Gebühren für Gastgeber auf Airbnb: Welchen Prozentsatz behält Airbnb?

Airbnb hat sich als eine der führenden Plattformen für Ferien- und Kurzzeitvermietungen etabliert. Viele Eigentümer sind sich jedoch immer noch unsicher, wie viel Airbnb tatsächlich für jede Buchung berechnet. In diesem Artikel erklären wir detailliert, wie die Gebühren für Gastgeber im Jahr 2025 funktionieren, welchen Prozentsatz die Plattform einbehält, welche zusätzlichen Kosten entstehen können und wie Sie als Eigentümer Ihre Gewinne optimieren können.

Was sind die Airbnb-Gebühren für Gastgeber?

Die Airbnb-Gebühren für Gastgeber sind Provisionen, die automatisch vom Gesamtbetrag jeder Buchung abgezogen werden. Diese Gebühren decken die von der Plattform angebotenen Dienstleistungen ab: Zahlungsabwicklung, Kundenservice, Schutzversicherung, Werbung für Ihre Anzeige und andere. Je nach Ihrem Profil und Ihrer Konfiguration können diese Gebühren erheblich variieren.

Welchen Prozentsatz behält Airbnb?

Im Jahr 2025 wendet Airbnb zwei Hauptprovisionsmodelle an: die geteilte Gebühr und die Nur-Gastgeber-Gebühr. Der genaue Prozentsatz hängt vom in Ihrem Konto aktivierten Modell und dem Land oder der Region ab, in der Sie tätig sind.

1. Geteilte Gebühr (Split fee)

Dieses Modell wird hauptsächlich für private Gastgeber angewendet und ist das häufigste bei Standardkonten.

- Der Gastgeber zahlt eine feste Provision von 3 % auf den Zwischensumme der Buchung (Betrag pro Nacht plus Reinigungsgebühr).

- Der Gast zahlt zusätzlich zwischen 14 % und 16 %, sichtbar als „Servicegebühr“ während des Buchungsvorgangs.

Dieses System verteilt die Kosten auf beide Parteien, kann aber bei den Gästen zu einer gewissen Reibung führen, wenn sie den Endpreis erhöht sehen.

Beispiel:

Wenn eine Buchung 100 Euro pro Nacht kostet und 20 Euro für die Reinigung hinzukommen, beträgt die Zwischensumme 120 Euro.

- Der Gastgeber zahlt 3 % von 120: 3,60 Euro.

- Der Gast zahlt zum Beispiel zusätzlich 15 %: 18 Euro.

- Der Gastgeber erhält 116,40 Euro.

- Der Gast zahlt 138 Euro.

2. Nur-Gastgeber-Gebühr (Host-only fee)

Dieses Modell ist für professionelle Gastgeber obligatorisch, insbesondere für diejenigen, die Property-Management-Software, Channel Manager verwenden oder mehrere Unterkünfte haben.

- Der Gastgeber übernimmt 14 % oder 16 % der Zwischensumme als einzige Provision.

- Der Gast zahlt keine zusätzliche Servicegebühr.

Dieses Modell ist für Kunden transparenter, da der angezeigte Preis der zu zahlende Preis ist. Die Auswirkungen auf die Rentabilität des Gastgebers können jedoch größer sein, wenn die Preise nicht gut angepasst werden.

Wie viel kostet es, eine Anzeige auf Airbnb zu veröffentlichen?

Das Veröffentlichen einer Unterkunft auf Airbnb ist kostenlos. Die Plattform berechnet nichts für die Erstellung des Unterkunftsprofils, das Hochladen von Fotos oder den Empfang von Besuchen. Es wird nur bei bestätigter Buchung gezahlt, wobei die entsprechenden Gebühren je nach gewähltem Modell anfallen.

Airbnb und Channel Manager oder iCal

Wenn Sie Ihre Unterkunft mit einer professionellen Software oder einem Channel Manager wie Smoobu, Guesty oder Beds24 verwalten, wendet Airbnb automatisch das Nur-Gastgeber-Gebührenmodell an. Das bedeutet, dass Sie einen höheren Prozentsatz (ca. 15 %) zahlen, der Gast jedoch keine zusätzliche Provision sieht.

Es ist auch wichtig zu wissen, dass Airbnb, wenn Sie die Synchronisierung über iCal verwenden, auch wenn es sich um eine einfachere Lösung handelt, davon ausgehen kann, dass Sie mehrere Kanäle verwalten und Ihr Provisionsmodell auf ein professionelles umstellen kann.

Airbnb-Gebühren für Buchungen in einer anderen Währung

Wenn der Gast in einer anderen Währung als der von Ihnen als Gastgeber konfigurierten Währung zahlt, führt Airbnb automatisch die Umrechnung durch. Bei diesem Vorgang wird eine Währungsumrechnungsgebühr erhoben, die in der Regel zwischen 2 % und 3 % liegt.

Diese Kosten werden nicht als zusätzliche Provision aufgeschlüsselt, sondern spiegeln sich in einem für den Gastgeber ungünstigeren Wechselkurs wider.

Weitere zu berücksichtigende Kosten bei Airbnb

Mehrwertsteuer auf Provisionen

In Ländern wie Spanien erhebt Airbnb Mehrwertsteuer auf seine Provision. Dies gilt nicht für den Gesamtpreis der Buchung, sondern für den Teil, den Airbnb einbehält. In den meisten Fällen beträgt diese Steuer 21 %.

Diese Mehrwertsteuer wird auf der monatlichen Rechnung ausgewiesen und kann abgezogen werden, wenn Sie Ihre Einnahmen als Selbstständiger oder Unternehmen deklarieren.

Reinigungsgebühr

Airbnb erlaubt Gastgebern, eine zusätzliche Reinigungsgebühr zu erheben. Dieser Betrag unterliegt keinen zusätzlichen Provisionen von Airbnb, ist aber in der Zwischensumme enthalten, auf der die allgemeine Provision berechnet wird. Der Gastgeber muss sie wettbewerbsfähig festlegen und mit einem guten Reinigungsstandard rechtfertigen.

Co-Gastgeber

Die Plattform ermöglicht das Hinzufügen von Co-Gastgebern, um bei der Verwaltung der Unterkunft zusammenzuarbeiten. Sie können die Einnahmen entsprechend dem mit ihnen vereinbarten Prozentsatz teilen. Airbnb ermöglicht die automatische Aufteilung der Zahlungen, was die Verwaltung zwischen mehreren Personen ohne zusätzliche Kosten erleichtert.

Strafen für Stornierungen

Wenn Sie als Gastgeber eine Buchung stornieren, können Ihnen finanzielle Strafen zwischen 50 und 100 Euro drohen. Außerdem verliert Ihre Anzeige vorübergehend an Sichtbarkeit, und Airbnb kann die stornierten Daten in Ihrem Kalender blockieren.

Wenn der Gast storniert, hängt der Betrag, den Sie erhalten, von der von Ihnen gewählten Stornierungsrichtlinie ab (flexibel, moderat oder streng).

Weitere indirekte Kosten

Über die Airbnb-Provisionen hinaus müssen Sie als Gastgeber weitere Kosten tragen:

- Nebenkosten (Wasser, Strom, Gas, WLAN)

- Allgemeine Wartung der Unterkunft

- Ersatz von Hygieneartikeln oder Textilien

- Zusätzliche Versicherung bei Schäden, die nicht von AirCover abgedeckt sind

- Professionelle Reinigungsdienste

- Investitionen in Dekoration und Ausstattung

Warum ist es wichtig zu verstehen, wie viel Airbnb berechnet?

Klarheit über die Provisionen und damit verbundenen Kosten ermöglicht es Ihnen, realistische und profitable Preise festzulegen, die tatsächliche Gewinnspanne pro Buchung zu berechnen und zu entscheiden, ob es sich lohnt, Ihre Unterkunft ausschließlich auf Airbnb anzubieten oder sie mit anderen Kanälen zu kombinieren.

Darüber hinaus hilft Ihnen eine korrekte Planung, Ihren steuerlichen Pflichten nachzukommen und Überraschungen bei Ihren monatlichen Einnahmen zu vermeiden.

Kann man die Zahlung von Provisionen an Airbnb vermeiden?

Die einzige Möglichkeit, Airbnb-Provisionen zu vermeiden, besteht darin, Buchungen außerhalb der Plattform zu erhalten. Wenn Sie einen treuen Kundenstamm oder eine gute digitale Präsenz haben, können Sie Ihre Gäste ermutigen, zukünftige Buchungen direkt bei Ihnen vorzunehmen.

Es ist wichtig, die Airbnb-Richtlinien zu beachten, da sie ausdrücklich verbieten, Buchungen außerhalb des Systems zu verhandeln, wenn der Kontakt über ihre Plattform hergestellt wurde. Bei Entdeckung kann Ihr Konto gesperrt werden.

Wie man die Abhängigkeit von Airbnb reduziert

Eine intelligente Möglichkeit, mittelfristig Kosten zu senken, ist eine Lösung zur Zugangsautomatisierung und Fernverwaltung, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Geschäft mit weniger Provisionen und mehr Kontrolle zu skalieren.

Zum Beispiel bieten Lösungen wie Raixer eine Alternative für Gastgeber, die ihre Unterkünfte digitalisieren und autonomer betreiben möchten. Ihr System intelligenter Schlösser ermöglicht es, Zugänge vom Mobiltelefon aus zu steuern, temporäre Zugangscodes zu generieren und automatische Check-ins zu verwalten, was Ihnen ermöglicht, aus der Ferne zu operieren, selbst wenn Sie Ihre Abhängigkeit von Plattformen wie Airbnb reduzieren.

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Die Airbnb-Gebühren für Gastgeber im Jahr 2025 hängen vom verwendeten Modell, der Herkunft Ihrer Gäste, der Verwaltungsmethode und Ihren technologischen Tools ab. Obwohl Airbnb eine große Sichtbarkeit bietet, sind damit auch Provisionen und versteckte Kosten verbunden, die man kennen sollte.

Um Ihre Einnahmen zu maximieren, überprüfen Sie Ihre Preisstrategie, analysieren Sie, ob sich das aktuelle Modell für Sie lohnt, und suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihre Verwaltung zu professionalisieren, ohne Rentabilität zu verlieren.

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