PEUAT sul sito del comune.

 

È in vigore dal 2017 e il suo obiettivo è regolare l'attività turistica, affinché la convivenza tra vicini, turisti e proprietari di immobili turistici sia il più tranquilla possibile.

Ma la verità è che questa norma non piace molto a chi possiede immobili turistici, poiché ha instaurato il fenomeno noto come “crescita zero”. Per questo ha diviso la città in quattro zone e ha regolato la concentrazione degli esercizi turistici.

La Zona 1 è quella che ha il maggior volume di case turistiche (supera le 5000). Il Comune di Barcellona ha ritenuto che questo numero sia eccessivo, per cui si punta al decremento. Come? Non concedendo più licenze a case vacanze in questa area né ampliando i posti letto di quelle già registrate.

Come puoi immaginare, questo riguarda alcuni dei quartieri più turistici, come Hostafrancs, Eixample, Ciutat Vella, Vila Olímpica e Rambla tra gli altri.

La Zona 2 è quella che viene definita zona di mantenimento. Qui l'obiettivo è mantenere il numero di posti letto attuali, quindi se un appartamento con 5 posti letto viene dismesso, verrà concessa la licenza a un'altra abitazione in condizioni simili.

I quartieri interessati sono Les Corts, Sants, Diagonal, Fort Pienc e Baix Guinardó tra gli altri.

Nella Zona 3 le condizioni sono un po' più particolari. È possibile registrare un alloggio se si verifica una cancellazione in questa stessa zona, nella Zona 1 (salvo Ciutat Vella) o anche nella Zona 2, senza superare in nessun caso le 387 abitazioni.

Questo riguarda regioni come La Verneda, Nou Barris, Sarrià e parte di Les Corts, così come Vallcarca, Horta, La Sagrera e El Guinardó.

La Zona 4 è composta dai quartieri di La Marina del Prat Vermell, La Sagrera e 22 Nord; qui è assolutamente vietata la creazione di nuove abitazioni ad uso turistico.

E a tutto questo dobbiamo aggiungere le Aree di Trattamento Specifico (ATE), che sono quelle con alcune peculiarità. Sono fondamentalmente i casi storici di Sants, Les Corts, Horta e Sant Andreu tra gli altri. Qui si applicano le norme delle Zone 1 e 2 a seconda dei casi.

 

Come richiedere la registrazione?

 

Se vuoi ottenere la licenza che ti permetta di esercitare legalmente l'attività di affitto turistico, devi avere un rapporto favorevole da parte del PEUAT. La richiesta può essere fatta telemáticamente o di persona, prendendo appuntamento presso il Comune di Barcellona.

Al momento della richiesta devi attestare che:

• L'immobile soddisfa tutti i requisiti previsti dalla normativa urbanistica.
• La casa non è occupata.
• Ha il certificato di abitabilità.
• Si trova in una zona in cui il PEUAT consente la creazione di nuove case turistiche.
• La casa non occupa il piano terra di un edificio.
• Non è stata destinata ad abitazione dal 1° giugno 2015.
• L'edificio ha licenza per essere una casa ad uso turistico e altri usi compatibili.

 

Documentazione da includere

 

Quando finalmente verifichi di soddisfare tutti i requisiti e puoi andare avanti con il tuo progetto, è il momento di preparare la documentazione. Questo è fondamentale, sai quanto la Pubblica Amministrazione ami la burocrazia e la scartoffia, se ti manca qualcosa dovrai tornare un altro giorno, quindi controlla bene di avere tutto.

I documenti di cui hai bisogno sono i seguenti:

• La domanda di licenza debitamente compilata e firmata. Leggi attentamente le istruzioni per non commettere errori.
• Fotocopia del DNI, NIE o passaporto del richiedente.
• Se si tratta di una persona giuridica che agisce tramite rappresentante, è necessario presentare anche una copia della procura.
• Garanzia di conformità alla Disposizione Aggiuntiva Prima del PEUAT se l'immobile si trova a Ciutat Vella o alle sezioni da 1 a 4 negli altri distretti. Cioè, che ti sei assicurato che possa esserci una nuova casa turistica nella tua zona.
• Se si tratta di un edificio, presentare anche l'autorizzazione di modifica di uso o attività per poter destinare tutte le abitazioni all'attività di casa turistica o usi compatibili.
• Numero di licenza urbanistica dell'edificio come abitazione ad uso turistico.
• Nota semplice del Registro della Proprietà che attesti l'iscrizione della Licenza che dimostra che l'edificio può funzionare come VUT.

E questo è tutto! Finalmente hai tutto pronto, rispetti l'ordinanza sugli appartamenti Airbnb di Barcellona e puoi iniziare ad accogliere gli ospiti.

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