Que comissão a Airbnb cobra do proprietário? Guia completo 2024

Gerir um alojamento turístico, seja uma habitação de férias (VUT), um apartamento ou até um pequeno hotel, implica entender não só as oportunidades de rendimento, mas também os custos associados. Entre estes, um dos mais importantes e muitas vezes subestimado é a comissão que a Airbnb cobra do proprietário. Compreender a estrutura destas tarifas é crucial para otimizar a rentabilidade do seu negócio e tomar decisões informadas. Esta plataforma, líder mundial em estadias de curta duração, implementou diferentes modelos de comissão ao longo do tempo, e conhecer o que se aplica a si como anfitrião é fundamental.

Os modelos de comissão que a Airbnb cobra do proprietário

A Airbnb não aplica uma única tarifa universal para todos os anfitriões. Historicamente, existiram e coexistem vários modelos, sendo os dois principais a comissão dividida e o modelo de comissão apenas para o anfitrião. A escolha (ou atribuição automática) de um ou outro pode depender de vários fatores, como o tipo de propriedade, a localização geográfica, o software de gestão de propriedades utilizado, ou se é um hotel ou um anfitrião particular. É importante entender a evolução destes modelos: inicialmente, a Airbnb favorecia um modelo de comissão única para o anfitrião, mas com o tempo padronizou a comissão dividida para a maioria dos novos utilizadores e propriedades residenciais.

A automação como aliada face às comissões

Embora a comissão que a Airbnb cobra do proprietário seja uma parte inevitável de fazer negócios na plataforma, a chave para manter a rentabilidade não reside apenas em entender e escolher o modelo adequado, mas também em otimizar os seus custos operacionais. É aqui que a automação desempenha um papel fundamental.

A gestão de acessos, por exemplo, representa um custo significativo em tempo e recursos se for realizada de forma manual. Coordenar a entrega de chaves, esperar pelos hóspedes, resolver incidentes com duplicados ou perdas... tudo isto se traduz em despesas operacionais que, somadas às comissões da Airbnb, podem diminuir a sua margem.

Investir em soluções de controlo de acessos inteligentes como as da Raixer transforma este aspecto do seu negócio. Ao automatizar o check-in e o check-out, não só poupa dinheiro e tempo, como também melhora a experiência do hóspede.

• Redução de custos operacionais: Elimina a necessidade de pessoal para check-ins presenciais, reduz os gastos de deslocação e a gestão de chaves físicas. As fechaduras inteligentes para apartamentos turísticos, como a Raixer Mini, permitem-lhe gerir o acesso de forma remota e eficiente.
• Melhoria da experiência do hóspede: Oferece um processo de chegada fluido e autónomo. Os códigos de acesso enviados automaticamente garantem que o hóspede possa entrar a qualquer hora, sem esperas, o que se traduz em melhores avaliações e fidelização.
• Segurança avançada: As soluções dos Produtos Raixer utilizam sistemas robustos como BLE ou Z-Wave e permitem gerar códigos únicos e temporários. Isto aumenta a segurança da sua propriedade, eliminando riscos associados à perda de chaves ou duplicados não autorizados. Além disso, uma fechadura inteligente anti-ocupas pode oferecer uma camada adicional de tranquilidade.
• Otimização do tempo: Libera tempo que pode dedicar a outras tarefas importantes do seu negócio, como marketing, otimização de preços ou melhoria de outras comodidades.
• Integração com PMS: A integração de fechaduras inteligentes Raixer com o seu Property Management System (PMS) ou channel manager permite automatizar o envio de acessos aos hóspedes, o que é uma poupança significativa em tempo e recursos para check-in remoto automático.