Trends bei Immobilien-Servicegesellschaften 2020

Immobilien-Dienstleister haben in Spanien, insbesondere seit der Krise von 2007, als die großen spanischen Banken einen beträchtlichen Bestand an Wohnungen anhäuften, die ihre Kunden nicht mehr bezahlen konnten, immer mehr an Bedeutung gewonnen. Aber vielleicht fragen Sie sich, was Immobilien-Dienstleister sind und welche Rolle sie in der Wirtschaft spielen. Das erzählen wir Ihnen im Folgenden.

Was sind Immobilien-Dienstleister und wie funktionieren sie?

Im Wesentlichen sind sie externe Unternehmen, die Banken bei der Verwaltung von mit Immobilien verbundenen Krediten unterstützen. Ihr Ziel war es, diese Wohnungen zu attraktiven Preisen und guten Finanzierungsbedingungen zu verkaufen, um sie so schnell wie möglich aus den Portfolios der Banken zu entfernen, obwohl sich ihre Funktionen weiterentwickelt und in Struktur, Fähigkeiten und Professionalisierung gewachsen sind.Heutzutage verwalten die Dienstleister auch Neubauwohnungen, Privatwohnungen und sogar Grundstücke, um später Geschäftsräume, Einkaufszentren oder Hotels zu bauen. Im Jahr 2018 verwalteten diese Unternehmen mehr als 750.000 Vermögenswerte, etwas weniger als 28 % des damaligen Gesamtbestands.Zu den Dienstleistungen, die Immobilien-Dienstleister den Finanzinstituten anbieten, gehören die Rückgewinnung der Immobilie (falls der Kunde die Hypothek nicht bedienen kann), die rechtliche und physische Sanierung, die Wartung, die Zahlung von Gebühren und Steuern, die Verwaltung der Mieter, die Bewertung des Immobilienportfolios der Bank, die Vermarktung der Immobilie und die Akquisition potenzieller Kunden, die Erstellung von Berichten über die aktuelle Situation des Portfolios usw.Sie bieten auch Investmentfonds Dienstleistungen an, insbesondere in Bezug auf Marktforschung und -studien über potenzielle Immobilienchancen und die Verwaltung des Kaufprozesses. Letzteres ähnelt den Marktstudien, die für Airbnb durchgeführt werden.

Die größten Immobilien-Dienstleister in Spanien

In unserem Land gibt es mehrere Immobilien-Dienstleister, in der Regel einen für jedes größere Finanzinstitut, obwohl Altamira, das der Banco Santander gehört, der größte unter den wichtigsten ist. Es verfügt über Vermögenswerte im Wert von über 54 Millionen Euro, was einem Marktanteil von 22 % entspricht. Die 41 Millionen Euro an Vermögenswerten, die Servihabitat verwaltet, machen es zum zweitgrößten Dienstleister des Landes, mit 17 % des Marktes. An dritter Stelle steht Haya von Bankia, das 39 Millionen verwaltet und einen Anteil von 16 % hat. Sowohl Aliseda als auch Anticipa von der Banco Popular, die später von der Banco Santander gekauft wurde, repräsentieren 14 % des Marktes.

Veränderungen und Trends für 2020 bei den Immobilien-Dienstleistern

Für das Jahr 2020 wird erwartet, dass die Immobilien-Dienstleister den Immobilienverkauf erheblich beschleunigen werden, da nach Anzeichen einer Abkühlung des Marktes in den letzten Monaten ein Stillstand befürchtet wird, zusätzlich zu den Auswirkungen der Änderungen des LAU (Städtisches Mietgesetz), das Siebenjahresverträge vorschreibt und die Miete nur an den VPI anpasst. Um dies zu erreichen, werden Zwangsversteigerungen verstärkt und Wohnungen sogar verkauft, bevor der säumige Eigentümer vertrieben wird. So kann man davon ausgehen, dass dies das Ende eines Zyklus für die Fonds ist, die nach der Krise nach Spanien kamen und bereits die erwartete Rentabilität erzielt haben.Servihabitat hat sein Angebot an verkaufsbereiten Vermögenswerten um 28 % erhöht, ebenso wie Haya, das Immobilien mit bis zu 40 % Rabatt anbietet, allerdings in Gebieten mit geringer Nachfrage. Die Rabatte von durchschnittlich 30 % werden seit kurzem auch von anderen Dienstleistern wie Altamira, Solvia (von Banc Sabadell) und Aliseda angewendet.

Hat Ihnen dieser Beitrag gefallen? Sie können den Raixer-Newsletter abonnieren, indem Sie das untenstehende Formular ausfüllen, um jede Woche solche Tipps in Ihrem Posteingang zu erhalten. Sie können auch das Raixer Smart Lock ansehen und Zeit und Geld beim Schlüsseltransfer sparen.