Neues Informationsmodell für Kurzzeitvermietungen: Kompletter Leitfaden 2026

Die Ferien- und Kurzzeitvermietung in Spanien tritt in eine neue Phase ein, die durch ein höheres Maß an administrativer Kontrolle gekennzeichnet ist. Ende 2026 genehmigte die Regierung eine neue jährliche Informationspflicht, die die Art und Weise ändert, wie Daten über Kurzzeitmieten an die Verwaltung kommuniziert werden.

Diese Maßnahme stützt sich auf zwei neue Schlüsselwerkzeuge: das Einheitliche Mietregister und die Digitale Einheitsplattform für Mieten, die geschaffen wurden, um Informationen über diese Art von Vermietungen zu zentralisieren und deren Überwachung zu erleichtern. Von nun an muss die Tätigkeit systematisch erfasst werden, auch bei gelegentlichen Vermietungen.

Wenn Sie Eigentümer oder Verwalter sind oder Zugänge und Aufenthalte in touristischen Wohnungen verwalten, ändert sich dies direkt für Sie.

Was ist das neue Informationsmodell für Kurzzeitmieten?

Das neue Informationsmodell ist eine obligatorische jährliche Erklärung, mit der der Verwaltung detaillierte Informationen über die im Laufe eines Geschäftsjahres durchgeführten Kurzzeitmieten mitgeteilt werden.

Es führt keine neue Steuer ein, verlangt aber eine strukturierte Information über die Tätigkeit: Daten der Immobilie, Eigentumsverhältnisse, Belegungszeiträume, Registrierungsnummer und andere Elemente, die es ermöglichen, zu identifizieren, wie und wann eine Wohnung vermietet wurde.

Dieses Modell ist Teil des neuen digitalen Ökosystems zur Kontrolle der Kurzzeitvermietung in Spanien.

Was ist das Ziel des neuen Informationsmodells?

Das Hauptziel ist die Verbesserung der Kontrolle und Nachvollziehbarkeit von Kurzzeitmieten, einem Segment, das in den letzten Jahren rasant gewachsen ist.

Mit dieser Maßnahme will die Verwaltung Folgendes erreichen:

• Einen realen Überblick über das Volumen der Kurzzeitmieten erhalten
• Die Schattenwirtschaft und Betrug reduzieren
• Überprüfen, ob die Unterkünfte eine gültige Registrierung haben
• Informationen von verschiedenen Akteuren vereinheitlichen
• Die Koordination zwischen den Verwaltungen erleichtern

In der Praxis ist dies ein weiterer Schritt zur Professionalisierung des Sektors.

Welche Mieten sind von dieser neuen Verpflichtung betroffen?

Das Informationsmodell gilt für Kurzzeitmieten, d. h. solche, die nicht den gewöhnlichen Wohnsitz des Mieters darstellen.

Dies umfasst:

• Touristische Vermietungen
• Kurzzeitmieten aus Arbeits-, Studien- oder medizinischen Gründen
• Aufenthalte von wenigen Tagen oder Wochen
• Wohnungen, die über digitale Plattformen beworben oder verwaltet werden

Langzeitmietverträge für gewöhnlichen Wohnraum sind ausgeschlossen.

Wer ist zur Einreichung des Informationsmodells verpflichtet?

Die Verpflichtung kann je nach Art der Mietverwaltung verschiedene Personen betreffen:

• Eigentümer, die direkt vermieten
• Unternehmen, die Immobilien Dritter verwalten
• Zwischenhändler, die aktiv an der Vermarktung beteiligt sind

Es ist entscheidend, korrekt zu identifizieren, wer die Informationen einreichen muss, um Fehler oder Doppelungen zu vermeiden.

Welche Informationen müssen in das Informationsmodell aufgenommen werden?

Obwohl das endgültige Format durch die normative Entwicklung konkretisiert werden kann, drehen sich die erforderlichen Informationen um:

• Identifizierung des Eigentümers der Immobilie
• Daten zur Lokalisierung der Wohnung
• Registrierungsnummer der Unterkunft
• Beginn- und Enddaten jedes Aufenthalts
• Eingegangene Beträge
• Basisinformationen der Bewohner

Die Genauigkeit und Kohärenz dieser Daten wird entscheidend sein, um spätere Anforderungen zu vermeiden.

Wann ist das Informationsmodell einzureichen?

Häufigkeit

Die Erklärung ist jährlich abzugeben und umfasst alle Aktivitäten des entsprechenden Geschäftsjahres.

Frist

Die Einreichung muss in den ersten Monaten des Folgejahres erfolgen, innerhalb der von den anwendbaren Vorschriften festgelegten Frist.

Wo und wie wird es eingereicht?

Das Modell wird elektronisch über die von der Verwaltung bereitgestellten Systeme eingereicht.

Dazu ist Folgendes erforderlich:

• Eine gültige digitale Identifikation
• Zugang zu allen Informationen über die Aufenthalte
• Gut organisierte und kohärente Daten

Eine unorganisierte Verwaltung von Reservierungen und Zugängen kann diesen Prozess erschweren.

Was passiert, wenn die Registrierungsnummer falsch verwendet wird?

Die falsche Verwendung der Registrierungsnummer – sei es, weil sie nicht zur Immobilie gehört, abgelaufen oder nicht existent ist – kann erhebliche Folgen haben:

• Administrativpflichten
• Mögliche Geldbußen
• Probleme mit Plattformen
• Probleme mit der autonomen Verwaltung

Daher ist es von entscheidender Bedeutung, die Registrierung korrekt mit jeder Wohnung zu verknüpfen.

Wie Technologie Ihnen helfen kann, diese Verpflichtung zu erfüllen

Die neue Informationspflicht macht ein häufiges Problem deutlich: die mangelnde Kontrolle darüber, wer wann und wie lange eine Wohnung betritt.

Lösungen wie die von Raixer, die es ermöglichen, digitale Zugänge zu verwalten, Ein- und Ausgänge zu programmieren und eine klare Aufzeichnung der Aufenthalte zu führen, erleichtern enorm:

• Die tatsächliche Belegungskontrolle
• Die Kohärenz zwischen Buchungen und Zugängen
• Die Nachvollziehbarkeit der Aufenthalte
• Die Organisation der für die Einhaltung der Vorschriften erforderlichen Informationen

In einem zunehmend regulierten Umfeld ist der Einsatz digitaler Systeme nicht mehr nur eine Frage des Komforts, sondern der Compliance.

Häufig gestellte Fragen zum neuen Informationsmodell

Ist es obligatorisch, auch wenn ich nur ein paar Tage im Jahr vermiete?

Ja. Es gibt keine Mindesttagesanzahl. Wenn es eine Kurzzeitmiete gegeben hat, besteht eine Informationspflicht.

Wird es eingereicht, wenn ich keine Buchungen hatte?

Wenn im Geschäftsjahr keine Aktivität stattfand, wäre es grundsätzlich nicht erforderlich, aber es ist ratsam, jeden Einzelfall zu prüfen.

Betrifft es das gesamte spanische Hoheitsgebiet?

Ja. Die Informationspflicht ist staatlich, koexistiert aber mit autonomen Vorschriften.

Wann tritt es in Kraft?

Die Maßnahme wurde bereits genehmigt und betrifft das von den anwendbaren Vorschriften festgelegte Geschäftsjahr.

Was ist die Frist für die Einreichung des Modells?

Die genaue Frist wird jedes Jahr festgelegt, normalerweise in den ersten Monaten des Folgejahres.

Muss ich Dokumente über die Mieten aufbewahren?

Ja. Es wird empfohlen, Verträge, Zahlungseingänge und Belegungsaufzeichnungen mehrere Jahre aufzubewahren.

Fazit: Ein weiterer Schritt zu einer stärker regulierten Ferienvermietung

Das neue Informationsmodell bestätigt einen klaren Trend: Die Kurzzeitvermietung bewegt sich in Richtung eines kontrollierteren, digitaleren und transparenteren Rahmens.

Für Eigentümer und Verwalter bedeutet die Anpassung an dieses neue Szenario eine Verbesserung der Verwaltung von Aufenthalten, Zugängen und Informationen. Der Einsatz digitaler Lösungen erleichtert nicht nur den Alltag, sondern wird auch zu einem Schlüsselwerkzeug, um die neuen regulatorischen Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

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