Modelo de contrato de alquiler en España: plantilla gratuita

Tanto si somos propietarios de una vivienda que queremos alquilar en España, como si vamos a utilizar una propiedad alquilada, necesitaremos utilizar un modelo de contrato de alquiler para incluir todas las condiciones necesarias para formalizarlo y tener seguridad durante el tiempo que dure la cesión de la propiedad.

A quién sirve un contrato de alquiler

Como hemos dicho, el contrato de alquiler es de gran importancia tanto para el arrendador como para el arrendatario. Más específicamente, el contrato de alquiler sirve a:

• Propietarios de viviendas que alquilan regularmente sus casas como residencia permanente. 
• Propietarios de locales comerciales destinados a albergar actividad comercial. 
• Propietarios de viviendas que quieren alquilar sus propiedades con fines turísticos, como a través de Airbnb o plataformas similares. 
• Particulares que alquilan su residencia permanente.
• Empresas cuyo establecimiento comercial está alquilado.
• Turistas que alquilan viviendas para alojarse durante su visita a una ciudad. 
• Propietarios e inquilinos de plazas de aparcamiento. 
• Arrendadores y arrendatarios de vehículos a motor o maquinaria. 

Estos son los usuarios más comunes, pero hay tantos tipos de contratos como bienes que se pueden alquilar. Cada uno tiene sus propias particularidades. 

Partes del contrato de alquiler

Todas las cláusulas que las dos partes acuerden pueden incluirse en el contrato de alquiler, pero hay algunas secciones obligatorias que deben incluirse para cumplir con la legislación vigente. 

Las secciones obligatorias de un contrato de alquiler son: 

• Las partes involucradas en el contrato de alquiler. Son el arrendador y el arrendatario. Se incluirá el nombre completo y el número del documento de identificación que utiliza cada parte, así como otra información útil. 
• El motivo del alquiler. Esta sección identificará la propiedad alquilada y especificará el uso o propósito del alquiler. También se incluirá el certificado de eficiencia energética. 
• Términos y condiciones del contrato de alquiler. Algunos de los puntos que se incluyen en estas condiciones son:

• Regulación. Normas aplicables, como la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). 
• Objeto y entrega de la posesión. Se especifica la propiedad, así como su entrega al arrendatario para su uso. 
• Duración y prórroga. Se establece la duración del contrato; si es una residencia permanente, no podrá ser inferior a cinco años para personas físicas o siete años para empresas y podrá prorrogarse hasta tres años más. Para alquileres rurales, el contrato tiene una duración de cinco años y puede prorrogarse por otros cinco años. 
• Recuperación de la propiedad. Cuándo se devolverá el uso de la propiedad a su propietario y bajo qué condiciones. 
• Desistimiento. El plazo durante el cual es posible desistir de la firma del contrato. 
• Renta y actualización. El importe mensual a pagar y los incrementos que se aplicarán en años posteriores. 
• Gastos y servicios. Los gastos asociados al alquiler y quién pagará cada uno de ellos. 
• Fianza y garantías. El importe a pagar por el inquilino como fianza y las garantías exigidas. 
• Conservación y obras. Se establece la responsabilidad de mantener la propiedad y el derecho o no del inquilino a realizar obras. 
• Cesión y subarriendo. Si está permitido o no. 
• Resolución del contrato. Razones por las que finalizará el contrato de alquiler. 

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El contrato de alquiler es el documento donde se establecen todas las condiciones del arrendamiento, por lo que es de gran importancia. Sirve a una multitud de arrendadores y arrendatarios, y debe incluir algunos datos mínimos, como la identificación de las partes y la propiedad o la duración, así como los términos y condiciones que regirán el alquiler.

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