Frais de nettoyage Airbnb : 2 méthodes infaillibles pour augmenter vos réservations en les utilisant

Saviez-vous que vous pouvez augmenter considérablement vos réservations en utilisant intelligemment les frais de nettoyage Airbnb ? L'hôte débutant fixe généralement ces frais de nettoyage comme un moyen de répercuter ses coûts sur les voyageurs, bien qu'il existe des façons plus intelligentes de les utiliser. Aujourd'hui, vous allez découvrir ces techniques qui vous permettront d'augmenter la rentabilité de votre hébergement touristique.

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Que sont les frais de nettoyage Airbnb ?

Si le service de nettoyage me coûte 25 € par appartement touristique, alors je fixerai le même prix dans les paramètres de mon tableau de bord Airbnb. Cependant, vous pouvez utiliser ce petit chiffre pour optimiser la rentabilité de votre appartement.

Aujourd'hui, nous explorons quelques exemples de la manière dont nous pouvons utiliser les frais de nettoyage Airbnb pour augmenter vos réservations. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet dans le centre d'aide d'Airbnb en cliquant ici.

Comment les frais de nettoyage influencent-ils la rentabilité de mon hébergement touristique ?

Voici la clé : les frais de nettoyage influencent le prix moyen quotidien de votre appartement touristique. Peu importe si vous effectuez le nettoyage de l'appartement touristique vous-même ou si vous le sous-traitez. Et vous devez en tenir compte lors de la fixation du prix de votre hébergement ! Imaginez que vous avez un logement que vous louez 50 € par nuit et que vous avez des frais de nettoyage de 50 € supplémentaires.

Supposons que deux voyageurs potentiels effectuent deux recherches différentes : le voyageur A souhaite réserver deux nuits, tandis que le voyageur B souhaite réserver 7 nuits. Voyons les prix par nuit qu'ils verraient dans leurs recherches :

Column 1Votre prix par nuitFrais de nettoyagePrix moyen par nuitVoyageur A(2 nuits)50€50€75€Voyageur B(7 nuits)50€50€57€

Une différence de 18 € par nuit ! Que se passe-t-il si nous incluons nos coûts ? N'oubliez pas ceci si vous voulez connaître votre rentabilité. Nous supposerons, pour simplifier, que vous n'avez que des coûts de nettoyage – environ 25 € pour notre exemple.

Voyons voir :

Column 1Votre prix par nuitFrais de nettoyageCoût de nettoyagePrix moyen par nuitVotre rentabilité par nuitVoyageur A(2 nuits)50€50€25€75€62,5€Voyageur B(7 nuits)50€50€25€57€53,6€

En conclusion, les frais de nettoyage Airbnb influencent le prix moyen de votre appartement, favorisant ou défavorisant les séjours longs ou courts.

Et par conséquent, vous influencez non seulement le nombre de réservations que vous recevez mais aussi la rentabilité de votre appartement touristique.

Nous discuterons ensuite de ce qui se passe lorsque vous fixez des frais de nettoyage Airbnb bas ou élevés.

Passez-vous trop de temps à nettoyer votre logement ? Jetez un œil à notre guide définitif sur le nettoyage des appartements touristiques.

Quand devrais-je fixer des frais de nettoyage Airbnb bas ?

Rappelons-nous un instant. Dans notre exemple, nous avons deux voyageurs : le voyageur A, qui envisage de réserver deux nuits ; et le voyageur B, qui souhaite réserver sept nuits.

Certains hôtes utilisent des frais de nettoyage inférieurs aux coûts réels. Ainsi, ils obtiennent des prix moyens par nuit plus compétitifs pour les séjours courts et longs. Mais quelles sont les implications de cette approche ?

Mise à jour du tableau :

Column 1Votre prix par nuitFrais de nettoyageCoût de nettoyagePrix moyen par nuitVotre rentabilité par nuitVoyageur A(2 nuits)50€10€25€55€42,5€Voyageur B(7 nuits)50€10€25€51,4€47,8€

La première semble claire : le prix moyen par nuit est très similaire dans les deux cas. C'est-à-dire que vous ne pénalisez pas les séjours plus courts – ou ne bonifiez pas les plus longs –. De plus, la différence de votre rentabilité par nuit pour un séjour long (voyageur B) par rapport à un séjour court (voyageur A) est pratiquement la même.

C'est maintenant à vous de décider si, en tant qu'hôte, il est avantageux de fixer des frais de nettoyage Airbnb bas.

Et si je n'ai pas de frais de nettoyage ?

Enfin, que se passe-t-il dans le cas le plus extrême ? Ne pas facturer vos frais de nettoyage Airbnb. Dans cette situation, le prix moyen par nuit pour les deux types de séjours est identique et votre rentabilité est légèrement supérieure pour le voyageur B (rappelons-le, celui du séjour long).

Column 1Votre prix par nuitFrais de nettoyageCoût de nettoyagePrix moyen par nuitVotre rentabilité par nuitVoyageur A(2 nuits)50€0€25€50€37,5€Voyageur B(7 nuits)50€0€25€50€46,4€

En conclusion, si vous fixez des frais de nettoyage Airbnb bas ou nuls, vous favorisez les réservations courtes par rapport aux longues. Cette technique peut être utile si vous recherchez un plus grand nombre de réservations et d'évaluations.

Mais rappelez-vous que vous sacrifierez du temps : les longs séjours demandent moins de travail de la part de l'hôte !

Comme nous l'avons vu, les frais de nettoyage influencent le prix moyen et la rentabilité de vos réservations. Des frais de nettoyage Airbnb bas bonifient les séjours courts par rapport aux longs. Mais qu'en est-il des frais de nettoyage élevés ?

Effets des frais de nettoyage Airbnb élevés

Avant de reprendre notre tableau, rappelons-nous : nous avons deux voyageurs : A, dont le séjour est de 2 nuits et B, dont le séjour est de 7 nuits. Le prix par nuit est le même dans les deux cas, mais supposons maintenant que les frais de nettoyage Airbnb sont de 100 €.

Comme vous le voyez dans le tableau ci-dessous, le prix moyen par nuit (rappelez-vous que c'est la valeur que vos voyageurs potentiels voient) est de 100 € pour les séjours courts mais… seulement 64 € pour les séjours longs ! En fonction de la zone de l'appartement touristique, le prix moyen des séjours courts peut être hors marché, n'est-ce pas ?

Column 1Votre prix par nuitFrais de nettoyageCoût de nettoyagePrix moyen par nuitVotre rentabilité par nuitVoyageur A(2 nuits)50€100€25100€87,5€Voyageur B(7 nuits)50€100€2564,3€60,71€

C'est-à-dire qu'avec des frais de nettoyage Airbnb élevés, vous bonifiez les séjours plus longs : il est clair que vous obtenez moins de rentabilité par nuit, mais vous vous assurez des occupations plus longues de votre appartement touristique.

Conclusion

En somme, vous pouvez utiliser les frais de nettoyage Airbnb pour augmenter les réservations que vous recevez dans votre appartement touristique :

• Des frais de nettoyage bas attireront des voyageurs avec des séjours plus courts – ce qui vous assure un plus grand nombre d'impressions de votre annonce, plus de réservations et plus d'évaluations.
• Tandis que si vous fixez des frais de nettoyage élevés, vous pénaliserez les séjours courts et attirerez des voyageurs pour des séjours plus longs et plus rentables.