Modulo di contratto di affitto spagnolo: modello gratuito

Sia che siamo proprietari di una casa che vogliamo affittare in Spagna, sia che andremo ad utilizzare una proprietà in affitto, dovremo usare un modulo di contratto di affitto per includere tutte le condizioni necessarie per formalizzarlo e avere una certa sicurezza per la durata del trasferimento della proprietà.

A chi serve un contratto di affitto

Come abbiamo detto, il contratto di affitto è di grande importanza sia per il locatore che per il locatario. Più specificamente, però, il contratto di affitto serve a:

• Proprietari di immobili che affittano regolarmente le loro case come residenza permanente.
• Proprietari di locali commerciali destinati ad ospitare attività commerciali.
• Proprietari di immobili che desiderano affittare le loro proprietà a scopi turistici, ad esempio tramite Airbnb o piattaforme simili.
• Individui che affittano la loro residenza permanente.
• Aziende il cui stabilimento commerciale è in affitto.
• Turisti che affittano case per soggiornare durante la loro visita in una città.
• Proprietari e inquilini di posti auto.
• Locatori e locatari di autoveicoli o macchinari.

Questi sono gli utenti più comuni, ma ci sono tanti tipi di contratti quanti sono i beni che possono essere affittati. Ognuno ha le sue particolarità.

Parti del contratto di affitto

Tutte le clausole che le due parti concordano possono essere incluse nel contratto di affitto, ma ci sono alcune sezioni obbligatorie che devono essere incluse per rispettare la legislazione vigente.

Le sezioni obbligatorie di un contratto di affitto sono:

• Le parti coinvolte nel contratto di affitto. Sono il locatore e il locatario. Saranno inclusi il nome completo e il numero del documento di identificazione che ciascuna parte utilizza, oltre ad altre informazioni utili.
• La ragione dell'affitto. Questa sezione identificherà la proprietà affittata e specificherà l'uso o lo scopo dell'affitto. Sarà incluso anche il certificato di efficienza energetica.
• Termini e condizioni del contratto di affitto. Alcuni dei punti che rientrano in queste condizioni sono:

• Regolamento. Norme applicabili, come la Legge sull'Affitto Urbano (LAU).
• Scopo e consegna del possesso. La proprietà è specificata, così come la sua consegna all'inquilino per l'uso.
• Durata e proroga. È stabilita la durata del contratto; se si tratta di una residenza permanente, non può essere inferiore a cinque anni per le persone fisiche o sette anni per le aziende e può essere prorogata per un massimo di altri tre anni. Per gli affitti rurali, il contratto ha una durata di cinque anni e può essere prorogato per altri cinque anni.
• Recupero della proprietà. Quando l'uso della proprietà sarà restituito al suo proprietario e a quali condizioni.
• Recesso. Il periodo in cui è possibile recedere dalla firma del contratto.
• Canone e aggiornamento. L'importo mensile da pagare e gli aumenti che verranno applicati negli anni successivi.
• Spese e servizi. Le spese associate all'affitto e chi pagherà per ciascuna di esse.
• Deposito e garanzie. L'importo da pagare dall'inquilino come deposito cauzionale e le garanzie richieste.
• Conservazione e lavori. È stabilita la responsabilità per la manutenzione della proprietà e il diritto o la mancanza di diritto dell'inquilino di eseguire lavori.
• Cessione e sublocazione. Se è consentito o meno.
• Risoluzione del contratto. Motivi per cui il contratto di affitto terminerà.

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Il contratto di affitto è il documento in cui vengono stabilite tutte le condizioni dell'affitto, ed è quindi di grande importanza. Serve una pluralità di locatori e locatari, e dovrebbe includere alcuni dati minimi, come l'identificazione delle parti e dell'immobile o la durata, nonché i termini e le condizioni che regoleranno l'affitto.

Clicca per scaricare il Modulo di contratto di affitto in Spagna: modello gratuito.

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