Tendances des servicers immobiliers 2020

Les servicers immobiliers ont acquis de plus en plus d'importance en Espagne, surtout depuis la crise de 2007, à travers laquelle les principales banques espagnoles ont accumulé un stock considérable de logements que leurs clients ne pouvaient pas payer. Mais peut-être vous demandez-vous ce que sont les servicers immobiliers et quel est leur rôle dans l'économie. Nous vous expliquons tout ci-dessous.

Ce que sont les servicers immobiliers et comment ils fonctionnent

Essentiellement, ce sont des sociétés externes aux banques qui absorbent les prêts associés à un bien immobilier. Leur but était de vendre ces logements à des prix attractifs et avec de bonnes conditions de financement pour les retirer des portefeuilles d'actifs des banques le plus rapidement possible, bien que leurs fonctions aient évolué, grandissant en structure, capacités et professionnalisation. À ce jour, les servicers gèrent également des logements neufs, des appartements de particuliers et même des terrains pour construire ensuite des locaux commerciaux, des centres commerciaux ou des hôtels. En 2018, ces sociétés géraient plus de 750 000 actifs, soit un peu moins de 28% du stock total de l'époque.Parmi les services que les servicers immobiliers fournissent aux entités financières, on trouve la récupération du bien (au cas où le client ne pourrait pas faire face à l'hypothèque), l'assainissement judiciaire et physique, l'entretien, le paiement des taxes et impôts, la gestion des locataires, l'évaluation du portefeuille immobilier de la banque, la commercialisation du bien et la captation de clients potentiels, la réalisation de rapports sur la situation actuelle du portefeuille, etc.Ils fournissent également des services aux fonds d'investissement, notamment en ce qui concerne la recherche et les études de marché sur les opportunités immobilières possibles et la gestion du processus d'achat. Ceci est similaire aux études de marché réalisées pour Airbnb.

Les plus grands servicers immobiliers d'Espagne

Dans notre pays, il existe plusieurs servicers immobiliers, généralement un pour chaque entité financière de taille considérable, bien que parmi les principaux, le plus grand est Altamira et correspond à Banco Santander. Il possède des actifs évalués à plus de 54 millions d'euros, ce qui représente une part de marché de 22%. Les 41 millions d'euros d'actifs gérés par Servihabitat en font le deuxième plus grand servicer du pays, soit 17% du marché. En troisième position, nous aurions Haya, de Bankia, gérant 39 millions et une part de 16%. Aliseda et Anticipa, de Banco Popular, qui a été racheté par Banco Santander par la suite, représentent 14% du marché.

Changements et tendances pour 2020 des servicers immobiliers

Pour l'année 2020, on s'attend à ce que les servicers immobiliers accélèrent considérablement la vente de biens, car on craint un coup de frein du marché après avoir montré des signes de refroidissement au cours des derniers mois, en plus des effets des changements de la LAU (Loi sur les baux urbains), qui oblige à établir des contrats de 7 ans, en actualisant le loyer uniquement avec l'IPC. Pour y parvenir, les saisies hypothécaires augmentent et les logements sont vendus avant même d'expulser le propriétaire défaillant. Ainsi, on peut comprendre que c'est la fin du cycle des fonds arrivés en Espagne après la crise et qui ont déjà atteint la rentabilité attendue.Servihabitat a augmenté de 28% son offre d'actifs prêts à vendre, tout comme Haya, qui propose des biens avec jusqu'à 40% de réduction, bien que situés dans des zones à faible demande. Les réductions, de 30% en moyenne généralement, sont également appliquées récemment par d'autres servicers comme Altamira, Solvia (de Banc Sabadell) et Aliseda.

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