Formulario de contrato de alquiler español: plantilla gratuita

Tanto si somos propietarios de una vivienda que queremos alquilar en España, como si vamos a utilizar un inmueble alquilado, tendremos que usar un formulario de contrato de alquiler para incluir todas las condiciones necesarias para formalizarlo y tener seguridad durante la duración de la cesión del inmueble.

A quién va dirigido un contrato de alquiler

Como hemos dicho, el contrato de alquiler es de gran importancia tanto para el arrendador como para el arrendatario. Más concretamente, el contrato de alquiler sirve para:

• Propietarios que arriendan habitualmente sus viviendas como residencia permanente. 
• Propietarios de locales comerciales destinados a albergar una actividad comercial. 
• Propietarios que quieren alquilar sus propiedades con fines turísticos, como a través de Airbnb o plataformas similares. 
• Particulares que arriendan su residencia permanente.
• Empresas cuyo establecimiento comercial está arrendado.
• Turistas que alquilan viviendas para alojarse durante su visita a una ciudad. 
• Propietarios e inquilinos de plazas de aparcamiento. 
• Arrendadores y arrendatarios de vehículos a motor o maquinaria. 

Estos son los usuarios más habituales, pero existen tantos tipos de contratos como bienes que se pueden alquilar. Cada uno tiene sus propias particularidades. 

Partes del contrato de alquiler

Todas las cláusulas que ambas partes acuerden pueden incluirse en el contrato de alquiler, pero existen algunas secciones obligatorias que deben incluirse para cumplir con la legislación vigente. 

Las secciones obligatorias de un contrato de alquiler son: 

• Las partes implicadas en el contrato de alquiler. Son el arrendador y el arrendatario. Se incluirá el nombre completo y el número del documento de identificación que utilice cada parte, así como otra información útil. 
• El motivo del alquiler. Esta sección identificará la propiedad alquilada y especificará el uso o propósito del alquiler. También se incluirá el certificado de eficiencia energética. 
• Términos y condiciones del contrato de alquiler. Algunos de los puntos que se incluyen en estas condiciones son:

• Reglamento. Normas aplicables, como la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). 
• Objeto y entrega de la posesión. Se especifica el inmueble, así como su entrega al arrendatario para su uso. 
• Duración y prórroga. Se establece la duración del contrato; si se trata de vivienda permanente, no podrá ser inferior a cinco años para personas físicas o siete años para empresas y podrá prorrogarse hasta tres años más. Para los arrendamientos rurales, el contrato tiene una duración de cinco años y podrá prorrogarse por otros cinco años. 
• Recuperación del inmueble. Cuándo se devolverá el uso del inmueble a su propietario y en qué condiciones. 
• Desistimiento. Período durante el cual es posible desistir de la firma del contrato. 
• Renta y actualización. Importe mensual a pagar y los incrementos que se aplicarán en los años siguientes. 
• Gastos y servicios. Los gastos asociados al alquiler y quién correrá con cada uno de ellos. 
• Fianza y garantías. La cantidad a pagar por el inquilino como fianza y las garantías exigidas. 
• Conservación y obras. Se establece la responsabilidad de mantener el inmueble y el derecho o no del inquilino a realizar obras. 
• Cesión y subarriendo. Si está permitido o no. 
• Resolución del contrato. Motivos por los que finalizará el contrato de alquiler. 

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El contrato de alquiler es el documento donde se establecen todas las condiciones del alquiler, por lo que es de gran importancia. Sirve a un gran número de arrendadores y arrendatarios, y debe incluir unos datos mínimos, como la identificación de las partes y el inmueble o la duración, así como los términos y condiciones que regirán el alquiler.

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