Was tun, wenn ich meine Ferienwohnung das ganze Jahr über vermieten möchte?

Wenn Sie sich jemals gefragt haben „Ich möchte meine Wohnung vermieten“, wissen Sie bereits, dass die erste Entscheidung, die Sie treffen müssen, ist, ob Sie sie als Dauerwohnsitz oder als Touristenwohnung vermieten möchten. Aber was passiert, wenn Sie sich ursprünglich für die Verwaltung einer Ferienwohnung entschieden haben und nun in Erwägung ziehen, sie das ganze Jahr über an denselben Mieter zu vermieten?

Warum meine Wohnung das ganze Jahr über vermieten?

In letzter Zeit war die touristische Vermietung in Spanien ein sehr profitables Geschäft. Es besteht kein Zweifel, dass dies eine gute Möglichkeit ist, Einnahmen zu erzielen, aber Sie sollten nicht vergessen, dass es sich nicht genau um passive Einnahmen handelt.

Um ein Touristenapartment zu verwalten, müssen Sie viel kaufmännische und verwaltungstechnische Tätigkeit leisten. Von der Registrierung der Wohnung bei Google Business über das Einziehen und Abführen der Kurtaxe (falls in Ihrer Gemeinde anwendbar), die Vermarktung der Immobilie, die Schlüsselübergabe bei jeder Ankunft eines Mieters usw.

All dies bedeutet einen zusätzlichen Aufwand, der sich für Sie möglicherweise nicht ganz auszahlt oder den Sie einfach nicht übernehmen können. Aus diesem Grund erwägen viele Eigentümer von Touristenwohnungen, diese als Dauerwohnungen zu vermieten.

Die Quarantäne ist eine gute Gelegenheit, die notwendigen Arbeiten zur Verbesserung der Wohnung durchzuführen. Derzeit ist es noch möglich, diese Art von Arbeiten während der Quarantäne durchzuführen, daher ist dies die beste Gelegenheit, das Bad zu renovieren oder ein Schloss der neuesten Generation zu installieren, das die Nutzung des Apartments nach der aktuellen Krise verbessert.

Kann ich meine Wohnung über eine Immobilienagentur als Dauerwohnsitz vermieten?

Sie müssen besonders auf die Vorschriften Ihrer Autonomen Gemeinschaft oder sogar Ihrer Gemeinde achten. In den meisten Fällen ist es verboten, Wohnungen, die eine Lizenz für touristische Vermietungen haben, dauerhaft zu vermieten.

Informieren Sie sich gut über dieses Thema, und wenn die Vereinbarkeit nicht möglich ist, stellen Sie Ihren Haus zunächst als Touristenwohnung ab. Wenn Sie dies nicht tun und es als traditionelle Vermietung anbieten, können Sie eine erhebliche Strafe erhalten.

Sobald Sie die Abmeldung als Touristenwohnung erhalten haben, können Sie Ihr Haus ganz normal vermieten, entweder über eine Immobilienagentur oder privat.

Für wie viel kann ich meine Wohnung vermieten?

Dies hängt stark von der Art der Wohnung, ihren Eigenschaften und ihrem Standort ab. Wenn Sie so schnell wie möglich einen Mieter finden möchten, ist es am besten, einen Preis festzulegen, der dem Markt entspricht, weder zu niedrig noch zu hoch.

Wenn Sie einen Preis weit unter dem Markt ansetzen, werden Sie die Wohnung schnell vermieten, aber Sie werden nicht den vollen Ertrag erzielen, den Sie sollten. Wenn Sie hingegen einen zu hohen Preis ansetzen, wird es Ihnen schwerfallen, einen Mieter zu finden.

Nehmen Sie Ihre Rolle als Vermieter an

Vermieter einer Touristenwohnung zu sein ist nicht dasselbe wie Vermieter eines Dauerwohnsitzes. Sie werden eine langfristige Beziehung zu Ihrem Mieter aufbauen und müssen darauf vorbereitet sein, da dies eine Reihe von Rechten für Sie, aber auch eine Reihe von Pflichten mit sich bringt.

Wenn Sie sich bereits entschieden haben und gedacht haben „Ich möchte meine Wohnung langfristig vermieten“, beginnen Sie mit den notwendigen administrativen Schritten, um sie als traditionelle Vermietung anbieten zu können, studieren Sie den Markt, um den passendsten Preis zu ermitteln, und nehmen Sie die notwendigen Anpassungen vor, damit die Wohnung alles hat, was ein Dauermieter benötigt.

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