Normativa per gli affitti turistici nei Paesi Baschi

Il fenomeno degli alloggi turistici è cresciuto notevolmente in pochi anni, il che ha costretto le diverse Comunità Autonome a regolamentare questo tema. La normativa sugli appartamenti turistici nei Paesi Baschi è un tema complesso che mescola la regolamentazione autonoma con le ordinanze municipali.

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Nuovo decreto sugli alloggi turistici nei Paesi Baschi

Il 26 luglio 2018 è stato pubblicato nel Boletín Oficial del País Vasco il Decreto 101/2018, del 3 luglio, sugli alloggi e le camere per uso turistico. Con questa norma è stato adempiuto il mandato della Legge sul Turismo 13/2016 (puoi consultarla integralmente qui), che faceva riferimento alla regolamentazione degli affitti turistici.

Il Decreto contempla tutti i requisiti che devi soddisfare se possiedi un immobile in questa Comunità Autonoma che desideri convertire in alloggio per vacanze. Una delle sue peculiarità è l'obbligatorietà di disporre di un'assicurazione di responsabilità civile (cosa non richiesta in altre regioni).

Lo scopo è che in questa zona ci sia un'offerta sufficiente di affitti per le vacanze, rendendola più attraente per il turismo.

Nel nostro centro informazioni sulla legislazione sugli alloggi turistici puoi trovare maggiori dettagli sulla normativa di altre città.

Normativa per appartamenti turistici del Comune di Bilbao

In questa città è consentito sia l'affitto turistico completo che l'affitto turistico di camere in abitazioni private. Ma attenzione, non tutto è oro: nelle zone del Casco Viejo e Bilbao la Vieja possono esserci appartamenti turistici solo ai primi piani e un unico alloggio per edificio.

Quindi, se la tua idea è di effettuare un affitto vacanziero in un immobile in questa zona, dovrai essere più veloce dei tuoi vicini.

E più restrizioni e specifiche. Se vuoi affittare camere a turisti nella casa in cui risiedi, non potrai affittarne più di 3, per quante altre stanze possa avere l'immobile.

Se si tratta di un appartamento turistico, potresti dover apportare alcune modifiche, poiché l'ordinanza municipale sugli affitti per vacanze di Bilbao stabilisce che questi immobili devono avere un soggiorno, una sala da pranzo (o soggiorno-pranzo), una cucina e delle camere da letto. Non dice nulla sui bagni, ma è logico pensare che debba esserci, almeno, un bagno completo.

In ogni caso, devi registrare l'immobile nel Registro delle Imprese e delle Attività Turistiche dei Paesi Baschi e lasciare constancia nel Registro della Proprietà che l'immobile o una parte di esso è destinato all'uso turistico.

Tipi di alloggi secondo la «Legge Airbnb» di Bilbao

Secondo l'ordinanza di Bilbao sugli alloggi turistici, ne vengono definiti tre.

• Camere Turistiche: nelle quali il titolare dell'attività turistica deve essere registrato nell'alloggio in cui vengono offerte camere per un affitto turistico. Non è soggetta a nessuna legislazione particolare.
• Alloggio Turistico: sono quelli interamente dedicati a fini turistici, e devono essere situati in edifici ad uso residenziale ed esclusivamente ai primi piani degli stessi –o ai piani superiori, purché situati sotto le abitazioni e con accesso indipendente alle stesse dalla via pubblica–.
• Hotel, ostelli o pensioni: Sono assimilati all'Uso di Attrezzature e la loro regolamentazione è secondo la normativa del Piano Generale di Ordinamento Urbano per quanto riguarda la loro ubicazione –e quella del PER del Casco Viejo e del PERRI di Bilbao la Vieja nel caso in cui siano implementati in tali ambiti–.
• Appartamenti turistici e aparthotel: si considera appartamento, in accordo con la descrizione riportata nella Legge 13/2016, del 28 luglio, del Turismo dei Paesi Baschi, quelli che non solo constano di una camera da letto ma che contano anche con bagno e cucina.

Ordinanza sugli affitti vacanzieri del Comune di San Sebastián

Se il tuo immobile si trova nella splendida San Sebastián, puoi affittarlo completamente o persino ospitare turisti nella tua stessa casa.

Nel caso in cui tu affitti camere, dovrai avere ben differenziati gli spazi della cucina, sala da pranzo o soggiorno, bagno e camera da letto. I turisti dovranno avere a disposizione almeno una camera da letto e un bagno.

Trattandosi di alloggio turistico lo stesso non può avere meno di 35 metri quadrati e la cucina dovrà disporre di contenitori per la raccolta differenziata, indicando il luogo per il loro deposito.

L'ordinanza ha diviso la mappa di San Sebastián in diverse zone, stabilendo alcune limitazioni. Infatti, nella zona A gli alloggi vacanzieri sono totalmente proibiti.

Per esercitare l'attività è necessario presentare al Comune un modello di comunicazione preventiva e una memoria con i dati del proprietario e dell'immobile.

Requisiti per ottenere la licenza di affitto turistico

La legislazione sugli appartamenti Airbnb nei Paesi Baschi richiede che l'inizio dell'attività venga comunicato al Comune corrispondente, presentando una dichiarazione responsabile che contenga i dati dell'immobile, dell'alloggio e del proprietario. Pagando la corrispondente tassa comunale.

È inoltre necessaria l'iscrizione nel Registro delle Imprese e delle Attività Turistiche dei Paesi Baschi. L'ente responsabile verificherà se l'immobile soddisfa tutti i requisiti e, in caso affermativo, si procederà all'iscrizione e verrà assegnato all'interessato un codice distintivo che identificherà l'immobile come un alloggio turistico.

Eventuali multe e sanzioni negli affitti turistici

In caso di mancato rispetto dei requisiti legali stabiliti a livello autonomo o comunale, verrà avviato un procedimento sanzionatorio. Molta attenzione a questo, non basta che tu rispetti la legislazione per ottenere la licenza e poi faccia quello che vuoi.

Le infrazioni lievi sono sanzionate con multe fino a 10.000 €, quelle gravi con multe da 10.001 a 100.000 € e quelle molto gravi possono arrivare fino a 600.000 €. I Paesi Baschi sono, insieme alla Catalogna, la Comunità Autonoma con le multe più elevate in questa materia.

Ma se sei una persona legale e fai tutto bene, non devi temere queste sanzioni. Certo, ricorda che in questa Comunità è anche obbligatorio stipulare un assicurazione di responsabilità civile di 35.000 € per posto letto offerto. Questo comporta una spesa extra, ma eviterà che tu debba tirar fuori i soldi se un turista subisce qualche danno nel tuo appartamento o se i tuoi ospiti causano danni alla comunità.