Gastgeber von Ferienunterkünften

Die Sharing Economy hat die Bedenken, in Häusern von Fremden zu übernachten, zerstreut. Hatte man Ihnen nicht gesagt, Sie sollten Fremden nicht die Tür öffnen?

Nun, es scheint, als hätten Airbnb und andere Plattformen für Touristenunterkünfte diese Empfehlung in Vergessenheit geraten lassen. Deshalb ist es so wichtig, dass jeder Gastgeber von Ferienunterkünften ein gutes Profil hat.

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Registrieren als Gastgeber von Ferienunterkünften

Airbnb

Das Wichtigste zuerst: Wie registriert man sich als Gastgeber bei Airbnb? Gehen Sie auf die Airbnb-Website und klicken Sie auf „Gastgeber werden“ und dann auf „Gäste empfangen“. Ignorieren Sie vorerst den Button „Erlebnisse anbieten“.

Airbnb leitet Sie nun zu einem Formular weiter, um zu berechnen, wie viel Sie verdienen können, wenn Sie die grundlegendsten Merkmale Ihrer Wohnung eingeben (Art der Unterkunft, Anzahl der Gäste und Stadt).

Das nächste Formular enthält detailliertere Informationen über die Unterkunft, die Sie über Airbnb vermieten möchten: beispielsweise die Anzahl der Betten, die Anzahl der verfügbaren Zimmer oder die Art der Unterkunft (ganze Unterkunft, geteiltes oder privates Zimmer usw.).

Nur ein Hinweis: Um Ihre Unterkunft weiterhin anzulegen, müssen Sie zunächst ein Konto erstellen oder ein bestehendes verwenden (z. B. wenn Sie es als Gast genutzt haben).

Booking

Um Ihr Gastgeberprofil bei Booking zu registrieren, folgen Sie diesen Schritten:

• Besuchen Sie die Startseite von Booking.
• Vervollständigen Sie Ihr Profil mit den von der Seite angeforderten Daten.
• Bestätigen Sie Ihre E-Mail-Adresse.

HomeAway

Die Registrierung als Gastgeber bei HomeAway ist den beiden vorherigen sehr ähnlich:

• Besuchen Sie HomeAway
• Vervollständigen Sie Ihr Profil mit den von der Seite angeforderten Daten.
• Bestätigen Sie Ihre E-Mail-Adresse.

Ich habe mich bereits als Gastgeber registriert, und jetzt?

Es ist an der Zeit, die Art der Unterkunft, die Schlafzimmer und andere Merkmale Ihrer Ferienunterkunft auszuwählen.

Art der Unterkunft

Diese Optionen sind recht einfach. Um Verwechslungen zu vermeiden, fügt Airbnb eine kurze Beschreibung zu jedem Unterkunftstyp hinzu, wenn Sie den Mauszeiger über den Namen bewegen. Wählen Sie die Option, die Ihre Unterkunft am besten beschreibt: von einem Loft über ein Schloss bis hin zu einem Zelt.

Schlafzimmer

Dies ist eine der wichtigsten Unterscheidungen, sowohl für Sie als auch für Ihre Gäste, da sie das Maß an Privatsphäre bestimmt, das Sie bieten können. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Unterkunft wahrheitsgemäß registrieren – ehrlich zu sein ist der beste Rat, um Airbnb Plus zu werden. Auch hier bietet Ihnen Airbnb kurze Definitionen, worum es sich bei den Zimmertypen handelt.

Art der Unterkunft

Bevor Sie „Gesamte Unterkunft“ auswählen, bedenken Sie, dass die Gewährung des vollständigen Zugangs zu Ihrer Wohnung auch den Zugang zu anderen Elementen des Eigentums umfassen könnte, wie z. B. den Pool oder die Garage. Ähnlich verhält es sich mit der Option „Privates Zimmer“, bei der normalerweise mehr Dinge enthalten sind, als man erwarten würde – wie z. B. Zugang zu Ihren Wohnräumen, Bädern oder Küchen.

Es geht los mit dem Spaß! Sie haben den ersten Teil der Anmeldung als Airbnb-Gastgeber abgeschlossen. Sie haben die Formulare mit grundlegenden Daten zu Ihrer Unterkunft ausgefüllt. Was nun? Wir müssen uns daran machen, unseren Raum zu präsentieren: Fotos hinzufügen, Beschreibungen optimieren usw.

Arten von Gastgebern von Ferienunterkünften

Der opportunistische Gastgeber

Dies ist die Art von Person, die ihre Wohnung (oder ein oder mehrere Zimmer) unregelmäßig und zu einem sehr bestimmten Zeitpunkt vermietet. Normalerweise handelt es sich um Einzelpersonen, die die touristische Vermietung nicht als Geschäft betrachten, das professionell geführt werden muss. Sie nutzen in der Regel Messen und große Sport- oder Kulturveranstaltungen in der Nähe ihrer Wohnung, um diese während dieser Tage oder Wochen zu vermieten.

Im Allgemeinen ist die Effizienz bei der Verwaltung von Ferienwohnungen für sie nicht prioritär: Schließlich ist die Erfahrung sehr punktuell! Übrigens, wenn Sie in diesem Fall sind, empfehle ich Ihnen, unseren Beitrag über die spanische Steuerbehörde und die Ferienvermietung zu lesen.

Derjenige, der stabile zusätzliche Einnahmen sucht

In diesem Fall hat der Gastgeber ein oder zwei Wohnungen zur Ferienvermietung zur Verfügung und sein Ziel ist es, einen stetigen Einkommensstrom zu erzielen, indem er diese Wohnungen zur touristischen Nutzung vermietet. Normalerweise vereinbaren sie die Eigenverwaltung der Ferienwohnungen mit Vollzeitjobs. Daher legen sie großen Wert darauf, die Effizienz des Mietzyklus so hoch wie möglich zu gestalten. In diesem Sinne verlassen sie sich oft auf Co-Gastgeber oder stundenweise Reinigungs- und Wartungspersonal.

Darüber hinaus versuchen sie, ihre durchschnittlichen Bewertungen zu verbessern, indem sie die für den Airbnb-Gast wichtigen Punkte optimieren: Komfort der Wohnung, Flexibilität beim Check-in und Check-out, Ehrlichkeit oder eine Besessenheit, Bewertungen beim Gast zu hinterlassen.

Eine Alternative – teurer, aber viel bequemer – ist es, die tägliche Verwaltung der Wohnungen dieser Art von Gastgebern in die Hände professioneller Ferienwohnungsmanager zu legen. Sie kümmern sich um alles im Gegenzug für einen Prozentsatz der Einnahmen aus den Buchungen Ihrer Wohnung.

Der Vollzeit-Gastgeber

Dies ist normalerweise die natürliche Entwicklung des zweiten Typs des Gastgebers von Ferienunterkünften: Nachdem sie eine Zeit lang ihre eigenen Wohnungen verwaltet und festgestellt haben, dass es Möglichkeiten gibt, diese Arbeit profitabel zu machen, beginnen sie, Wohnungen Dritter zu verwalten. Jetzt wird es wirklich ernst: Der Vollzeit-Airbnb-Gastgeber muss die Effizienz der Verwaltung maximieren, um das Maximum an Rentabilität aus der erzielten Gewinnmarge zu erzielen, ohne die Bewertungen zu opfern.

In diesem Sinne ist es entscheidend, den Gästen eine 24-Stunden-Check-in-Option anzubieten, und hier ist die Automatisierung des Check-ins durch Schlösser für Ferienwohnungen vorrangig.

Drei Tipps, um mit Ihrem Profil als Gastgeber von Ferienunterkünften zu glänzen

Sobald wir uns bei der OTA (Airbnb, Booking, HomeAway) registriert haben, können wir diese Tipps anwenden, um mit Ihrem Profil als Gastgeber von Ferienunterkünften zu glänzen.

Verwenden Sie ein persönliches Foto

Ja, einige Gastgeber sind erfolgreich, ohne ihr Gesicht zu zeigen. Aber sie sind die Ausnahme, die die Regel bestätigt. Ein Gesicht zu den Gastgebern zu haben, macht es einem potenziellen Gast leichter, Ihnen zu vertrauen und Ihre Unterkunft zu buchen. Ein lächelndes Foto bedeutet: "Ich bin ein freundlicher Mensch, der nichts zu verbergen hat."

Wenn Sie Ferienwohnungen verwalten, zögern Sie möglicherweise, ob Sie ein Firmenlogo oder Ihr persönliches Foto verwenden sollen. Es wird empfohlen, ein persönliches Foto in Ihrem Airbnb-Gastgeberprofil zu verwenden. Es macht Sie menschlich. Und Menschen vertrauen Menschen.

Antworten Sie Ihren Gästen

Potenzielle Gäste buchen in letzter Minute – und erwarten eine ultraschnelle Kommunikation mit den Gastgebern. Kurze Antwortzeiten geben diesen potenziellen Gästen die Gewissheit, dass die Kontaktaufnahme mit dem Gastgeber einfach sein wird und sie nicht viel Zeit mit Warten auf Antworten verlieren müssen.

Antworten Sie Ihren Gästen innerhalb weniger Stunden oder Minuten. Sie sollten in keinem Fall länger als einen Tag warten.

Fühlen Sie sich überfordert, potenziellen Gästen zu antworten? Sie können diese Tools für automatische Antworten von Airbnb verwenden, um den Zeitaufwand für diese Aufgabe zu reduzieren.

Beachten Sie schließlich, dass eine Verkürzung der Antwortzeit gegenüber Ihren Gästen die Positionierung im Hinblick auf den Airbnb-Algorithmus verbessert.

Gute Bewertungen erhalten

Ein guter Gastgeber von Ferienunterkünften muss Bewertungen haben. Auch als Gast. Die Worte eines anderen Airbnb-Nutzers sind bei weitem die beste Möglichkeit, eine Vertrauensbeziehung zu potenziellen Gästen aufzubauen. Jetzt, da Sie "sozialen Beweis" haben, werden Ihre potenziellen Gäste sehen, dass Sie in der Lage sind, ihnen unvergessliche Erlebnisse zu bieten.