Gesetze für touristische Wohnungen in Katalonien 2022

Wenn Sie eine leere Wohnung haben und darüber nachdenken, dass es an der Zeit ist, davon zu profitieren, dann wird es Sie interessieren, was die Vorschriften für touristische Wohnungen in Katalonien besagen. Da die Gesetzgebung von der Stadtverwaltung abhängt, finden Sie weiter unten die Verordnung für touristische Wohnungen in Barcelona und wie Sie Ihre Lizenz im Jahr 2022 erhalten können.

Die Einhaltung des Gesetzes ist unerlässlich, wenn Sie Ihre Wohnung bewusst vermieten und dabei einige Euro an Bußgeldern sparen möchten, die Sie sonst erhalten würden.

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Vorschriften für die touristische Vermietung in Katalonien

Die Gesetzgebung, die Sie genauer lesen müssen als die Shampooflasche, wenn Sie auf die Toilette gehen und Ihr Handy vergessen haben, ist das Dekret 159/2012 (hier können Sie es als PDF einsehen). Es gilt sowohl, wenn Sie die Vermietung selbst vornehmen, als auch wenn Sie die Nutzung Ihrer Wohnung einer Agentur überlassen und Sie sich darauf konzentrieren, die Vorteile zu erhalten.

Welche Anforderungen müssen touristische Wohnungen in Katalonien erfüllen?

• Sie müssen Ihre Wohnung mindestens zweimal im Jahr vermieten.
• Die Mietdauer darf 31 aufeinanderfolgende Tage für denselben Mieter niemals überschreiten.
• Die Wohnung muss eine Bewohnbarkeitsbescheinigung besitzen.
• Es dürfen nicht mehr Mieter als in der Bewohnbarkeitsbescheinigung angegeben sein.
• Sie muss über ausreichend Möbel und Einrichtungsgegenstände verfügen, um als Unterkunft dienen zu können, und selbstverständlich in einem guten hygienischen Zustand sein.

Nun kommt der interessante Punkt der Vorschriften für touristische Wohnungen in Katalonien: wie Sie Ihre Lizenz erhalten.

Wie man die Lizenz für die touristische Vermietung in Katalonien erhält

Wenn Sie die oben genannten Anforderungen erfüllen, herzlichen Glückwunsch, Sie haben alles, was Sie brauchen, um die Legalisierung Ihrer touristischen Vermietung in Katalonien zu beantragen.

Gemäß den Vorschriften für touristische Wohnungen in Katalonien müssen Sie der Stadtverwaltung der Gemeinde, in der sich die Wohnung befindet, eine Meldung einreichen, dass Sie Ihre Wohnung als Touristenhaus vermieten werden.

Die Stadtverwaltung wird dies dem Tourismusregister von Katalonien (RTC für Freunde) mitteilen, das dafür zuständig ist, zu überprüfen, ob die Immobilie alle Anforderungen erfüllt und Ihnen die Lizenz erteilt, damit Sie diese Tätigkeit völlig legal ausüben können.

Zusätzlich zur Erlangung der Lizenz für die touristische Vermietung gibt es in Katalonien strenge Lärmschutzbestimmungen, die Ihre Gäste einhalten müssen – im Grunde dieselben wie jeder andere Nachbar.

In unserem Informationszentrum für Gesetzgebung für touristische Wohnungen finden Sie weitere Details zu den Vorschriften anderer Städte.

Wozu dient Ihnen die Lizenz für die touristische Vermietung in Katalonien?

Zuallererst, um Strafen zu vermeiden, was nicht wenig ist. Außerdem können Sie, sobald Sie Ihre Lizenznummer erhalten haben, diese in Ihre Anzeigen aufnehmen, was Interessenten, die die Wohnung mieten möchten, Sicherheit gibt.

Zudem wird Ihre Immobilie, sobald das RTC sein Einverständnis gegeben hat, auf der Website der touristischen Einrichtungen und auf der Website von Katalonien aufgeführt.

Wie Sie gesehen haben, ist die Erlangung der Lizenz keineswegs kompliziert. Wenn Sie Ihre Wohnung in optimalem Zustand für den Empfang von Mietern vorbereitet haben, gibt es keinen Grund, warum das RTC Ihnen die Lizenz nicht erteilen sollte.

Es ist ein einfacher Vorgang, den Sie auch sehr schnell erledigen können, deshalb empfehlen wir Ihnen, kein Risiko einzugehen und sich Ärger zu ersparen. Beantragen Sie Ihre Lizenz und genießen Sie die Ruhe, Ihre Ferienwohnung gesetzeskonform zu vermieten.

Vorschriften für Touristenwohnungen in Barcelona: alles, was Sie wissen müssen

Jeder Meister hat sein eigenes Buch, und jede Autonome Gemeinschaft hat ihre eigenen Besonderheiten, wenn es um die Vorschriften für die touristische Vermietung geht, und Katalonien ist da keine Ausnahme.

Zusätzlich zu allen bereits erwähnten Anforderungen muss Ihre Ferienwohnung im Tourismusregister von Katalonien eingetragen sein. Aber in diesem Fall können Sie sich schon mal davon verabschieden, Papiere von einem Ort zum anderen zu schleppen, nur um dann festzustellen, dass Ihnen irgendein Formular fehlt, wenn Sie endlich bedient werden. Das alles gehört der Vergangenheit an, seit 2017 werden alle diese Formalitäten ausschließlich online erledigt.

Das Gute ist, dass Sie ausnahmsweise keine Gebühren zahlen müssen. Also keine Faulheit und die Registrierung so schnell wie möglich durchführen, um Ihre touristische Immobilie zu legalisieren. Zudem teilt in vielen Fällen die Gemeindeverwaltung dem Register von Amts wegen die Erteilung der Lizenz mit, sodass das Tourismusregister von Katalonien direkt die Eintragung vornimmt und den Interessenten über die Eintragungsnummer (NIRC) informiert.

Die NIRC muss in allen Werbungen für die Vermarktung der Wohnung erscheinen. Dies ist eine Möglichkeit, sowohl den Kunden als auch allen anderen Privatpersonen und Unternehmen, die ebenfalls Eigentümer von Wohnungen zur touristischen Nutzung sind, Sicherheit zu bieten.

PEUAT und die Aufteilung in Zonen

PEUAT (Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos) mag Ihnen wie Chinesisch vorkommen, aber wenn Sie ernsthaft in dieses Geschäft einsteigen wollen, sollten Sie wissen, dass es sich um eine grundlegende Vorschrift für touristische Wohnungen in Barcelona handelt. Alle Informationen zum PEUAT finden Sie auf der Website der Stadtverwaltung.

Sie ist seit 2017 in Kraft und zielt darauf ab, den Tourismus zu regulieren, um ein möglichst friedliches Zusammenleben zwischen Anwohnern, Touristen und Eigentümern touristischer Immobilien zu gewährleisten.

Aber Tatsache ist, dass diese Norm den Eigentümern von Touristenwohnungen nicht besonders gefällt, da sie das Phänomen des „Nullwachstums“ eingeführt hat. Dafür wurde die Stadt in vier Zonen aufgeteilt und die Konzentration touristischer Einrichtungen reguliert.

Die Zone 1 ist diejenige mit dem größten Volumen an touristischen Wohnungen (über 5000). Die Stadtverwaltung von Barcelona hat diese Zahl als überhöht betrachtet und setzt daher auf einen Rückgang. Wie? Indem keine weiteren Lizenzen für Ferienwohnungen in diesem Gebiet erteilt und die Kapazitäten der bereits registrierten nicht erweitert werden.

Wie Sie sich vorstellen können, betrifft dies einige der touristischsten Viertel, darunter Hostafrancs, Eixample, Ciutat Vella, Vila Olímpica und Rambla.

Die Zone 2 ist als Wartungszone bekannt. Hier ist es das Ziel, die bestehende Anzahl an Plätzen beizubehalten. Wenn also eine Wohnung mit 5 Unterkunftsplätzen abgemeldet wird, wird einer anderen Wohnung unter ähnlichen Bedingungen eine Lizenz erteilt.

Betroffene Viertel sind unter anderem Les Corts, Sants, Diagonal, Fort Pienc und Baix Guinardó.

In Zone 3 herrschen etwas speziellere Bedingungen. Eine Unterkunft kann registriert werden, wenn in dieser Zone, in Zone 1 (außer Ciutat Vella) oder sogar in Zone 2 ein Rückgang erfolgt, wobei in keinem Fall die Zahl von 387 Wohnungen überschritten werden darf.

Dies betrifft Regionen wie La Verneda, Nou Barris, Sarrià und Teile von Les Corts sowie Vallcarca, Horta, La Sagrera und El Guinardó.

Die Zone 4 besteht aus den Vierteln La Marina del Prat Vermell, La Sagrera und 22 Nord. Hier ist die Schaffung neuer Wohnungen zur touristischen Nutzung absolut verboten.

Hinzu kommen die spezifischen Behandlungsgebiete (ATE), die einige Besonderheiten aufweisen. Dies sind im Wesentlichen die historischen Fälle von Sants, Les Corts, Horta und Sant Andreu unter anderem. Hier gelten je nach Fall die Regeln der Zonen 1 und 2.

Wie beantragt man die Registrierung?

Wenn Sie die Lizenz erhalten möchten, die es Ihnen erlaubt, die touristische Vermietung legal auszuüben, benötigen Sie ein positives Gutachten des PEUAT. Den Antrag können Sie online oder persönlich stellen, indem Sie einen Termin bei der Stadtverwaltung von Barcelona vereinbaren.

Bei der Antragstellung müssen Sie nachweisen, dass:

• Die Immobilie alle städtebaulichen Vorschriften erfüllt.
• Das Haus nicht besetzt ist.
• Es eine Bewohnbarkeitsbescheinigung besitzt.
• Es sich in einem Gebiet befindet, in dem das PEUAT die Schaffung neuer touristischer Wohnungen erlaubt.
• Das Haus nicht im Erdgeschoss eines Gebäudes liegt.
• Es seit dem 1. Juni 2015 nicht als Wohnung genutzt wurde.
• Das Gebäude eine Lizenz als Wohnung zur touristischen Nutzung und für andere kompatible Nutzungen besitzt.

Beizufügende Unterlagen

Wenn Sie endlich feststellen, dass Sie alle Anforderungen erfüllen und Ihr Projekt weiterführen können, ist es Zeit, die Unterlagen vorzubereiten. Das ist grundlegend, Sie wissen ja, wie sehr die öffentliche Verwaltung die Bürokratie und den Papierkram liebt. Wenn Ihnen etwas fehlt, müssen Sie an einem anderen Tag wiederkommen, also überprüfen Sie sorgfältig, ob Sie alles haben.

Die benötigten Dokumente sind folgende:

• Das ordnungsgemäß ausgefüllte und unterzeichnete Antragsformular. Lesen Sie die Anweisungen sorgfältig durch, um keine Fehler zu machen.
• Kopie des Personalausweises (DNI), der Ausländeridentifikationsnummer (NIE) oder des Reisepasses des Antragstellers.
• Wenn es sich um eine juristische Person handelt, die durch einen Vertreter handelt, muss auch eine Kopie der Vollmacht vorgelegt werden.
• Nachweis der Einhaltung der Ersten Zusätzlichen Bestimmung des PEUAT, wenn sich die Immobilie in Ciutat Vella befindet, oder der Abschnitte 1 bis 4 in den übrigen Bezirken. Das heißt, Sie haben sichergestellt, dass in Ihrer Zone eine neue touristische Wohnung eingerichtet werden darf.
• Wenn es sich um ein Gebäude handelt, legen Sie auch die Genehmigung zur Nutzungs- oder Tätigkeitsänderung vor, um alle Wohnungen der touristischen Nutzung oder kompatiblen Nutzungen widmen zu können.
• Nummer der Baugenehmigung des Gebäudes als Wohnung zur touristischen Nutzung.
• Einfacher Grundbuchauszug, der die Eintragung der Lizenz bestätigt, aus der hervorgeht, dass das Gebäude als VUT (Wohnung zur touristischen Nutzung) funktionieren kann.

Und das war's! Endlich haben Sie alles bereit, erfüllen die Vorschriften für Airbnb-Wohnungen in Barcelona und können Gastgeber empfangen.