Optimiser votre hébergement touristique

Aujourd'hui, nous vous apportons une série de conseils pour que vous puissiez optimiser votre hébergement touristique. C'est-à-dire, le rendre plus rentable – consacrer moins de temps à sa gestion tout en maintenant le même niveau de revenus, voire un niveau supérieur. Ce billet vous donnera quelques conseils pour optimiser votre Airbnb et gagner du temps dans sa gestion.

Où êtes-vous le moins efficace ?

Si vous souhaitez optimiser votre Airbnb, vous devez d'abord pouvoir répondre à cette question : À quoi consacrez-vous le plus de temps ? Autrement dit, où y a-t-il le plus de place pour optimiser votre appartement touristique ? Voici une liste des principales catégories de tâches relatives à la gestion quotidienne de votre hébergement. Notez sur une feuille les heures que vous consacrez à chacune d'elles chaque semaine :

• Communication avec les hôtes (avant et après la réservation)
• Nettoyage
• Enregistrements, remises de clés et départs
• Rédaction des évaluations des hôtes
• Achat de fournitures
• Entretien de l'hébergement touristique
• Mise à jour des annonces et du calendrier

Vous voulez connaître votre revenu net par heure ? C’est très facile !

1. Multipliez les heures que vous avez notées précédemment par 4 – pour obtenir les heures mensuelles.
2. Faites une moyenne des revenus de l'hébergement par mois. Essayez d'inclure une année entière – cela compensera la haute saison avec la basse saison.
3. Divisez les revenus mensuels moyens par les heures que vous consacrez par mois. Vous avez là vos revenus par heure travaillée !

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Une fois que vous avez cette vue d'ensemble de la façon dont vous investissez votre temps, nous pouvons mettre en pratique ces conseils pour les hôtes afin d'optimiser votre hébergement touristique.

Communications avec les hôtes

Si vous gérez votre appartement touristique depuis un certain temps, vous aurez remarqué que les hôtes posent toujours les mêmes questions :

• À quelle distance votre Airbnb se trouve-t-il de l'aéroport/de la gare/etc. ?
• Combien de places votre hébergement offre-t-il ?
• Acceptez-vous les animaux de compagnie ?

Si vous débutez ou ne gérez qu'un seul appartement, essayez de conserver un document avec des questions fréquentes. Une fois que vous l'avez préparé, il vous suffit de copier-coller ces réponses. C'est un bon moyen d'optimiser votre appartement touristique.Par contre, si vous avez besoin d'un outil plus professionnel, par exemple parce que vous gérez plusieurs appartements touristiques, alors jetez un coup d'œil à ces logiciels de réponses automatiques d'Airbnb.

Nettoyage des appartements touristiques

Au lieu d'avoir un ou deux jeux de draps et de linge de bain, gardez-en 4 ou 5 prêts à l'emploi. De cette façon, vous n'aurez pas à vous précipiter pour laver le linge, le sécher et le remettre avant l'arrivée du prochain hôte. Ce système vous permettra d'optimiser votre hébergement touristique avec peu d'effort. Cette liste de contrôle pour le nettoyage des appartements touristiques peut vous servir de base.Nettoyer votre Airbnb par vous-même peut devenir épuisant. Si c'est ce que vous ressentez, envisagez d'engager un service de nettoyage Airbnb.

Enregistrement et départ des hôtes Airbnb

L'arrivée et le départ des hôtes est l'une des parties où il y a le plus de marge pour optimiser votre hébergement touristique. En effet, selon l'Enquête sur la location touristique de Cohosting, les changements d'enregistrement (check-in) et de départ (check-out) sont les demandes les plus courantes parmi les hôtes espagnols.

Au lieu de faire attendre vos hôtes pour leur remettre les clés en main propre, vous pouvez opter pour l'une de ces serrures pour appartements touristiques. En fonction de votre budget, vous pouvez utiliser des serrures numériques, combiner la serrure intelligente Raixer pour le portail et une boîte à clés sécurisée.Pour le départ, il suffit de communiquer à vos hôtes de laisser les clés dans la boîte ou à l'intérieur du logement.L'enregistrement autonome vous fera gagner beaucoup de temps – et d'argent – et vous permettra d'optimiser votre hébergement touristique. De plus, vous pourrez être plus flexible avec vos hôtes, en vous permettant d'offrir un enregistrement anticipé et un départ tardif sans bouger de chez vous.

Rédiger des évaluations Airbnb

La rédaction des évaluations Airbnb était autrefois un gouffre de temps – un inconvénient pour l'optimisation de votre hébergement touristique. La raison ? Vous devez personnaliser chacune des évaluations que vous laissez à vos hôtes.De plus, il faut ajouter que vous devez le faire rapidement. De cette façon, vous vous assurez que le séjour dans votre logement est récent et vous pouvez ainsi l'écrire plus rapidement.

🤬Vous avez reçu une mauvaise évaluation sur Airbnb ? Jetez un coup d'œil à l'article où nous vous expliquons comment vous pouvez y répondre et en tirer des leçons.

Si vous souhaitez aller plus loin dans l'optimisation de votre appartement touristique, vous pouvez consulter cette compilation des meilleures technologies pour les appartements touristiques. Il y a une section sur la manière d'accélérer la rédaction des avis.

Achat de fournitures pour Airbnb

Certaines choses dans votre appartement touristique – comme le papier toilette, le café, le thé, les cadeaux de bienvenue, etc. – doivent être achetées régulièrement. Ne faites pas ces achats chaque semaine : la plupart de ces produits ne sont pas périssables, vous pouvez donc les acheter en gros une fois par mois.Quant à la gestion administrative, veillez à séparer les tickets et factures de votre vie personnelle de ceux liés à l'appartement touristique. Ainsi, vous pourrez optimiser votre Airbnb et gagner du temps en matière fiscale.Besoin d'aide avec les impôts ? Téléchargez gratuitement le guide fiscal d'Airbnb.

Entretien de votre appartement touristique

Pour optimiser votre hébergement touristique, vous devez accorder une attention particulière à l'entretien. Vos hôtes utiliseront votre Airbnb davantage comme un hôtel que comme une maison. Il est normal que les hôtes soient moins soigneux dans votre appartement que dans leurs propres maisons. C'est pourquoi l'entretien est essentiel... Mieux vaut prévenir que guérir !Vous pouvez optimiser votre appartement touristique en matière d'entretien en dressant une liste d'éléments à inspecter régulièrement. Par exemple :

• Vérifier les fermetures de fenêtres, les volets et les rideaux.
• Vérifier que les évacuations fonctionnent correctement.
• Le four fonctionne bien.

Mettre à jour l'annonce et le calendrier Airbnb

L'annonce de votre appartement touristique doit être à jour avec les services que vous offrez réellement. Au fur et à mesure que vous apprendrez ce que les hôtes apprécient le plus dans votre Airbnb, notez-le. Consacrez un peu de temps chaque semaine à mettre à jour le titre et la description de votre annonce Airbnb.Pour maintenir votre calendrier Airbnb synchronisé, il existe deux méthodes fondamentales.D'autre part, le mettre à jour manuellement pour profiter des événements spéciaux et augmenter le prix en conséquence. Dans l'article sur les événements et les prix d'Airbnb, vous trouverez une feuille de calcul pour noter ces augmentations de manière systématique.

Utilisez des outils d'automatisation pour optimiser votre hébergement touristique

L'autre option est d'essayer l'un des outils de tarification pour Airbnb. De cette manière, vous pourrez établir des prix dynamiques pour votre hébergement touristique – quelque chose de similaire aux prix intelligents, mais avec plus d'options de contrôle.Il existe d'autres logiciels de location de vacances qui, en plus des prix, incluent d'autres fonctionnalités vous permettant d'automatiser entièrement la gestion de votre Airbnb. De cette façon, vous pourrez optimiser votre hébergement touristique au niveau professionnel.

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